첫째, 임대 중개 서비스 요금의 징수 기준은 일반적으로 중개 기관이 세입자 또는 집주인과 협의하여 결정하고 중개 서비스 계약에서 명확하게 합의한다. 이 비용은 일반적으로 주택 임대료의 일정 비율에 따라 계산되며, 비율은 지역 시장 상황, 주택 유형, 임대 기간 등에 따라 결정된다. 일부 지역에서는 정부 지도가격이나 업계 기준이 참고로 있을 수 있지만 구체적인 금액은 쌍방의 협의가 필요하다.
둘째, 중개서비스료 외에 임대중개업자도 기타 요금을 받을 수 있다. 예를 들어, 객실 검사, 즉 중개업자가 세입자에게 주택 검사 서비스를 제공하기 위해 받는 비용은 일반적으로 매번 방을 검사할 때마다 지불하는 것이다. 평가비는 중개업자가 집을 평가하여 시장 가치를 결정할 때 받는 비용이다. 계약심사비는 중개인이 세입자나 집주인이 임대계약을 심사하여 합법성과 형평성을 보장하기 위해 받는 비용이다. 이 비용의 징수와 금액도 중개 서비스 계약에서 명시적으로 합의해야 한다.
세입자와 집주인은 중개 서비스 계약을 체결할 때 계약 조항을 자세히 읽고 각 비용의 요금과 지불 방식을 이해하여 자신의 권익이 보장되도록 해야 한다. 중개기관이 쌍방의 동의 없이 비용을 증액하거나 유료 기준을 변경하는 경우 세입자와 집주인은 지불을 거부하고 자신의 권익을 보호할 수 있는 법적 수단을 모색할 권리가 있다.
또한 일부 무량한 중개인은 정보 비대칭이나 세입자와 집주인의 시장에 대한 무지를 이용하거나 비용을 허비하거나 저질의 서비스를 제공할 수 있다는 점도 유의해야 한다. 따라서 임차인과 집주인은 임차인 중개인을 선택할 때 신용과 평판이 좋은 중개인을 선택해 서비스 품질과 요금 기준을 최대한 이해해야 한다.
요약하자면, 임대대리비의 요금기준은 복잡하고 다양한 문제이며, 구체적인 금액과 요금기준은 지역, 서비스 내용, 임대기한 등에 따라 협의하여 결정해야 한다. 임차인과 집주인은 중개 서비스 계약을 체결할 때 계약 조항을 자세히 읽고, 각 비용의 요금과 지불 방식을 이해하고, 신용과 입소문이 좋은 중개기관을 선택해 자신의 권익을 보장해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국의 계약법
제 424 조 규정:
중개 계약은 중개인이 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
중화인민공화국의 계약법
제 426 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
중개자가 계약 성립을 촉구하는 것은 의뢰인이 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 브로커에 대한 보수는 약속이나 약속이 명확하지 않고 본법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며 브로커의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 브로커, 브로커, 브로커, 브로커, 브로커, 브로커) 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다.