임대 계약이 만료되기 전에 집주인과의 해약을 거절하면 어떻게 합니까?

집주인이 임대 계약이 만료되기 전에 계약을 해지할 경우, 계약서에 규정된 20% 또는 표기된 금액에 따라 배상할 수 있으며, 위약 상황에 따라 실제 손실을 판단할 수 있다. 손실이 클 때 위약금은 적당히 올라갈 수 있지만 실제 손실의 30% 를 초과할 수는 없다.

법적 근거

민법전 제 584 조

당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 합의에 부합하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.

제 585 조

당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.