성장해야 하지만 많이 성장하지는 않습니다.
집값에 영향을 미치는 다양한 요인의 성격에 따라 경제적 요인, 사회적 요인, 행정적·정치적 요인, 부동산 내부적 요인, 환경적 요인으로 나누어볼 수 있다.
경제적 요인
관련 그림 주택가격에 영향을 미치는 요인으로는 크게 경제성장 수준, 경제성장 수준, 산업구조, 고용상황, 주민 소득수준, 투자 등이 있다. 국가, 지역 또는 도시 수준, 재정 수입 및 지출, 재정 상태. 이러한 요소는 일반적으로 부동산 시장의 수요와 공급, 특히 수요에 영향을 미칩니다. 일반적으로 지역의 경제 발전 수준이 높을수록 경제성장 속도가 빠르고, 산업 구조가 합리적일수록, 고용률, 소득 수준, 투자 수준이 높을수록, 재정 수입이 많아지고, 재정 상황이 좋아질수록, 부동산 시장 수요가 높을수록 전반적인 주택 가격 수준도 높아집니다. 오히려 전체적인 주택가격 수준은 낮아진다. 중국의 상황으로 볼 때, 개혁개방 20여년 후, 개혁개방 초기에 비해 주택가격이 크게 상승했는데, 이는 국가의 경제 발전 수준, 주민소득 수준. 해안 지역과 본토 사이, 그리고 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 대도시와 일반 도시 사이에는 주택 가격에 상당한 차이가 있습니다. 이는 주로 이들 도시 간의 위의 경제적 요인의 명백한 차이에 기인합니다. 의.
사회적 요인
주택 가격에 영향을 미치는 사회적 요인으로는 인구, 가족, 도시 형성 역사, 도시화 현황, 사회 보장, 문화 및 패션 등이 있습니다. 그중 인구통계학적 요인에는 인구 수, 밀도, 구조(예: 문화 구조, 직업 구조, 소득 수준 구조 등)가 포함되며, 가족 요인은 가족 수, 가족 구성 등을 의미합니다. 패션은 주로 문화적 분위기, 관습, 대중심리 등을 가리킨다.
사회적 요인이 주택 가격에 미치는 영향은 상당히 복잡하며, 그 작용 방식은 경제적 요인만큼 간단하지 않으며, 작용 과정도 비교적 길다. 예를 들어, 도시 형성의 역사는 지역의 주택 가격 수준에 영향을 미칩니다. 경제적 요인만큼 명확하지는 않지만 중국의 많은 도시에서는 매우 광범위하고 근본적인 경우가 많습니다. 특정 지역은 독특한 특성을 가지고 있으며 상하이의 Bund와 Xujiahui, Xiamen의 Gulangyu Island, Qingdao의 Eight Great Views와 같이 개발의 역사를 가지고 있으며 항상 주택 가격이 높은 지역으로 자리 잡고 있습니다. 일부 사회적 요인은 단계에 따라 주택 가격에 서로 다른 영향을 미칩니다. 예를 들어 인구밀도가 높아지면 초기에는 부동산 수요가 늘어나 주택가격이 상승하지만, 어느 정도 발전하면 생활환경이 악화되어 수요가 감소하고 주택가격도 상승할 수 있다. 떨어지다.
행정적, 정치적 요인
행정적 요인은 주로 국가 또는 지방 정부 재정, 조세, 금융, 토지, 주택, 도시 계획 및 건설, 교통 보안, 사회 보장의 일부 측면을 나타냅니다. , 시스템, 규정, 정책 및 행정 조치 등. 정치적 요인은 주로 정치적 안정 정도, 국가 간 정치·군사 관계 등을 가리킨다. 행정적, 정치적 요인은 국가기구에 반영되기 때문에 주택가격에 미치는 영향도 상대적으로 크다. 예를 들어, 도시 계획은 토지의 기본 가격 수준을 결정하는 토지의 용도를 결정합니다. 경제적, 사회적 요인과 달리 행정적, 정치적 요인은 주택 가격에 상대적으로 빠르게 영향을 미치는데, 경제적, 사회적 요인의 영향이 점진적이라면 행정적, 정치적 요인의 영향은 급격하다고 할 수 있습니다. 예를 들어, 거시경제 통제 강화, 고정자산 투자 규모 강화, 통화정책 긴축 등은 국내 부동산 수요를 감소시키고 주택가격을 단기간에 급락시킬 수 있다.
주변 환경 요소
이 요소는 주로 부동산 자체와 위치, 면적, 토지의 형태, 외관, 방향, 구조 등 주변 환경 조건을 나타냅니다. , 건물의 내부 레이아웃, 장비 구성 상태, 건축 품질 및 지질, 지형, 기상, 수문, 환경 오염 조건 등. 우선, 부동산 자체의 내부요인이 부동산의 생산비와 효용을 크게 제한하는 역할을 하여 부동산 가격에 영향을 미치게 된다. 예를 들어, 지가 상승과 건축 자재 가격 상승은 주택 가격의 비용 상승으로 이어질 것입니다.
상업용 주택의 본질적인 질이 향상되고 효용성이 높아지면 내재적인 질의 향상으로 인해 주택가격도 상승하게 된다. 또 다른 예로 집의 방향도 주택가격에 영향을 미친다. 중위도에서는 남향 주택이 북향 주택보다 더 편안하므로 가격이 더 비쌉니다. 부동산의 개별적인 특성으로 인해 주택 가격이 그 자체의 요인(특히 자연과 관련된 일부 요인)에 의해 제한된다는 것은 매우 분명합니다. 이는 부동산과 일반 상품의 차이를 보여주는 중요한 표현입니다. 둘째, 부동산의 이용은 주변환경과 불가분의 관계이므로 부동산 환경을 둘러싼 요인도 부동산 가격에 영향을 미친다. 예를 들어, 공원이나 녹지 옆에 위치한 주택은 조용하고 신선한 공기, 쾌적한 풍경으로 인해 가격이 높아지는 경향이 있지만, 주택이 고속도로, 공항 등 소음원과 가깝거나 쓰레기 처리 등 시각적 위험이 있는 경우에는 더욱 그렇습니다. 부지와 냄새 나는 강, 대기 오염원, 가격이 낮아질 것입니다.