주변 집값은 6 만 원이지만 한 주택 종목은 2 만 9000 달러밖에 팔지 않는다. 흡인력이 있습니까? 이런 보기에 아름다운 것은 최근 2 년 동안 자주 * * * 재산권실 프로젝트에 등장한다.
연말연시에는 베이징 상하이 광저우 등지에서 * * * 재산권 주택 관리 정책을 잇달아 조정하며, 많은 곳에서 주택 구입 자격을' 완화' 하고 일정한 조건에 부합하는 비호적 집단도 구매할 수 있다.
예를 들어, 6 월 65438+ 10 월 10, 상하이시는 2020 년 2 월 이후' 상해시 인민정부가' 상해시 재산권보호주택관리방법' 개정에 관한 결정' (이하 약칭 결정) 을 발표했다.
이번 뉴딜의 주요 변화 중 하나는 상해호적이 아닌 상주인구를 * * * 재산권실 공급 범위에 포함시키는 것이다. "결정" 은 주거증 포인트, 주택, 결혼, 사회보장납부, 세금, 소득, 재산 등의 조건을 충족하는 상해가 아닌 호적 가정이 * * * 재산권 보호 주택 구입을 신청할 수 있다고 제안했다.
우연히 광저우의 * * * 재산권실도 비호적 집단에 개방된다. 65438 년 10 월 7 일 광저우시 주택도시건설국은' 광저우시 * * * 재산권실 관리방법' 을 반포해 대학 본과학력 * * * 재산권실 신청 자격은 호적에 구애받지 않고 싱글 신청자는 만 30 세가 된다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 최근 이른바' 완화제한구매' 가 이미 * * * 재산권실에 등장했다고 주장했다. 2020 년 전국 * * * 재산권실 건설이 추진됨에 따라 후속 주택 구입 정책이 완화되고 * * * 재산권실을 시장에 내놓아 강소강 주택의 정책 목표와 방향을 더욱 반영할 것으로 예상된다.
65438+ 10 월 12 일 베이징시 시장 진길닝도 베이징' 양회' 에서 올해도 * * * 재산권 주택 분배 정책을 최적화할 것이라고 밝혔다.
집값 수치를 안정시키는 데 도움이 된다.
* * * 재산권 주택 정책 미세 조정의 배후에는 주택 공급 체계를 더욱 보완하는 한편, 한편으로는 현실적인 요구이기도 하다. 보조정책이 미비하여 재산권 분할로 인한 유통이 제한되어 일부 * * * 재산권 주택 프로젝트가 한때 폐기되었다. 가입자격이 호적 인구로만 제한된다면 * * * 재산권 주택 공급과 수요가 일치하지 않는 문제가 발생할 수 있습니다.
* * * 재산권실이란 무엇입니까? 각지의 규정은 약간 다르지만 기본 원칙은 비슷하다. 재산권이 있는 집의 특징은 매입자가 정부와 일정 비율의 재산권을 공유하고, 자격을 갖춘 사람만 구매할 수 있고, 구매 후 양도도 제한된다는 점이다.
국내의 부동산 유형은 비교적 복잡하여 염세 주택, 공셋집, 경제 적용 주택, 자택, 가격 제한 상품 주택, 상품 주택 등이 있다. 저소득에서 중고소득층까지 다양한 주택 수요에 대응했다.
부동산 시장이 이렇게 복잡한데, 왜 * * * 재산권실을 내놓아야 합니까?
중국의 부동산 시장은 줄곧 경세를 다시 사들였지만 순상품주택 가격이 너무 높아서 저가의 경적주택과 제한주택은 왕왕 구매할 자격이 없고, 도시 중소득층의 주택 구입 호소는 왕왕 만족시키기 어렵다.
재산권이 있는 * * * 주택 적용 집단이 비교적 광범위하다. 재산권 분할로 부동산 단가와 총가격이 비교적 낮기 때문에 일반 대중도 감당할 수 있다. 이와 함께 부동산 단가가 주변 순상품 가격보다 훨씬 낮기 때문에 부동산 기업의 토지 가격도 크게 하락하고 지방정부는 토지 양도 과정에서 일부 수입을 잃게 되지만, 일부 재산권을 보유함으로써 이 부분의 손실을 메울 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
"* * * * 재산권실과 일반 주택의 본질적 차이는 유동성을 낮추어 주택 구입 비용을 낮추는 것이다. 즉, * * * 재산권 양도에 대한 제한이 있다. 즉 정부가 우선적으로 환매하여 주택 구입자의 주택 구입 비용을 낮추는 것이다. " 엄약진이 말하다.
제대로 작동한다면, * * * 재산권실은 다방면으로 만족하는 제품이 될 것이며, 그 효과는 일석삼새라고 할 수 있다. 사람들은 저가방을 사서 주택 수요를 충족시킬 수 있다. 지방정부는 보장집을 짓는 것처럼 무료로 토지를 배분할 필요가 없다. 한편, * * * 재산권실의 총가격이 주변의 동류원보다 훨씬 낮기 때문에, 한 도시의 집값 상승을 배경으로 정부가 일정 수의 * * * 재산권실을 내놓는 것도 현지 집값을 낮추는 데 도움이 된다.
"강수요 집단 주택 문제를 해결하고 집값을 안정시키는 데, * * * 재산권실은 분명 큰 역할을 했을 것이다." 엄약진이 말하다.
이런 기대의 윈윈 국면은 지방정부가 재산권 주택을 추진하는 주요 동력이 될 것이다.
베이징의 목표 25 만 세트
홍보 * * * 재산권 주택, 일선 도시가 먼저 시범을 보였다. 건설부 20 17 년 전문발문, 베이징, 상하이 심화 발전 * * * 재산권 주택 시범 사업 지원, 과감하게 탐구, 복제, 보급 가능한 시범 경험 형성 노력.
베이징시 건설위 20 17 은 향후 5 년 동안 베이징이 * * * 재산권실 토지 공급 25 만 채를 완성할 것이라고 밝혔다. 주택 공급과 공정하고 합리적인 분배를 가속화하여 사회적 기대를 더욱 안정시키고 주택 투기 투자 수요를 억제하다.
중원지지의 최근 통계에 따르면 20 17 년부터 20 19 년 3 년 동안 베이징은 주택류 (부분 입찰 포함) 토지 2 12 건을 공급했다. 여기서 * * *
토지 공급이 나갔는데 제때에 주택으로 전환될 수 있습니까?
20 19 년 4 월 23 일 베이징시 건설위 공시 * * * 재산권실 진전. 베이징의 재산권이 있는 * * * 주택사업 64 개 (33 개 개조 사업 포함) 는 약 6 만 5500 채를 공급할 수 있다.
수치상으로는 베이징 * * * 재산권실 공급량이 크게 증가했지만, 신생물로서 주택 구입자들은 어떻게 받아들이는가?
장대위 중원지지수석분석가에 따르면 경 * * * 재산권실은 정책설정상' 살지만 볶지 않는다' 는 포지셔닝에 부합하며 투자속성을 제거한 뒤 구매조건과 목적면에서 자생정책 기대에 부합한다고 밝혔다.
"회계 관점에서 볼 때 * * * 투자 가치는 없습니다. 주택 구입자는 * * * 재산권실을 매입했고, 앞으로 * * * 재산권실을 발판으로 삼아 주택 평가절상 확률이 이미 낮아졌다. 어느 정도까지, * * * 재산권 주택은 실제로 일부 재산권의 공공 임대 주택이 되어 양도 가능하지만 투자 속성이 약합니다. " 장 Dawei 는 말했다.
투자속성이 낮은 데다 일부 * * * 재산권실 사업이 외진 데다 주변이 완벽하지 않아 많은 흔들림 속의 가족들이 한때 일부 종목에서 집을 선택하던 것을 포기했기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, * * * * * * * * * * * * * *) 장대위는 베이징의 일부 지역의 * * * 재산권 주택 프로젝트는 판매하기 어렵지만, 전반적으로 * * * 재산권 주택 전체를 철거하는 것이 가장 좋다고 말했다.
"시장 공급으로 볼 때 베이징 * * * 재산권실은 교외의 소수 종목 외에 기본적으로 매진된 것으로 보아 * * * 재산권실이 현지 지역 수요 해결에 큰 역할을 했다는 것을 알 수 있다. 또한, * * * 자체 주택은 베이징 시장의 부동산 평균 가격을 낮추는 데 큰 영향을 미친다. " 장 Dawei 는 말했다.
더욱 눈길을 끄는 것은 베이징이 20 19 년 처음으로 집단토지건설 * * * 재산권 주택을 사용한다는 점이다.
20 19 년 9 월 2 일 베이징 상서주택유한공사는12 만 83 만원의 가격으로 베이징시 대흥구 영해진 YZ00-0803-20 10 을 낙찰했다.
이것은 집단 건설 용지입니다. 계획에 따르면, 이 구획은 * * * * 채의 주택이 재산권을 소유하며, 판매평균가격은 평방미터당 29,000 위안이며, 전체 인테리어 비용을 포함한다. 이 구획은 건축 면적을 108059 평방 미터로 계획합니다. 거래가로 계산하면 건물 가격은 약 1.4 만원/평방미터입니다.
집단 건설용지에 공개적으로 판매할 수 있는 집을 짓는 것은 중국 최초의 사례일 것이다.
대흥의 이 구획은 베이징 시장이든 전국 시장이든 모두 중대한 혁신이다. "엄약진은 제 1 재경 기자에게 말했다.
하지만 * * * 재산권실은 새로운 사물로, 집단건설지를 이용하여 * * * 재산권실을 짓는 것은 더욱 새로운 것으로, 관망정서가 고조되고 있다. 상술한 거래 구획과 함께 상장된 다른 두 개의 집단 건설용지는 지금까지 성공적으로 양도되지 않았다.
보조정책은 사람들의 구독 열정에 영향을 미친다
베이징과 상하이가 * * * 재산권실을 홍보하는 데 큰 진전을 이뤘을 뿐만 아니라, 다른 도시들도 최근 2 년 동안 * * * 재산권실 프로젝트를 시작했습니다.
20 18 년, Xi 는 20 18 년부터 202 18 년까지 공공 임대 주택 20 만 채를 조성할 계획입니다.
20 19, 12, 1 부터 연대가 새로 제정한' * * * 공동재산권 주택 관리 방법' (이하' 방법') 이 본격적으로 시행되었다 이전 정책과 비교했을 때,' 방법' 은 매각재산권 점유율을 각각 60%, 70%, 80% 로 세 등급으로 조정했다.
또한,' 주택불불' 원칙을 더 잘 반영하기 위해 새로운 방법은 재산권 구매 제한 기간을 2 년에서 5 년으로 연장하고 계약세 납부일로부터 5 년 이내에 낙찰자가 재산권 점유율을 늘릴 수 없다고 확정했다.
그러나 전반적으로 일부 2 선 도시 * * * 재산권 주택 건설은 여전히 탐사 단계에 있으며 총량은 크지 않다.
엄약진은 제 1 재경 기자에게 * * * 재산권실이 전체 주택원을 차지하는 비율이 그리 크지 않다고 말했다. * * * 재산권실을 홍보하는 과정에서 일부 보조정책은 완전히 시행되지 않고 구매에 어느 정도 영향을 미쳤다.
일부 도시에서는 * * * 정책이 시행된 지 오래되었지만 부동산세 인보이스, 자녀 입학 등 보조정책이 명확하지 않아 청약 가정의 관심을 끌고 있다.
"* * * 재산권실은 원래 강건한 주택 문제를 해결하기 위해 출발점이 좋았지만, 교육, 세무 등 여러 관련 부처가 조율 소통을 더욱 강화하고 강건한 주택 문제를 해결하는 정책을 현실화해야 한다." 엄약진이 말하다.