관련 법률 규정에 따르면 집주인은 주택 및 시설의 유지 보수를 책임진다. 집을 세낼 때 집주인은 먼저 집이 안전한 주거 기준에 부합함을 보장해야 하며, 안전의 위험이 있어서는 안 된다. 셋방을 할 때 세입자도 집의 시설을 꼼꼼히 점검하여 안전의 위험이 있는지 확인해야 한다. 있다면 제때에 집주인을 찾아 수리해야 한다. 임차인은 계약서에 규정된 방식으로 임대물을 사용하고 잘 보관해야 한다.
첫 번째 경우는 확률이 가장 낮은 사건일 수도 있고 중국인들이 비교적 잘 아는 장면일 수도 있다. 즉 불점은 인간이 통제할 수 없는 사건 (예: 번개, 지진, 산불) 에서 나온 것으로, 100 년 만에 만난 자연임시직 사건과 비슷하다. 집의 소방시설이 완비되면 불길이 번지는 것은 아니지만, 불이 난 집의 소방시설이 미비하더라도, 결국 화재를 일으키는 요인은 인력이 통제할 수 없는 것이다. 이런 상황에서 집주인은 불가항력으로 다른 피해자의 배상 청구에 대항할 수 있다.
두 번째 경우, 화재는 확실히 사람이 일으킨 것이지만, 근원은 제 3 자로부터 온 것이다. 예를 들어, 어떤 목재 공장 창고에 불이 난 원인은 옆집 회사 직원이 담배 꽁초를 마구 버리는 데서 비롯된다. 악의적으로 방화할 지경에 이르지는 않았지만, 잘못을 저지른 사람은 빚을 지고, 이런 유인이 없으면 불이 나지 않는다. 공안소방서가 화재 조사에서 주범을 식별할 수 있다면 화재의 모든 책임은 당연히 구체적인 책임자가 부담해야 한다. 그러나 피해자는 법적 소방책임이 있을 수 있다. 책임의 크기에 따라 피해자와 가해자는 책임의 비율에 따라 결과를 부담한다.
세 번째 경우는 현실에 가장 가까운 것으로, 목재 공장 자체의 요인으로 인한 화재이거나, 현재 화재 조사 기술의 제한으로 인해 더 정확한 원흉을 찾을 수 없다. 화재의 원인은 일반적으로 목재 공장 자체, 회로 노화 또는 작업자 조작 부주의로 인한 것이다. 주요 책임이 가장 먼저 불을 지른 쪽에 있기 때문에 후속 일련의 손실에 대해 배상 책임은 떨어질 수 없다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 7 10 조
임차인은 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용함으로써 임대물 손실을 초래한 것은 배상 책임을 지지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
중화인민공화국 민법통칙' 제 7 1 1 조에 따르면 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
중화인민공화국 민법 제 712 조는 임대인이 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다고 규정하고 있다. 단, 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.
중화인민공화국 민법' 제 729 조는 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인의 일부 또는 전부가 훼손되거나 소멸된 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.
중화인민공화국 민법 제 165 조 * * * 행위자가 타인의 민사권익 침해로 인한 손해는 반드시 침해 책임을 져야 한다. 법률 규정에 따르면 행위자가 잘못이 있다고 추정하고, 자신이 잘못이 없다는 것을 증명할 수 없고, 불법 행위 책임을 져야 한다.
제 166 조 행위자가 타인의 민사권익 손해를 초래한 것은 행위자가 잘못을 저질렀든 그렇지 않든, 법률 규정에 따라 침해 책임을 져야 한다. ...
중화인민공화국 민법전
제 714 조 임차인은 임대물을 잘 보관해야 하며, 보관이 부실하여 임대물이 훼손되고 소멸되는 것은 배상 책임을 져야 한다.
제 729 조 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인이 훼손되거나 소멸된 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.
제 75 1 조
임차인이 점유기간 동안 임대물이 훼손되고 소멸된 경우, 임대인은 임차인에게 임대료를 계속 지급하도록 요구할 권리가 있다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 약속한 경우는 제외된다.