습관적으로 집을 짓고 있다고 하는데, 아직 완공되지 않아 배달할 수 없는 것은 경매집이다. 주택 종합 준공에는 건설 공사, 설비 설치 공사, 내외 인테리어 공사 준공 및 준공 검수 등이 포함됩니다. "칠통일평", 즉 통수, 오수, 오수, 배전, 통가스 (가스, 천연가스 또는 액화 가스), 통화전화, 통로로, 장소가 평평하다. 부동산 관리부는 산권증을 취득하지 못한 주택을 총칭하여 경매장이라고 부른다. 즉, 준공 검수를 통과해도' 칠통일평' 을 달성했고, 심지어 신혼집의 인도 사용 허가를 받기까지 했다. 부동산 초기 등록 수속을 하지 않는 한, 산권증을 취득하지 않는 한 모두 경매장이다. 개발상 판매 기실을 예매라고 하며, 주택 구입자는 집을 살 때 반드시 개발자와 예매 계약을 체결해야 한다.
2. 현실이란 무엇입니까?
현실이란 준공 검수 합격과 부동산증을 취득하여 사용할 수 있는 주택을 말한다. 개발업자는 집의 모든 건축 공사와 보조 공사를 완성하여 집을 정상적으로 사용할 수 있게 하였다. 건축 공사 품질 검수, 계획 준공 검수, 위생 환경 검수, 소방 검수, 신방 인도 사용 허가를 받은 후에야 부동산 관리 부서에 가서 재산권 등록을 하고 주택 재산권증을 취득할 수 있다. 현방을 구입하는 것은 주택 매매 계약이며, 주택 구입자는 즉시 재산권 등록 수속을 처리하고 산권증을 받을 수 있다.
준현실과 웨이팡 란 무엇입니까?
준현실은 주체가 이미 기본적으로 봉쇄되어 있고, 동네 내 건물, 시설의 대체적인 윤곽이 초보적으로 드러나고, 프로젝트가 내외벽 인테리어 및 배합 시공 단계에 있는 주택을 가리킨다. 그러나 이런 부동산의 성질은 여전히 경매에 속하며, 정부는 경매에 따라 관리하며, 반드시 상품주택 판매 허가증을 처리해야 판매할 수 있다.
꼬리집은 부동산업이 소매시대에 들어선 산물이며 빈집 중 하나이다. 상품주택 판매량이 80% 에 이르면 일반적으로 부동산 프로젝트의 청산 판매 단계에 들어간다. 이때 파는 빌딩은 일반적으로 미방이라고 한다.
4. 판루와 탑을 어떻게 구분합니까?
너는 건물의 평면도에서 탑과 판루를 구분할 수 있다. 타워의 평면도는 1 층 다가구가 특징이며, 보통 4 ~ 5 가구 이상, 평면도의 길이와 폭은 대략 같다. 이러한 건물의 높이는 일반적으로 12 에서 35 층 사이입니다. 보통 1 탑 4 가구에서 12 가구 1 탑까지. 바닥 평면도에서 길이는 폭보다 훨씬 큽니다. 판루는 두 가지가 있는데, 하나는 현관이고, 호가는 현관으로 연결되어 있다. 두 번째는 셀 패치입니다. 여러 단위가 연결되어 하나의 판형 건물을 형성합니다. 사실 우리는 집을 살 때 탑과 판루를 쉽게 구분할 수 있다. 간단히 말해서, 탑은 더 높고, 더 네모난다. 바닥이 더 짧고 길다.
5. 고품질 시트 건물
고품질의 판형 건물은 판형 구조를 채택하여 엘리베이터와 복도가 뒷고도에 위치하여 일출이 거실에 길을 내주게 한다. 전형적인 디자인은 한 사다리 두 집이다. 남북이 향할 때, 앞의 거실과 안방에는 충분한 조양이 있었다. 물건이 향할 때 앞뒤방에는 각각 반나절 일출이 있다. 방형 조직에서는 가능한 바람의 직선 흐름에 유리하여 항상 공기가 신선하게 유지된다. 동시에 집주인의 독립성을 강조하며, 집주인 간의 과도한 충돌과 너무 가까운 창문으로 인한 상호 시각을 피하고 프라이버시를 잘 보장했다. 구체적인 품질은 다음과 같습니다.
(1) 깊이에 대한 폭의 비율을 제어합니다.
판루의 발전은 80 년대의 긴 판루를 거쳐 최근 몇 년 동안 점차 높은 편안함의 순판루로 전환되었다. 전자는 엘리베이터의 결점이 적기 때문에 분명하지만 후자는 한 계단 두 가구이며, 일정한 폭을 보장해 햇빛을 충분히 쬐는 동시에 다양한 기능 영역을 더욱 완벽하게 구성했다. 주택이 발달하면서 2 ~ 3 개의 출입구만 있는 단판 건물이 등장하기 시작했다. 순판루의 장점을 유지하면서 정원 계획과 막사 배치가 단조로운 단점을 극복하고 건물에 슬롯을 추가하여 밝은 욕실과 밝은 식당을 만들어 편안함을 높였습니다.
그래서 깊이가 짧고 폭이 큰 호형을 선택하세요. 일반적으로 저층판 깊이는 14m 이내로 제어되고, 고층판 깊이는 18m 이내로 제어되며, 일부 단위는 20m 를 초과합니다. 판자 양면에 의존해 채광을 하지 않는 경우, 깊이가 너무 많으면 실내회색 공간이 늘어나 주거의 편안함에 영향을 미치기 때문에 신중하게 선택하세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 면적 폭은 아파트 크기에 따라 달라집니다. 보통 판루의 호형은 2 베드룸 이상이고, 2 베드룸 폭은 6 미터에서 8 미터까지, 3 베드룸 (18m ~13m), 4 베드룸 (12m ~/Kloc) 입니다.
(2) 침실과 거실의 햇빛에주의를 기울이십시오.
설계에서 중요한 것은 방과 보조실 위치의 엄격한 구분, 정적 분리를 고려하는 것이 판자의 장점이다. 호형 간격에서 입구는 홀이나 현관으로, 식당은 주방과 인접해 뒤편에 놓는다. 거실과 안방은 조양면에 위치해 있다. 복도 끝에는 안방이 있습니다.
향면에서 남북이 향하는 호형은 일반적으로' 2 베드룸, 안방과 거실이 남쪽을 향하고, 또는 2 베드룸 남향, 거실이 북향이다. 세 개의 침실, 주옥, 한 칸의 침실이나 서재 겸 거실은 남쪽을 향하고, 주옥 겸 거실은 남쪽을 향하고, 다른 두 칸은 북쪽을 향하고, 또는 세 칸은 남쪽을 향하고, 거실은 북쪽을 향하고 있다. 4 베드룸, 3 베드룸, 거실은 남쪽을 향하고, 2 베드룸, 거실은 남쪽을 향하고, 3 베드룸, 거실은 북쪽을 향합니다. 판루로서의 동서방향은 동쪽을 위주로 하고, 다른 법칙은 남북향과 같다.
판루의 가장 큰 장점은 호형이 규칙적이고, 상호 시야가 작고, 통풍이 잘 된다는 것이다. 따라서 직판 건물, U 형, Z 형 보드 건물은 일조와 상호 시현에 따라 신중하게 고려해야 한다. 그러나 호형이 적은 것도 판루의 열세다.
6. 고품질 탑
이 탑은 그것의 건축 형식에 따라 이름을 붙인 것이다. 이 탑 자체는 매우 큰 특징을 가지고 있다: 가늘고 정교하며 키가 크다. 사실, 잘 설계된 탑은 종종 도시의 풍경이다. 도시의 고층 건물은 대부분 탑의 형식이다.
가늘고 길기 때문에 태양의 그늘이 작고 탑에 필요한 점유 면적과 녹지의 음영 면적이 작다. 그것은 길고 가는 선이지 평평한 조각이 아니다. 이런 관점에서 볼 때, 타워는 같은 가정을 수용하는 전제하에 실제로 환경에 미치는 영향이 가장 적다. 개인에게 타워 자체는 사실 건강에 유익하다. 그것은 면 다층높이의 특징을 가지고 있기 때문에 외벽이 커서 사람이 햇빛과 자연을 접할 수 있는 기회가 많다.
건축학의 관점에서 볼 때, 한 건물의 외벽이 많으면 집이 더 활발하고 기능성이 더 강해질 것이다. 이와는 대조적으로, 판자층은 넓고, 전체 건물은 길며, 빛을 가리므로, 점유 면적이 비교적 많다. 경제적 관점에서 볼 때, 타워는 경제성이 높고 부피가 변화무쌍하여 판루와 비교할 수 없다. 탑 자체는 나비 모양으로 만들어서 몇 개의 포크로 나눌 수 있다. 엘리베이터를 운송 단위로 사용하면 많은 가정에 서비스를 제공하고 비용과 면적 등 경제적 문제를 줄일 수 있습니다. 동시에, 건물 자체도 많은 포크를 나누어 방향을 잘 향하고 있고, 어떤 탑은 탑형이다. 사실, 이런 유형의 기존 탑이 많이 건설되었다. 앞으로 호수를 4 가구 이하로 줄여야 한다. 어떤 탑은 사다리 2 가구인데, 사실 판루의 단축판이라' 단판' 이라고 하는데, 품질이 가장 좋다고 말해야 한다. 그것은 판형 건물이지만 동시에 탑의 특징을 가지고 있어 고층 건물로 발전할 수 있다.
보드에 탑이 있고 탑에 판이 있다' 는 것은 현재 매우 좋은 발전 추세다.
물론 탑과 탑 사이의 간격도 중요하다. 어떤 곳에서는 건물 사이의 폭 비율이 1: 1 이라고 규정합니다. 30 미터 건물에는 반드시 30 미터의 빈틈이 있어야 하며, 통풍과 햇빛, 시용에도 도움이 된다.
6, 주거 스튜디오
주택 설계에서 집의 폭은 한 벽에서 다른 벽까지의 실제 거리를 나타냅니다. 자연방의 폭으로 말하면 베이라고 합니다. 관련 규정에 따르면, 벽돌 및 콘크리트 주택의 개방은 종종 2. 1 m, 2.4 m, 3.0 m, 3.3 m, 3.6 m, 3.9 m, 4.2 m 등의 매개 변수를 사용합니다. 그러나 우리나라에서 대량으로 건설 된 벽돌 및 콘크리트 주택의 경우 주택 폭은 일반적으로 3 보다 작습니다. 작은 베이 크기를 설정하면 바닥의 공간 스팬을 효과적으로 줄이고 주택 구조의 무결성, 안정성 및 내진 성능을 향상시킬 수 있습니다.
7. 거주 깊이
집의 길이와 깊이는 건축학적으로 독립주택이나 주택건물의 앞 벽에서 뒷벽까지의 실제 길이를 가리킨다. 관련 규정에 따라 주거용 건물의 깊이는 일반적으로 6.0m, 3.3m, 3.6m, 3.9m, 4.2m, 4.5m, 4.8m, 5. 1m, 5.4m, 5.7m 매개변수를 사용합니다 집의 높이 (높이) 폭 (폭) 이 결정되는 경우, 설계된 집의 깊이가 너무 크면 집은 좁고 문과 창문에서 멀리 떨어진 실내 공간의 자연광이 부족할 수 있습니다. 좁고 긴 공간을 인위적으로 분리하면 부분적으로 분리된 방은 자연광이 없는 검은 방이 됩니다. 물론 어두운 방은 사람이 살기에 적합하지 않다. 구제 조치 중 하나는 보조 생활 구역에서 저장실, 통로 등과 같은 암실을 사용하여 인공조명으로 자연광 부족을 메우는 것이다. 또 다른 조치는 집 안에 안뜰을 짓고, 안뜰 주위에 빛이 부족한 방을 배치하고, 아트리움을 통해 조명 통풍이 부족한 문제를 해결하는 것이다. 그러나 사합원 하층에도 주방 냄새, 소리, 간섭, 채광부족 문제가 있다.
8 집의 높이
층 높이는 하층 지면이나 바닥 지면과 상층 지면 사이의 거리입니다. 주택 건축 모듈 조정 기준' 에 따르면 벽돌 콘크리트 주택층 높이는 2.6m, 2.7m, 2.8m ... 시기마다, 국가마다, 국가마다, 역사적 문화적 배경에 따라 주택건물 층이 다르다. 예를 들어, 우리나라의 전통 집은 모두 높이 만들어졌지만, 고대에는 관저나 궁전이 서로 다른 높이로 구분되었다. 지진이 빈번하고 화산이 많은 일부 국가나 지역은 종종 재해를 막기 위해 층이 낮다. 비용 절감, 건설재 절약, 토지 절약 등의 경제지표를 위해 우리 나라는 주택건물 높이를 2.8m 정도로 조절할 것을 강조했다. 높이가 0. 1m 을 낮출 때마다 비용이 약 1% 인하될 것으로 추산됩니다. 일반적으로, 높은 층의 설계 법칙은 층수가 적을수록 높이가 높다는 것이다. 레이어 수가 많을수록 그에 따라 압축할 수 있는 높이가 높아집니다.
9 주택순 높이
순 높이는 아래쪽 바닥 면 또는 위쪽 바닥 면과 위쪽 바닥 아래 표면 사이의 거리입니다. 높이와 순 높이 간의 관계는 "순 높이 = 높이-바닥 두께" 공식으로 나타낼 수 있습니다. 즉, 높이와 바닥 두께 간의 차이를 순 높이라고 합니다.
10. 주거 지역 계획 건설 토지 면적 및 건축 면적
주거 지역 계획 건설 토지 면적은 프로젝트 토지 계획 레드라인 범위 내의 토지 면적으로, 일반적으로 도로 면적, 녹화 면적, 건축 면적, 스포츠 부지 면적을 포함한다. 주택건축 면적은 주택건물 외벽의 외곽선을 경계로 측정한 각 층의 수평 면적의 합이다. 주택 건설 규모를 반영하는 중요한 경제지표로 건축 평면도와 국가의 현행 통일규정에 따라 계산해야 한다.
1 1. 건물 용적률 및 건물 적용 범위 (건물 밀도)
건축 용적률은 프로젝트 계획 건설 부지 범위 내의 총 건축 면적이 계획 건설 부지를 차지하는 비율이며, 보조 건물도 포함됩니다. 단, 면적을 계산하지 않는 보조 건물은 제외됩니다.
건물 밀도라고도 하는 건물 커버리지는 한 건물의 건축 면적이 전체 면적을 차지하는 비율을 나타냅니다. 달리 명시되지 않는 한, 계산에는 일반적으로 부속 건물이 포함됩니다.
상술한 건설지 면적은 프로젝트 용지선 범위 내의 토지 면적을 가리키며, 일반적으로 도로면적, 녹지면적, 건물과 건축물이 점유하는 면적, 운동장 등을 포함한다.
12, 녹색률과 녹색율의 차이
실제로 녹화와 녹지의 차이는 주로' 주거지 범위 내 각종 녹지' 라는 개념에 대한 다른 이해다.
부동산 개발업자는 보통 광고에서 녹화율이라는 단어를 사용한다. 경관 전문가들은 이것이 부정확하고 규범적이지 않은 단어라고 말한다. 국가 조경에 관한 용어에서 정확한 명칭은' 녹지율' 과' 녹화범위' 여야 한다.
녹지율은 주거지 범위 내 각종 녹지의 합과 주거지의 비율을 가리킨다. 계산할 때 건물 외벽 1.5 미터 이내의 도로 경계 1 미터 이내의 용지는 녹화지에 포함되지 않습니다. 또한 지하 차고, 정화조 등과 같은 녹화 면적에 포함되지 않을 수 있는 경우도 몇 가지 있습니다. 이 시설들의 지표 커버 깊이는 일반적으로 3 미터도 안 된다. 즉, 그 위에 심은 큰 나무의 생존율이 낮기 때문에 녹화 면적 계산에 포함될 수 없다.
녹화 커버율은 녹화 면적의 수직 투영 면적의 합과 동네 토지의 비율입니다. 나무의 그림자, 노천 주차장 중간에 풀이 있는 네모난 벽돌은 모두 녹화 커버율을 계산할 수 있기 때문에 녹화 커버율은 때때로 60% 이상에 이를 수 있다. 주택 구입자들은 부동산 개발업자가 부동산을 판매할 때 선전하는 녹화율이 실제로는 많은 녹화 커버리지라는 점에 유의해야 한다.
그래서 우리가 익숙한 녹화율이라는 전문 용어는' 녹화율' 이라고 불려야 하는데, 개발자가 일반적으로 약속한' 녹화율' 과는 큰 차이가 있다. 개발자들은 종종 "녹화 범위" 라고 말합니다.
그리고 국가는 녹화율에 대한 요구가 매우 엄격하다. 관련 기술 사양과 규정에 따르면 긴 풀이 있는 곳이 반드시 녹지가 아니라는 것을 알 수 있다. 녹지율은' 주거지 내 각종 녹지' 를 가리키며, 주로 공공녹지, 주택옆 녹지, 보조공공건물녹지, 도로녹지를 포함한다.
이 가운데 공공녹지에는 주거구 공원, 소유원, 그룹녹지 등 덩어리, 리본 공공녹지가 포함된다. 밑바닥에 흩어져 있는 덩어리, 막대 모양의 공공 녹지에서도 폭이 8 미터 이상이고 면적이 400 제곱미터가 넘지 않아야 한다. 토지 범위 내의 녹화 면적은 전체 면적 (수면 포함) 의 70% 이상이며, 최소한 1/3 의 녹화 면적은 일년 내내 직사광선을 받을 수 있어야 하며, 일부 레저 오락 시설을 늘려야 한다. 설계 계산에서 집 옆에 있는 녹지와 같은 정원녹화된 부지면적도 건물 외벽 1.5 미터 이내, 도로변 1 미터 이내의 부지가 녹지에 포함되지 않도록 요구하고 있습니다.
관련 규정에 따르면, 계획 기준에 부합하는 신설 주거 지역의 녹지율은 30% 미만이어야 하며, 1 인당 거주 면적은 2 평방미터이고, 1 인당 거주 면적은 1 평방미터여야 한다.
녹화 커버율은 동일하지 않고 비교적 광범위하다. 일반적으로 풀이 자라는 곳은 모두 녹화로 간주될 수 있기 때문에 녹화 커버율은 일반적으로 녹화율보다 높다. 녹화 커버율이 가리키는 녹지를 계산하기 위해서는 간단히 말하면 잔디 한 조각만 있으면 계산할 수 있기 때문에 녹화 커버율은 때때로 60% 이상에 달할 수 있다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 녹화명언)
13. 왜 국유지 사용증의 숫자가 다른가요?
개발자가 제공한 국유토지사용증의 번호가 계약상의 토지번호와 다르면 같은 토지사용증이 아닐 수도 있다. 너는 국유지 사용증과 토지사용권 양도 계약의 구체적인 사용 범위를 조사해야 한다.
14. 주택 이용률 및 실용율
면적과 주거 면적의 비율이 이용률이라 해도 일반 고층건물은 72% ~ 75% 사이, 판루는 78% ~ 80% 사이다. 실용률은 실내 건축 면적과 주택 면적의 비율로 사용률보다 큽니다. 따라서 일부 개발업자들은 종종 공공사업률을 이용하여 구매자를 끌어들인다.
주택 이용률은 집의 사용 면적과 건축 면적의 예이며, 재산 사용 효율을 측정하는 중요한 기준이다. 현재 부동산 시장이 판매하는 집은 대부분 건축 면적으로 표현되지만, 고객에게 가장 실제적인 용도는 면적을 사용하는 것이다. 두 값 차이가 클수록 활용도가 낮을수록 효용이 낮아집니다.
활용도 계산 방법 선택에서 일부 개발자는 샤프트 면적 방법을 사용합니다. 이 방법은 방의 내부 및 외부 벽 중심선을 경계로 사용 면적을 계산하므로 계산된 사용 면적에는 외부 벽 면적의 절반과 모든 내부 벽이 차지하는 면적이 포함되며, 숫자가 높아 부동산의 실제 사용 면적을 완전히 반영하지 않습니다. 비교적 정확한 계산 방법은 건물 면적을 기준으로 외벽과 내벽이 차지하는 면적을 뺀 사용 면적이며, 이런 방식으로 계산된 기능 면적은' 카펫 면적' 이라고도 합니다. 그것은 고객에 대한 책임 있는 방법인 부동산의 실제 사용을 반영한다.
일반적으로 고층 타워의 실제 이용률은 다층 주택보다 약간 낮으며, 주로 고층 건물에는 방화 계단이 필요하며 엘리베이터 간 면적도 크다. 한 사다리의 다가구의 설계도 통로의 면적을 늘렸고, 집집마다 균등하게 분배되는 면적도 비교적 컸다. 위의 문제는 다층 주택에는 기본적으로 존재하지 않습니다. 일부 다층 주택에는 엘리베이터가 있지만 엘리베이터실 면적이 고층 건물보다 작기 때문에 엘리베이터 플러그인 등 새로운 디자인 배치를 채택하면 활용도가 더욱 높아질 수 있다.
또한 건축 면적에는 보일러 실, 배전 실, 고압 펌프실 등 각 부서에서 분담해야 하는 보조용 건물 면적도 포함되어 있다.
15 상업용 주택 판매 면적
상품주택은' 스위트룸' 이나' 단위' 로 판매되며, 상품주택 판매면적은 구매자가 구매한 세트 내 또는 세트 내 건축 면적 (이하 세트 내 건축 면적) 과 분담해야 할 공공 건축 면적의 합이다.
판매자는 분양 주택을 판매할 때 반드시 이 분양 주택의 판매 면적을 명시해야 하며, 이 분양 주택의 세트 내 건축 면적과 분담해야 할 * * * 세트 내 건축 면적을 명시해야 한다.
상품주택 판매 면적의 표기 단위는 평방미터이다.
분양 주택 판매 면적과 실제 면적의 차이는 국가 계량 기술 규범' 분양 주택 판매 면적 산정' 에 규정된 분양 주택 면적 산정 한도를 초과해서는 안 된다.
단위나 단위별로 판매되는 상업용 주택은 각 단위나 단위의 판매 면적 합계가 전체 상업용 주택의 실제 총 면적보다 클 수 없습니다.
16. 실내 건축 면적
분양 주택 세트 내 건축 면적은 세트 분양 주택 (단위 방) 의 세트 내 사용 면적, 내벽 면적, 발코니 건축 면적의 합을 가리킨다. 실내 건축 면적은 카펫 면적과 같지 않고 완전히 구매자의 사유이다. 스위트룸 내의 사용 면적보다 주택 구입자의 개인 사유 부분의 재산권을 더 잘 반영할 수 있다.
내부 건물 면적은 다음과 같이 계산됩니다.
내부 건물 면적 = 내부 사용 면적+내부 벽 면적+발코니 건물 면적
17, 커버 내 면적 사용
주택 사용 면적은 주택의 사용 면적을 가리키며, 다음과 같이 계산됩니다.
(1) 스위트룸의 사용 면적은 침실, 거실, 복도, 주방, 화장실, 보관실, 옷장의 공간 면적을 합한 것이다.
(2) 스위트룸 내 계단은 자연층 총면적에 따라 사용면적을 계산한다.
(3) 구조 면적에 포함되지 않은 굴뚝, 통풍구, 파이프 우물은 사용 면적에 포함됩니다.
(4) 내부 벽 장식 두께는 사용 면적에 포함됩니다.
18 내벽 면적
내벽 면적은 각 주택 세트의 사용 공간 주위의 수리 또는 내력벽이 차지하는 면적입니다. 상업용 주택의 내부 상황은 * * * 벽과 비 * * 벽으로 나눌 수 있습니다. 상업용 주택의 내부 벽 면적 계산 방법은 다음과 같습니다.
(1)*** 벽에는 스위트룸 칸막이, 공공 건물 공간 투영 영역의 칸막이 및 외벽 (박공 포함) 이 포함됩니다. * * * 벽의 수평 투영 면적의 절반이 내부 벽 면적에 포함됩니다.
(2) 비 * * 벽의 수평 투영 면적은 모두 내부 벽 면적에 포함됩니다.
19. 실내 발코니 건축 면적
건물 면적 계산 규칙에 따라 내부 발코니의 건물 면적은 발코니 외부와 집 외벽 사이의 수평 투영 면적으로 계산됩니다.
여기에는 다음이 포함됩니다.
(1) 원래 설계된 닫힌 발코니, 건물 면적은 주변 수평 투영 면적으로 계산됩니다.
(2) 발코니 (하단 발코니) 는 해당 층의 수평 투영 면적의 절반으로 계산됩니다.
(3) 오목 발코니의 건축 면적은 순 면적의 절반 (칸막이 벽의 벽 면적 포함) 으로 계산됩니다.
(4) 반 돌출부 반 오목한 발코니, 돌출부 부분의 건축 면적은 처마밑면의 수평 투영 면적의 절반으로 계산되고, 오목한 부분의 건축 면적은 순 면적의 절반으로 계산됩니다.
20. 공공 건물 면적
상품주택 공공 건축 면적의 분담은 건축물 단위이다. 분담된 공공 건물 면적은 각 건물 내의 공공 건물 면적이다. 본 건물과 연결되지 않은 공공 건물 면적은 본 건물 주민들에게 분담하지 않고 본 건물의 각 주택 세트에 따라 분담한다. 서비스 지역 범위의 공공 건축 면적은 수익상품주택이 분담한다. 각 분양 주택 분담의 공공 건축 면적은 집집마다 분담하는 공공 건축 면적의 합이다.
공공 건물 면적은 두 부분으로 구성됩니다.
(1) 로비, 공공홀, 복도, 복도, 공공화장실, 엘리베이터실, 계단통, 엘리베이터실, 엘리베이터실, 쓰레기슬라이드, 파이프정, 소방통제실, 펌프실, 물탱크실, 냉동실,
(2) 스위트룸 (단위) 과 공공 건축 공간 및 외벽 (박공 포함) 사이의 칸막이 수평 투영 면적의 절반.
공공 건물 면적 = 총 건물 면적-전체 건물의 각 스위트 룸 내 건물 면적의 합계-독립적으로 사용할 수 있는 독립 사용 공간의 건물 면적 (예: 지하 차고, 창고, 인방공사 등). ) 을 참조하십시오
또한, 구매자가 혜택을 받는 기타 비영업주택은 분담해야 하며, 판매 (예매) 계약서에 주택 이름과 분담된 총 건축 면적을 명시해야 한다.
공공 건물 면적에는 무엇이 포함되지 않습니까?
창고, 자동차 창고, 비자동차 창고, 차선, 난방 보일러 실, 인방공사 지하실, 독립 사용 기능을 갖춘 독립 사용 공간, 분양소 자용집, 여러 채의 주택을 서비스하는 경비원 및 관리 (부동산 관리 포함) 용실은 공공건물 면적에 포함되지 않는다.
2 1. 배부된 공공 건물 면적을 어떻게 계산합니까?
건설부가 반포한' 분양 주택 판매 면적 계산 및 공공 건물 면적 분담 규칙 (시범)' 에 따르면 각 세트 (단위) 마다 분담되는 공공 건물 면적 계산 공식은 다음과 같습니다.
분담된 공공 건물 면적 = 스위트당 건물 면적 ⅹ 공공 건물 면적 분담 계수
공공 건물 면적 = 전체 건물 면적-각 스위트룸 내 건물 면적의 합이 독립 공간으로 사용된 건물 면적 (예: 임대 지하실, 차고, 인방공사 지하실) 입니다.
공공 건물 면적 분산 계수 = 공공 건물 면적의 합계/스위트당 건물 면적.
22. 노점 면적이 얼마나 됩니까?
공유 면적은 공유 공공 건물 면적의 약어입니다. 그것과 세트 안의 건축 면적의 합은 상품주택의 건축 면적을 구성한다.
노점 면적이 너무 크면 반드시 집의 가격 대비 성능을 떨어뜨릴 것이다. 너무 작으면 생활의 편안함에 영향을 줄 수 있다. 그럼, 노점 면적은 얼마나 되나요? 일반적으로 탑의 노점 면적은 판루보다 크다. 실제로 탑의 분산 계수는 일반적으로 0. 18m 에서 0.26m 사이이고 판형 건물의 분산 계수는 0. 14m 에서 0. 16m 사이입니다
23, 좋은 아파트 레이아웃 표준 데이터
세계보건기구 정의에 따르면 건강주택은 거주자를 신체, 정신, 사교적으로 완전히 양호한 상태로 만들 수 있는 주택을 말한다. 우리나라의' 건강주택 건설 기술 요점' 은 건강주택의 면적, 광환경, 음향 환경, 열환경의 기준을 제시했다.
(1) 건물 밀도가 25% 이하입니다.
(2) 면적 표준:
거실, 최소 14 평방 미터, 일반 18 평방 미터, 추천 면적 25 평방 미터;
주옥, 최소 12 평방, 보통 14 평방, 추천 면적 16 평방 미터;
2 차 침실, 최소 8 평방 미터, 일반 12 평방 미터, 권장 면적 12 평방 미터;
주방, 최소 5 평방 미터, 보통 6 평방 미터, 추천 면적 8 평방 미터;
식당, 최소 6 평방 미터, 보통 8 평방 미터, 추천 면적 10 평방 미터;
주위, 최소 6 평방 미터, 보통 7 평방 미터, 추천 면적 8 평방 미터;
2 급 화장실, 최소 3 평방 미터, 보통 4 평방 미터, 추천 면적 5 평방 미터;
창고, 최소 3 평방 미터, 보통 4 평방 미터, 추천 면적 6 평방 미터;
서재, 최소 6 평방 미터, 보통 8 평방 미터, 추천 면적 10 평방 미터;
일반적으로 각 부분의 면적은 위의 기준을 충족해야 할 뿐만 아니라, 1 인당 건축 면적이 충분하고, 그 프라이버시를 보장해야 한다.
(3) 알레르기를 일으킬 수 있는 화학 물질의 농도가 매우 낮다.
(4) 화학 물질을 방출하기 쉬운 물질을 사용하지 않도록 노력하십시오.
(5) 이산화탄소 농도는 1000PPM 미만이어야 합니다.
(6) 현탁 먼지 농도는 0.65438±0.5mg/m2 미만이어야 합니다.
(7) 하루 일조시간은 3 시간 이상이어야 한다.
(8) 충분한 밝기가 있는 조명 설비.
(9) 기능이 좋은 통풍 설비는 실내 오염 가스를 실외로 배출할 수 있다.
(10) 흡연을 위해 주방난로 밖에 부분 배기 설비를 제공해야 합니다.
(1 1) 방 전체의 온도는 일년 내내 17-27 사이입니다.
(12) 실내 온도는 일년 내내 40% ~ 70% 사이로 유지된다.
(13) 소음은 50 데시벨 미만이어야 합니다.
(14) 자연재해를 막을 수 있는 충분한 능력이 있다.
(15) 노인과 장애인을 쉽게 간호할 수 있다.
(16) 1 인당 공공 녹지 면적은 2 제곱미터보다 크다.
24. 주택 유형
집의 종류는 매우 많은데, 주로 고급 주택, 일반실, 아파트, 연립 주택 등으로 나뉜다.
(1) 건물 높이에 따라 주로 저층, 다층, 작은 고층, 고층, 초고층 건물로 나뉜다.
(2) 건물의 구조에 따라 주로 벽돌 목재 구조, 벽돌 콘크리트 구조, 강철-콘크리트 프레임 구조, 강철-콘크리트 전단벽 구조, 강철-콘크리트 프레임-전단벽 구조 및 강철 구조로 나뉩니다.
(3) 건축 형식별로 분류하여 주로 저층 주택, 다층 주택, 중고층 주택, 고층주택 및 기타 형태의 주택으로 나뉜다.
(4) 주택 유형별, 주로 일반 단위 주택, 아파트, 복식 주택, 복식 주택, 정원 주택, 작은 아파트 (초소형 아파트) 주택 등으로 나뉜다.
(5) 주택 정책 속성별로 분류하여 주로 염세주택, 이미 매입한 공공 주택 (주택 개실), 경제 적용 주택, 주택 협동조합 집자금을 모아 집을 짓는 등 벽돌 콘크리트 구조 주택으로 나뉜다.
벽돌 콘크리트 구조는 건물의 수직 하중 내력 구조의 벽, 기둥은 벽돌 또는 블록으로 쌓고 기둥, 보, 바닥, 지붕, 트러스는 철근 콘크리트 구조로 쌓습니다. 일반적으로 벽돌 콘크리트 구조는 일부 철근 콘크리트, 대부분의 벽돌 벽의 구조입니다.
벽돌 콘크리트 구조 주택의' 벽돌' 은 크기가 균일한 건축 재료이자 중공 벽돌과 같은 다른 크기의 이형 점토 벽돌을 가리킨다. "혼합" 은 철근, 시멘트, 자갈, 물이 일정한 비율로 만든 철근 콘크리트 재료로 바닥, 대들보, 계단, 발코니, 처마 등을 포함한다. 이러한 액세서리는 벽돌의 내력벽과 결합되어 벽돌 콘크리트 구조 주택이라고 할 수 있습니다. 내진 요구 사항으로 인해 벽돌 콘크리트 주택은 일반적으로 5, 6 층 이하이다.
벽돌 목조 주택
벽돌목 구조 주택은 건물의 내력 구조의 벽, 기둥은 벽돌이나 벽돌을 사용하고, 바닥 구조와 지붕 구조는 목재 구조의 동형을 사용하는 주택을 가리킨다.
26, 철근 콘크리트 구조물 집
철근 콘크리트 주택 구조는 건물의 기둥, 보, 슬래브, 계단, 지붕 등의 주요 내력벽 구조를 철근 콘크리트로 만들고 벽이 벽돌이나 기타 재료를 채우는 것을 말합니다. 이런 구조는 내진성이 좋고, 무결성이 강하고, 부식에 내성이 있으며, 내화성과 내구성이 강하여 고층 주택에 많이 쓰인다. 구체적으로 프레임, 프레임 가위 벽 구조 등으로 나뉜다.
27, 주거 표준 가격
표준가격은 사실 할인가로 주택건설과 토지철거보상만 포함해 주택시장가격보다 훨씬 낮다. 도시 주택 제도 개혁 초기에 대중이 집을 사도록 장려하기 위해 표준가격에 따라 상품주택 가격을 계산할 때 징집철거 보상은 잠시 기관이 부담할 수 있다. 그래서 지금의 새 집의 표준가격은 사실상 보조금 할인가격이다.
경제 적용 주택 시장은 보통 표준 가격을 실시하여 중저소득자의 주택 문제를 해결한다. 표준가격에는 토지사용양도금이 포함되지 않아 분양주택 시장가격보다 훨씬 할인되며, 할인폭은 일반적으로 1/3-2/3 사이입니다. 따라서 표준 가격으로 부동산을 팔면 중저소득자의 구매 욕구를 자극하고 부동산 시장을 활성화시킬 수 있다.
28. 집의 시작 가격
상품주택 광고에서 사람들은 종종' 기본가' 라는 단어를 만난다. 광고에서 본 기본가격은 일반적으로 최상층이 좋지 않은 건물을 향하는 가격을 가리킨다. 그리고 각 층의 가격이 형편없고, 어떤 것은 수십 위안 차이가 나고, 어떤 것은 심지어 수백 위안 차이가 난다. 예를 들어 100 평방미터를 구매하는 상품주택을 예로 들면, 바닥은 작은 집값을 향해 차액이 큰 집값과 3 만 ~ 4 만원 차이가 난다.
일반적으로 부동산 개발업체들은 상품 주택 경매 가격을 정할 때 많은 요소를 고려한다. 어떤 의미에서' 시작 가격' 은 부동산의 최저 가격으로 간주될 수 있다. 현재 시장의 관점에서, 개발자는 자신의 전반적인 상황과 시장 판매 상황에 따라 각 층과 방향의 차액을 적절히 조정하며, 대부분 다음과 같은 법칙을 따른다. 시작 가격은 최상층 가격, 1 층 가격은 시작 가격에 5%, 2 층 가격은 시작 가격에 15%, 3 층 가격에 25% 를 더한 것이다 그러나 일부 부동산 개발업체의' 기본가격' 은 시장 수요와 판매 상황에 따라 특별하게 다루어지므로 소비자들은 각별히 조심해야 한다.
몽롱한' 분양주택 가격에 직면하여 주택 구입자들은 기본가격을 이해하는 법을 배워야 할 뿐만 아니라, 집의 위치, 구조, 주택 형태, 건축 면적, 세트 내 면적, 공공면적, 실내 보조 시설, 평가 단위, 판매가격, 지불 방식, 할인율, 구체적인 세비 항목, 감면 기준도 배워야 한다.
29. 주택 평균 가격
평균 가격은 각 단위의 판매 가격의 합계를 단위 건축 면적의 합계로 나누어 평방 미터 가격을 산출하는 것이다. 평균 가격은 일반적으로 판매 가격이 아니지만 예외도 있습니다. 예를 들어 얼마 전 한 고층 빌딩이' 층, 방향, 통일가격으로 2800 원/평방미터 판매' 를 내놓은 것도 눈길을 끄는 마케팅 전략이다.
층과 방향을 고려하지 않고 통일된 가격, 즉 평균 가격으로 건물을 매각하면 개발자를 불리하게 만들 수 있다. 같은 가격대로 집을 사면 사람들은 당연히 층이 좋고 좋은 건물을 향하고 싶어한다. 그리고 그 층과 방향이 모두 이상적이지 않은 부서들도 물어보는 사람이 거의 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 희망명언) 이것은 버티고, 굶어 죽고, 양극화가 심한 국면으로 이어질 것이다. 이것은 개발자에게 좋지 않다.
30. 판매 모델은 어떻게 보십니까?
기실을 사는 소비자들은 현실을 볼 수 없지만, 건물서, 모형, 모형실을 읽어서 구매 여부를 결정할 수 있다. 모델을 어떻게 보십니까?
(1) 주택 구입자는 건물 모델에서 계획 설계의 합리성을 보아야 한다.
모델의 미모와 판매원의 설명에 현혹되지 마라. 주거용 건물의 경우 설계는 실생활의 필요와 다양한 기능을 고려하여 주거용 건물 기술 관련 지표의 요구 사항을 충족해야 합니다. 주택 구입자들은 구매하기 전에 먼저 건축 지식을 좀 알아야 한다. 다층 및 고층 건물이 있는 중형 주택단지를 예로 들자면, 우선 동네 녹지대 분포, 다층 및 고층 건물의 간격, 동네 지하 주차장 및 도로의 설계 및 계획, 노천 엔터테인먼트 레저 구역의 배치 및 면적, 동네 내 공공시설의 위치 등을 먼저 봐야 한다. 동네의 생태환경과 보조서비스시설의 수준과 직결되는 것은 주택 구입의 중요한 근거와 부동산 품질의 중요한 구현이다.
(2) 주택 구입자는 건물 모델이 표현한 모든 내용의 진실성을 봐야 한다.