중고주택이 전매된 후 노령화에 문제가 있을 수도 있고, 부동산 시장 변화로 인해 더 이상 주택 구입자들의 선호를 받지 못할 수도 있다. 집을 팔고 싶다면 시장이 어떤지 알아야 합니다. 다음 8종의 주택은 판매가 어려우므로 때가 되면 빨리 판매하시기 바랍니다.
1. 노인 중고주택
① 중고주택의 하자는 집의 나이에 영향을 받습니다. 구매자의 모기지 대출. 대부분의 중국 은행은 20년이 넘은 개인 주택담보대출에 대한 상업 대출을 승인하지 않으며 외국 은행의 수익은 15년입니다.
②중국의 주거재산권은 70년이지만 실제 사용수명은 그리 길지 않다. 현재 중국의 주거용 건물의 수명은 평균 25~30년에 불과합니다. 25~30년이 지나면 집이 헐리고 재건축될 가능성이 매우 높아진다.
③오래된 중고주택은 30년 이상 된 주택은 낡은 배치, 열악한 방음, 열악한 조명, 열악한 위생, 낮은 품질 등 다양한 문제를 안고 있습니다. 재산 관리의.
2. 재정착주택
① 재정착주택은 상업용 주택에 비해 가격이 저렴하지만 구입 의사가 없다. 실제 건축에서는 정착주택과 상업주택의 진입로, 녹지, 담장 등의 설계가 분리되어 시공수준이 다릅니다.
② 재정착 주택은 위치와 방향 측면에서 문제가 발생하기 쉽습니다. 예를 들어, 상업용 주택은 반드시 커뮤니티 중심, 그린벨트 및 전망이 좋고 상대적으로 조용한 장소에 계획되고 건설되는 반면, 도로, 고가도로, 지하철 및 기타 시설 근처의 주변 위치는 일반적으로 이주 주택으로 예약됩니다.
③용적률이 너무 높습니다. 재정착 주택은 개발자에게 수익을 가져다 줄 수 없고 시중에 매도할 수 없기 때문에 용적률을 높이기 위해 일부 재정착 주택은 6~7가구에 엘리베이터 2대를 설치하도록 설계하는 반면, 상업용 주택은 일반적으로 엘리베이터 2대에 엘리베이터 1대를 설치하는 경우도 있다. 4가구에는 2개의 엘리베이터가 있습니다.
4 집 디자인도 제한적이다. 일부 방은 남쪽을 향하고 있다고 하지만 실제로는 불규칙하거나 확장된 다른 벽에 의해 빛이 차단됩니다.
⑤속성 수준이 낮습니다. 일부 지역사회의 이전 주택에 대한 자산 관리 수수료는 상업용 주택에 비해 낮습니다. 이에 따라 자산 관리 회사가 제공하는 서비스의 내용과 품질도 상당히 다릅니다.
3. 두 개의 고층 건물 사이에 있는 주택
구매자는 위치, 조명 등을 선택하는 데 더 신중합니다. 두 개의 고층 건물 사이에 있는 고층 주거용 건물은 고층 지역과 저층 지역 모두에서 그다지 인기가 없습니다. 낮은 지역의 조명은 분명히 중간 및 높은 지역의 조명보다 좋지 않지만 높은 지역의 조명은 창문을 열 때 공기가 집중되고 대류되는 공기 배출구에 있습니다. 20층 이상 객실은 환기가 잘 되지 않아 바람이 꽤 강합니다.
4. 높은 층의 주택
중고 주택 시장에서는 가운데 낮은 층의 주택이 더 인기가 높습니다. 높은 층고는 불편하고, 고소공포증이 있는 일부 구매자는 구매를 꺼립니다.
5. 방 3개짜리 아파트
중고주택 시장에서 가장 팔기 어려운 것이 방 3개짜리 아파트다. 침실 3개짜리 아파트의 면적은 일반적으로 100제곱미터가 넘으며, 처음 주택을 구입하는 사람이라도 세금 면제 혜택을 누릴 수 없습니다. 또한 전체 가격이 다른 중소형 아파트에 비해 훨씬 높은 점도 현재 대부분의 주택 구입자들의 의사결정에 영향을 미치는 이유 중 하나이기도 하다.
3인 가족에게는 투룸 아파트가 인기가 있고, 임시결혼 주택에는 원룸 아파트가 인기가 있고, 쓰리룸 주택은 다소 난감한 상황이다.
6. 중국식으로 꾸며진 주택
장식이 주택 2차 매매에 미치는 영향은 매우 미미합니다. 중국식으로 지어진 주택은 젊은 주택 구매자들에게 선호되지 않습니다. 중국식 장식은 크고 넓은 아파트와 중년 이상의 미적 선호에 더 적합합니다. 그러나 현재 중고 주택 구매자의 대다수는 여전히 35세 미만의 젊은 가족입니다. 서양식에 가깝고 단순하며 중국식 장식을 받아들이기가 어렵습니다.
7. 계획이 지연된 주택
집 주변 상업시설, 병원, 학교 등이 아직 계획 중인 경우 주택 구매자에게 이러한 계획을 설득하기 어려울 수 있습니다. 모두 현실이 될 수 있습니다. 일반적인 신업무지구, 상가, 병원, 학교 등이 개발되고 형태를 갖추는 데는 평균 5~8년이 걸린다.
8. 빚 문제가 있는 주택
주택 구매자는 아직 보증이나 부채 담보가 남아 있는 주택을 좋아하지 않습니다. 비록 실제 문제가 발생하면, 거래 중에 법적 분쟁이 발생하여 궁극적으로 양 당사자 간의 거래에 영향을 미칩니다. 가능하다면 대출금을 상환하거나 제3자 자금 모니터링 플랫폼을 이용하는 것이 좋습니다.
집 구입 시기는 어디?
①부동산 거래의 전통적인 성수기: 골드 9와 실버 10, 5월과 6월. 사람들은 집을 살 때 날씨가 좋고, 기온이 적당하고, 외출하기에도 적합한 시기를 선택하는 것을 좋아합니다. 이 시기에는 좋은 구매자를 찾을 가능성이 더 큽니다.
②교육의 영향으로 8월에는 교육용 부동산이 더욱 인기를 끌었습니다. 이는 주로 호적 등록 및 재산 양도에 관한 각 지역의 특정 규정에 따라 다릅니다. 예를 들어, 쉬후이(Xuhui) 구에서는 학생들이 해당 학교에서 등록을 수락하기 전 3년 전 4월 1일 이전에 가족 등록 이전을 완료해야 한다고 규정하고 있습니다. 매년 3월 개학을 앞두고 거래 집중 현상도 나타날 것으로 보인다. 특별한 조건이 필요하지 않은 지역이나 학군에서는 대개 매년 8월에 교육부동산 거래가 집중된다.
3개인적인 사유로 반년 이상 시청을 받지 못할 경우, 일시적으로 상장을 중단하는 것을 권장드립니다. 구매자는 일반적으로 개인적인 사유로 인해 주택이 판매되지 않았다는 사실을 믿지 않기 때문에 판매되지 않은 주택에 결함이 있다고 믿을 가능성이 더 높습니다.
중고주택의 장점은 집값이 저렴하다는 점이지만, 중고주택은 문제가 있는 경우가 많아 구매자들이 안심하고 구매하기가 두려운 경우가 많습니다. 따라서 주택 소유자는 위 유형의 주택을 판매할 때 주의를 기울이고 적절한 판매 시점을 찾아야 합니다.
(위 답변은 2016-12-20에 게시되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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