임대료와 주택담보대출에 대한 개인소득세 공제는 동시에 공제될 수 없습니다.
모기지와 임대료는 개인 소득세에서 동시에 공제될 수 없습니다. 납세자와 그의 배우자는 과세 연도 내에 주택 대출 이자 및 주택 임대료에 대해 각각 특별 추가 공제를 받을 수 없습니다.
아파트 대출 개인소득세는 공제가 가능한가요?
초안에 따르면 주택대출 이자 측면에서 납세자 본인 또는 납세자가 처음으로 지출한 주택대출 이자 비용은 전액 공제되지 않습니다. 배우자는 월 1,000위안을 기준으로 공제할 수 있으며, 주택 임대료는 납세자가 집을 임대하는 도시에 따라 월 800~1,200위안의 고정 금액으로 공제됩니다.
관련 규정에 따르면 납세자와 그 배우자는 과세연도에 동시에 주택을 누릴 수 없습니다. 대출이자 및 주택 임대료에 대한 특별 추가 공제. 납세자가 처음으로 특별추가공제를 받는 경우, 원천징수 의무자 또는 세무당국에 관련 정보를 제출해야 합니다. 납세자는 관련 정보의 진위 여부를 확인해야 합니다. 제출된 정보의 정확성, 무결성에 대한 책임이 있습니다. 특별 추가 공제 정보가 변경되는 경우 납세자는 원천징수 의무자나 세무 당국에 관련 정보를 즉시 제공해야 합니다.
법적 근거:
"개인소득세 특별가산공제 경과조치"
제14조 납세자 또는 그 배우자가 개별적으로 또는 공동으로 상업용 본인 또는 배우자가 은행에서 개인 주택 대출을 받거나 주택공제기금을 이용해 중국에서 주택을 구입하는 경우, 첫 번째 주택 대출에 대한 이자 비용은 연간 월 1,000위안의 표준 고정 금액으로 공제됩니다. 실제로 대출 이자가 발생한 경우에는 최대 공제 기간이 240개월을 초과할 수 없습니다. 납세자는 첫 주택 융자에 대한 이자에 대해 일회성 공제 혜택을 누릴 수 있습니다.
이 법안에서 언급된 '첫주택 대출'이라는 용어는 주택 구입 시 첫 주택 대출 금리를 받는 주택 대출을 의미합니다. 제15조 배우자 쌍방의 합의에 따라 배우자 중 일방이 공제 금액을 선택할 수 있으며, 과세 연도 내에 구체적인 공제 방법을 변경할 수 없습니다.
결혼 전 부부가 별도로 구입한 첫 번째 주택대출의 경우, 대출이자비용은 결혼 후 구입한 주택 중 1채에 대해 공제기준의 100%를 구매자가 공제받을 수 있다. 각 과세연도에는 각각 구입한 주택에 대해 공제 기준의 50%를 공제합니다. 제18조 이 법안에서 말하는 "주요 근무 도시"는 중앙 정부 직속 지방자치단체를 말합니다. 별도의 국가 계획 하에 있는 도시 납세자가 고용된 도시 하위 지방 도시 및 현급 도시(지역, 주, 연맹)의 모든 행정 구역 납세자에게 고용주가 없는 경우 해당 세무 당국이 있는 도시 자신의 포괄소득에 대한 최종 정산을 수락합니다.
두 배우자가 주로 같은 도시에서 일하는 경우 한쪽만 주택 임대비를 공제할 수 있습니다.