레가 아파트와 마찬가지로' AG 낮음' 모델로 남정군이 계승하기 어렵다는 점은 주목할 만하다.
사례 1:
세입자는 연이어 레카 () 와 군창 도산 () 을 만나 임대료가' 낭비' 되었다.
소원 (가명) 은 기자들에게 그와 몇몇 친구들이 레가회사를 통해 선거아원에서 3 베드룸 한 채를 빌렸다고 말했다. 지난 8 월 1 쯤 그는 집주인으로부터 레가 아파트에 문제가 있다는 통지를 받아 이사를 시켰다. "결국 협상을 거쳐 우리는 집주인에게 돈을 모아 10 이 끝날 때까지 머물렀다."
이후 소원이 다시 집을 찾기 시작했지만 아파트 기관 자금사슬이 끊어지는 문제가 또 생길 줄은 몰랐다.
소원에 따르면 그는 중앙지산의 추천을 통해 장쑤 남경현무구 학명원의 2 베드룸 세트를 마음에 들어 군창사와 1 년 계약을 체결했다. 65438 년 10 월 9 일 체결된 계약은 65438 년 6 월 6 일+10 월 발효부터 2020 년 6 월 5 일까지입니다. 집 월세 2200 원, 지불방식 반년, 플러스 1 월예금. 계약서에 서명할 때 소원은 한 번에10.54 만원을 지불합니다. 또한 소원은 중앙부동산 1250 원의 대리비도 주었다.
소원이 이사한 다음날 그는 중앙부동산회사 직원으로부터 전화를 받았다. 상대방은 "군창회사에 문제가 있다" 고 말했다 소원은 군창회사 직원에게 연락했다. "처음에는 상대방이 환불할 수 있다고 말했다. 나중에 그들은 집주인과 함께 해결하라고 해서 그들을 찾았습니다. 상대방이 사직했다고 해서 연락이 안 돼요. "
"저는 외지에서 아르바이트를 하고 있습니다. 안정된 숙소가 있기를 바랍니다. 그래서 이번에 1 년 계약을 맺었습니다. 기본적으로 모든 현금이 집세를 냈습니다." 소원은 그의 며느리가 임신했고 임신 중 대변반응이 일어나 사직했다고 말했다. 직장을 바꾸고 싶어서 이미 이직 수속을 밟았습니다. 지금 중개자금 사슬에 문제가 생겨서 집주인이 돈을 요구하고 있습니다. 두 사람의 압력은 특히 크다.
사례 2:
집주인은 집세를 받을 수 없어 세입자를 밖으로 나가게 했다.
소원의 경험은 사건이 아니다. 지난 9 월 15 일, 샤오국화 (가명) 와 친구는 학명원 동네의 2 베드룸 세트를 마음에 들어했고, 이후 군창사와 1 년 계약을 체결했다. 계약은 올해 9 월 15 부터 2020 년 9 월 14 까지 끝난다. 집은 월세 2400 원, 지불방식도 반년, 플러스 1 월예금입니다. 계약서에 서명할 때 국화는 한 번에 16800 원을 지불합니다.
작은 국화가 한 달 반 동안 살다가 주인이 문을 찾았다. 국화는 군창사가 집주인에게 보증금을 지불한 후 집주인에게 임대료를 지불하지 않았다는 것을 깨달았다. 샤오국화는 군창사 사장, 매니저에게 전화를 걸어 상황을 물었고, 상대방은 "국경절 연휴 때문에 재정은 아직 당장 돈을 지불하지 못했다" 고 답했다. 그 후 집주인은 돌아가서 계속 돈을 지불하기를 기다렸다.
이틀 후 집주인이 또 왔다. "집주인이 군창회사가 도망쳤다고 해서 당장 이사를 나가자." 그날 밤, 샤오국화는 군창 매니저에게 연락을 했는데, 사장은 "회사는 현재 자금에 문제가 있어, 우리는 이미 두 달 동안 월급을 지급하지 않았다" 고 말했다. 우리는 6 월 5438+ 10 월 65438+5 월 선거아원 조정점에 등록할 수 있습니다. "
10 6 월 5438+05 일, 작은 국화와 집주인이 선거아원의 조정점에 왔다. 샤오국화에 따르면 등록자는 군창사가 채용한 아르바이트 인원일 뿐 등록만 담당하고 있다. 나중에 그들은 군창사의 또 다른 사무실 주소로 갔는데, 이미 사람이 건물을 비운 것을 발견했다. "집주인은 우리에게 월말까지 이사를 나가라고 요구했다. 우리는 집주인과 협상하고 싶은데 해결할 수 있을지 모르겠다. " 작은 국화는 걱정스럽게 말했다.
6 월 창 대답했다:
회사 자금 사슬이 끊어져 이미 운영을 중지했다.
10 6 월 14 일 난징군창상업관리유한공사는 최근 시장 불안정으로 회사 공채집이 많고 적자가 많아 일부 세입자가 미금을 청산할 수 없어 회사 자금 체인이 제대로 작동하지 않아 계약을 이행할 수 없다고 발표했다. 현재 회사는 이미 모든 업무 경영을 중단하고, 6 월 10, 14 일부터 우화, 강녕, 선림 등에 등록점을 설치해 고객의 기본 정보와 호소를 받고 있다. 갈등 분쟁을 해소하기 위해 주택 임대 계약이 만료되지 않은 집주인, 세입자와 중재를 진행할 것이며, 회사는 앞으로 자발적으로 등록 고객에게 연락하여 예약을 할 것이며, 원칙적으로 임대 시간에 따라 진행할 것이다.
천안 조사자료에 따르면 남경군 창상관리유한공사는 20 18 년 2 월에 설립되어 지금까지 1 년도 채 되지 않았다. 법정 대리인은 유헌으로, 경영 범위로는 기업관리, 주택임대, 실내외 장식공사 설계, 시공, 대리 등이 있다. 올해 7 월 이 회사는 등록지나 사업장에 연락할 수 없어 경영 이상 명부에 등재됐다.
신경보 기자는 군창사 자금사슬에 문제가 생긴 후 점점 더 많은 집주인이 집세를 체납하는 어쩔 수 없는 상황에 빠지고 세입자도 바닥을 쓸어 나가는 곤경에 처해 있다는 것을 알게 되었다. 집주인과 세입자는 그들의 권익이 침해될까 봐 걱정했다. 한동안 집주인과 세입자가 위챗 집단을 세웠다. 기자는 한 군창 집주인 세입자의 피해자 집단에서 피해자가 300 여 명, 주로 남경에 있는 것을 보았다.
딜레마:
"AG 의 낮은 출력" 은 지속 가능하지 않습니까?
기자는 자금사슬에 문제가 있는 아파트 기관에서도 레가 아파트와 마찬가지로' AG 저견적' 이 있다는 것을 알아차렸다.
소위' AG 저세' 모델은 시장가보다 높은 가격으로 집을 매입하고 집주인에게 한 달 임대료나 분기 임대료를 지불한 다음 낮은 임대료로 집을 파는 것이지만, 세입자는 반년 또는 1 년 동안 임대료를 한꺼번에 받는 것이다. 세입자가 월별로 지불하고 싶다면 임대료 가격이 높을 것이다. 그래서 많은 세입자들이 싸게 반년 혹은 1 년을 임대하기로 했다.
발락토끼의 공동 창업자 고모에 따르면' AG 낮음' 모델이 나타난 것은 과거 장세 시장의 강력한 영향을 받은 것 같다고 지적했다. 그러나 "현재 시장은 이미 냉정하고 이성적인 경향이 있어 정책, 자금, 운영 등의 문제에서 경험을 총결해야 한다" 고 말했다.
"긴 임대 자체는 민생과 관련된 강건하고 저주파수, 저이윤의 전통 업무이다. 착실하고 온건하며 세입자 보장, 민생 안정, 상업효과를 추구하는 * * * 효과 국면이 필요하다. 모든 당사자들의 노력으로 정보 투명성, 표준 규범의 산업 생태계를 구축해야 할 필요성이 절실하다. " 가오 멩 는 말했다.