법적 주체:
대여 계약의 경우 임대 계약이 만료된 경우 임대 계약을 계속 체결해야 하며, 임대 계약의 경우 이후에도 일정한 법적 위험이 있습니다. 임대차 계약이 만료되면 임대차 계약에 대한 보증이 없으면 주택 임대에 대한 분쟁이 발생하기 쉽습니다.
1. 임대차 계약이 만료된 후 갱신되지 않는 경우
임대인이 임대차를 회수할 의사가 없는 한 임대차 계약은 만료되면 종료됩니다. 임대한 부동산을 회수하는 실제 행위가 없으며, 임대료를 계속해서 징수하는 경우에는 양 당사자 간의 임대관계가 계속 존재함을 의미합니다.
주택임대차계약이 만료된 후에도 갱신되지 않고 계속 사용된다면
우리나라 '계약법' 제 236조에는 임대기간이 만료된 후에도 임차인이 계속해서 임대계약을 유지한다고 규정하고 있습니다. 사용하려면 임대인이 임대 부동산에 대해 이의를 제기하지 않는 경우 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한입니다. 무기한 임대차 계약에서는 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 임대인은 합리적인 기간 내에 임차인에게 계약 해지 사실을 통지해야 합니다(법 232조).
계약은 기한이 있는 민사법률관계이다. 임대차 계약에서는 임대 기간이 만료되면 계약이 종료되는 경우가 많다. 계약 기간이 만료된 경우 두 가지 방법으로 계약을 갱신합니다. 즉, 계약 당사자가 임대 기간이 만료된 후 다른 계약을 체결하고 임대 기간을 연장하는 암묵적인 갱신입니다. , 이는 임대 기간이 만료된 후 계약 당사자의 행동이 임대 관계가 계속됨을 나타냅니다.
2. 임대 계약의 세부 사항
1. 모든 것은 서면으로 이루어져야 하며, 구두 약속은 부동산의 안전을 확인한 후 무효로 간주됩니다. 앞으로 편안하고 안전하게 살 수 있는 것은 임대차 계약에 달려 있습니다. 일부 집주인은 집을 점검하는 동안 매우 인내심을 갖고 열의를 갖고 모든 가구와 가전제품을 사용할 수 있고 사용할 수 있도록 약속했습니다. 계약을 체결할 때 많은 임차인은 집주인의 열정에 마비되어 집주인의 구두 약속을 계약서에 기재하지 않습니다. 계약서에 서명한 후 집주인은 서명한 계약서가 우선한다고 주장하고 이전의 구두 약속을 이행하지 않거나 이행하지 않는 경우가 많습니다. 이때 임차인은 어리석은 손실을 입을 수 있습니다.
2. 장기 임대와 단기 임대가 명확히 명시되어야 하며, 전대 계약을 사전에 약정할 수 있습니다. 현재 주택 임대 계약은 일반적으로 1년에 한 번 체결되지만 실제 임대 기간은 임차인은 다양하고 고정되어 있지 않습니다. 1년 이상일 경우에는 1~2개월 전에 집주인과 약속을 잡고 재계약을 하겠다고 계약서에 명시하면 됩니다. 실제 임대기간이 1년 미만인데 집주인이 1년 임대를 요구하는 경우, 임차인은 계약서에 미리 전대차 계약을 체결하고 그 당시 전대에 관한 사항에 대해 집주인이나 중개회사와 합의할 수 있다.
3. 집세, 수도, 전기, 가스의 지불 금액, 방법 및 시간을 명확히 하십시오. 집을 임대하는 데 드는 비용에는 일반적으로 집세, 수도, 전기, 가스 및 기타 비용이 포함됩니다. 계약서에 서명할 때 이러한 수수료의 금액, 지불 방법 및 지불 시간에 동의하는 것이 특히 중요합니다. 현재 임대료 납부방식으로는 2번 입금하고 3번 납부, 1번 입금하고 1년 납부, 1번 입금하고 3년 납부 등이 비교적 일반적으로 사용되고 있다. 소유자와 고객이 상대적으로 인식하는 방법은 하나를 입금하고 3을 지불하는 것입니다.
4. 전화와 광대역은 무시하기 쉬우며, 일반 세입자의 경우 가구, 가전제품, 물, 전기, 가스 등을 모두 사용하지 않을 때 종료해야 합니다. 생활하기 때문에 계약할 때 더욱 주의를 기울일 것입니다. 그러나 전화와 광대역 서비스는 종종 무시됩니다. 계약시에는 전화와 광대역의 현황을 파악하기 어렵기 때문에 계약 후 집주인이나 원임차인이 전화요금을 많이 내야 하거나 광대역이 원활하게 설치되지 않아 큰 손해를 끼치는 경우가 종종 발견됩니다. 나중에 생활에 불편함.
5. 집에 있는 시설을 조사하고, 변경 사항이 있으면 확인을 위해 양 당사자의 서명이 필요합니다.
일반적으로 임차인과 집주인은 임대 주택에서 주택 임대 계약을 체결합니다. 이때 임차인은 집에 있는 모든 가구와 가전제품, 사용할 수 없는 장비에 대해 자세히 조사해야 합니다. 예를 들어, 바닥, 벽, 문 및 창문의 장식 상태, 레인지 후드, 가스 스토브, 화장실 등과 같은 고정 시설.
시설의 존재 여부를 명확히 밝히는 것 외에도 시설의 상태, 훼손 여부 등을 명확히 하는 것도 필요하다. 그렇지 않고 임대 기간이 끝난 후 집주인은 서명된 계약에 따라 임차인에게 보상을 요구합니다. 계약이 사전에 합의되지 않으면 임차인은 여전히 손실을 입게 됩니다. 법적 객관성:
'중화인민공화국 및 민법' 제705조
임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다.
임대 기간이 만료된 경우 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다.
단, 합의된 임대 기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없습니다.
'중화인민공화국과 민법'
제734조
임대기간이 만료되더라도 임차인은 임대물을 계속 사용하고 임대한다. . 본인이 이의를 제기하지 않는 경우 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한입니다. 임대 기간이 만료되면 임차인은 동일한 조건으로 임대 우선권을 갖습니다.
'중화인민공화국과 민법'
제733조
임대기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 반환된 임대재산은 계약에 따라 또는 임대재산의 성격에 따라 사용된 상태이어야 합니다.