최근 주택도시건설부, 국가발전개혁위, 공안부, 시장감독총국, 은감회, 국가인터넷신처가' 주택임대시장질서를 정비하고 규제하는 의견' (이하' 의견') 을 발표하고 주택임대시장의 주체경영행위를 규범화하고 주택임대시장 각 당사자, 특히 임차인의 합법적 권익을 보호했다.
임대 주택은 농민공, 신취업 대학생 등 신시민 주택 문제를 해결하는 중요한 방법이다. 최근 몇 년 동안 우리나라 주택 임대 시장이 급속히 발전하여 새 시민의 주택 문제를 해결하기 위해 중요한 역할을 하였다. 그러나 주택 임대 시장 질서는 혼란스럽다. 부동산 중개인, 주택임대회사, 인터넷 정보 플랫폼은 허위 주택 정보 발표, 보증금 임대료 악의적 공제, 주택 임대 대출 위반, 강제 퇴거 등 세입자의 합법적 권익 침해, 사회적 조화와 안정에 영향을 미쳤다.
통일된 배치에 따르면 2065438+2009 년 6 월부터 전국적으로 주택 임대 중개상 정리 작업을 벌여 초보적인 효과를 거두었다. 반년 동안 전국적인 주택 임대 중개 난상 정리 작업을 거쳐 이번에 내놓은 의견은 문제 지향을 강조하고 효과적인 감독을 강화하며 주택 임대 시장 질서를 정비하고 규범화하는 성과를 제도화, 정상화한다. 구체적으로 다음과 같습니다.
첫째, 직원 관리를 강화하다. 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업은 경영 범위에서' 부동산 중개업' 이나' 주택 임대' 를 명시하고, 65438 채 이상의 단위나 개인을 전셋하여 법에 따라 시장 주체로 등록해야 한다. 주택 임대 기업은 개장하기 전에 주택과 도심건설부 문으로 개판 정보를 푸시한다.
두 번째는 주택 정보 공개 관리를 강화하는 것이다. 주택 정보는 실제 위탁, 실제 상황, 실제 가격의 요구에 부합해야 한다. 네트워크 정보 플랫폼은 주택 정보 공개 주체 자격 및 주택 필수 정보를 확인해야 합니다.
셋째, 임대 주택 개조 행위를 규범화하다. 각지에서 잇달아 정책을 제정하여 법에 따라 유휴 상업 사무실 건물, 공업 공장 등 비거주 건물을 임대 주택으로 개조하였다. 집 인테리어는 건축, 소방, 환경 보호의 요구에 부합해야 한다.
넷째, 주택 임대의 재정적 위험을 방지하십시오. 주택 임대 대출 업무의 대출 기한과 대출 한도에 대해 명확한 요구를 하다. "AG 저생산량", "장수단금" 등의 경영 모델을 채택한 고위험 주택 임대 기업에 대한 감독을 강화하다.
다섯째, 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 구축하다. 직할시, 성도, 계획단열시 등 임대 수요가 왕성한 도시는 주택 임대 관리 서비스 플랫폼 건설을 완료해야 한다. 플랫폼은 기관 기록 및 개업 보고서, 주택 검증, 정보 게시, 인터넷 서명 기록 등의 기능을 갖추고 있어야 합니다.
여섯째, 주택 임대의 표준화 된 관리 메커니즘을 수립한다. 각지의 주택과 도시와 농촌 건설, 발전 개혁, 공안, 시장감독, 은행보험감독, 인터넷편지 등이 협력 연계 메커니즘을 세웠다. 주택 임대 분쟁의 다단계 조정 메커니즘을 수립하다.
이와 함께' 의견' 은 주택 임대 계약 시범문 시행, 기관 서비스 요금 표준화, 업계 자율을 강화할 것을 요구했다.
비주택 인테리어는 법률과 규정에 더 부합한다.
지난 몇 년간의 규범에 비해 임대주택 인테리어 규제가 이번 의견의 하이라이트가 되었다.
"의견" 에 따르면, 주건부는 법에 따라 유휴 상업 사무실 건물, 공업 공장 등 비주거가 임대주택으로 전환되는 정책을 제정해야 한다. 집을 임대주택으로 개조하는 것은 건물과 소방 요구에 부합해야 한다. 주택 임대 기업이 임대 주택을 인테리어하거나 장식할 때 재산권인의 서면 동의를 받아야 한다. 사용된 재료와 설비는 국가 및 지방 표준에 부합해야 하고, 인테리어 후의 공기 질은 국가 관련 기준에 부합해야 하며, 임차인의 안전과 건강을 위태롭게 해서는 안 된다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 과거는 격려의 관점에서 진행되었지만, 이번 정책은 사실상 규범의 개념을 강조하는데, 이는 일부 주택 저장 기관이 주의해야 할 곳이자 일부 기관이 자주 곤혹스러워하는 곳이다. 이 정책은 유휴 상업용 오피스텔, 공업공장 등 장소 비주택 개조에 대한 법률 및 규정 방향을 분명히 하고 건물, 소방, 환경 보호 등의 요구 사항을 충족해야 한다고 언급했다. 이러한 관점에서 후속 개조의 방향은 변하지 않지만 세부 사항은 제자리에 있어야 합니다. 한편, 2020 년에는 비슷한 상가 개세, 업종 개세 보조정책이 더 많이 나올 것으로 예상된다.
중개업자는 임대료 차액을 벌어서는 안 된다.
"의견" 은 또한 임대 서비스 요금 규범을 강조한다. 예를 들어 부동산 중개업, 주택 임대 회사는 정가를 명시해야 한다. 유료하기 전에 모든 서비스 품목, 유료기준, 유료금액 등을 명시하고 당사자가 서명하여 확인해야 합니다. 부동산 중개 기관은 주택 임대 차액을 벌어서는 안 된다. 주택 임대 계약이 만료되고 임차인이 임대인과 계약을 갱신하는 사람은 더 이상 커미션을 받지 않는다. 주택 임대 계약 기간이 만료되면 계약한 비용을 상쇄하는 것 외에 남은 임대료와 보증금은 제때에 임차인에게 반납해야 한다.
동시에, 거래주체가 뒤섞여 리스 주체 등록 서류와 플랫폼 검증을 개선하는 것이 근원에서 리스 시장을 규제하는 관건이 되었다. 이에 대해' 의견' 은 엄격하게 등록관리를 하고 주택임대 활동에 종사하는 부동산 중개기관, 주택임대업체, 인터넷 정보 플랫폼이 법에 따라 시장 주체를 등록해야 한다고 제안했다.
주목할 만하게도, 이번' 의견' 은 기관 외 임대 주체에 대한 기록도 규정하고 있다. 그 중에서도 전세 10 채 이상의 주택을 임대하는 기관이나 개인도 법에 따라 시장 주체 등록을 처리해야 한다. "이는 일부 개인 집주인이 집을 임대하는 행위에 좋은 규범 작용을 하고, 각종 주택을 더욱 전면적으로 감독하게 한다." 엄약진이 말하다.
"긴 지불 짧은 지불" 및 기타 비즈니스 모델을 엄격하게 관리합니다.
의견' 은' AG 저임금'' 장수단금' 경영 모델을 채택한 주택 임대 기업에 대한 감독을 강화하고 주택 임대 기업이 은행에 임대자금 감독 계좌를 개설하도록 유도할 것이며 임대료와 보증금은 감독 계좌에 포함된다는 것을 분명히 했다.
정상적인 논리에 따라 임대회사는 저가로 주택을 수거하고 고가로 양도하며 경영조정에는 극소수의' AG 저가' 가 나타날 수밖에 없다. 그러나 대규모' AG 저생산량' 은 은밀한 우려가 있다. 한 학부모가 아파트를 임대하는 책임자는 대규모' AG 저가' 는 사실상 주택 수거를 위해 시장가보다 높은 주택을 선점하기 위한 것이라고 설명했다. "세입자는 어리석지도 않고 고가로 임대하지도 않기 때문에 기업은 자금을 회수하기 위해 저가로 임대해야 한다. 이것은' 장수단금',' 자금지',' 임대대출' 등을 동반한다. " 그는 말했다.
상대적으로 은폐되어 있기 때문에, 이러한 위험은 제때에 발견되고 효과적으로 감독하기 어렵다. 그러나 이번' 의견' 에서 관련 부처는 주택임대업체들이 은행에 임대자금 감독계좌를 개설하고 임대료와 보증금을 감독계좌에 포함시키도록 유도할 것이라고 밝혔다. 주택 임대 기업의 임대료 수입 중 주택 임대 대출 비율은 30% 를 초과해서는 안 되며, 비율을 초과하는 것은 2022 년 말까지 조정해야 한다.
의견' 도 규제 차원에서 명확하다. 지속적인 경영 능력을 갖추지 못하고 너무 빨리 확장되는 주택 임대 기업의 경우, 계약 경고, 인터넷 서명 기록 정지 등의 조치를 취하여 해해해해해위험을 예방할 수 있다. 법에 의거하여 위법 행위, 무면허 경영, 가격 위법 행위, 독점 합의 행위를 조사하여 처리하다.
임차인이 임대 대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다.
장세 아파트는 최근 몇 년 동안 번거로움이 끊이지 않아 업계에서 신흥산업으로 동축된' 후유증' 으로 여겨졌다. 언론 조사에 따르면 강제' 임대대출' 은 여전히 장세아파트 분야에 등장했다.
이번' 의견' 은 특별히' 임대대출' 난상을 겨냥해 정류 요구를 제기했다. 예를 들어, 주택 임대 대출 업무를 진행하는 경우 대출 기간은 주택 임대 계약 기간을 초과할 수 없으며 대출 빈도는 차용자가 임대료를 지불하는 빈도와 일치해야 합니다. 주택 임대 기업은 임차인에게 주택 임대 소비 대출을 사용하도록 은폐, 사기, 강압 등의 수단으로 요구해서는 안 된다. 임대료 분할, 임대료 혜택 등의 명목으로 임차인이 주택 임대료 소비 대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다.
"임대 분야의 재정적 위험은 최근 2 년 사이에 발생했다고 말해야 한다." 엄약진은 임대대출의 출현은 주로 장세 사업에 종사하는 기관의 무분별한 확장 때문이라고 밝혔다. "많은 기관들이 집주인으로부터 고가로 집을 빌려 1 급 할인 조건으로 싼값에 임대하여 임대의 흡인력을 높인다. 그런 다음 중개업자는 대출기관이 제공하는 일회성 대량대출을 자금원으로 임대집을 받고 확장을 계속했다. 그러나 일단 회사의 자금 사슬이 끊어지면 세입자의 권익이 반드시 손상될 것이다. "
탁위 로펌 변호사 손지봉은 임차인으로서 계약이 누구와 체결되었는지, 임대인과 임차인이 같은지 유의해야 한다고 제안했다. 주택 임대 계약 외에 대출계약, 보상협정 등이 있습니까? 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 중개 서비스 요금이 어떻게 부과되는지, 명야드 실가로 서비스 요금을 지불하는지, 아니면 대출 상환으로 중개 서비스 요금을 공제하는지 명시하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 중개 서비스, 중개 서비스, 중개 서비스, 중개 서비스)
또한 6 개 부처는 각지에서' 의견' 출범을 계기로' 립개혁' 과' 립개혁' 을 결합해 주택도시 건설, 발전개혁, 공안, 시장감독, 은보감독, 온라인 정보 등 합동감독메커니즘을 견지하고 감독을 강화해야 한다고 강조했다.
업계에서는' 의견' 의 내용이 광범위하여 임대 시장을 더욱 규범화하고 임차인의 합법적인 권익을 보호했다. 임대 시장의 기존 감독 효과를 공고히 하고 2020 년 임대 시장의 발전을 촉진하는 것은 긍정적인 의미를 지닙니다. 또한 리스 기업 경영 모델의 발전을 더욱 규범화할 것입니다.
문장 출처: 우한 음악