1. 공셋집 철거에 대한 국가의 보상정책은 무엇입니까?
1. 철거된 주택 임차인은 주로 다음과 같은 권리를 누리고 있다. "임대주택이 철거된 사람, 철거된 사람, 철거된 사람, 주택임차인과의 임대 관계 종료 또는 철거된 사람이 주택임차인을 배치한 경우, 철거된 사람은 철거된 사람에게 보상을 해야 한다.
2. 철거인과 주택임차인은 임대관계 종료에 합의할 수 없으며, 철거인은 철거된 주택에 대한 재산권 교환을 해야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. ""
3. 철거인은 반드시 철거인이나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다. 과도기간 동안 철거인이나 임차인이 스스로 거처를 배정하는 경우, 철거인이 임시 안치보조비를 지불한다. 철거인이나 임차인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불하지 않는다.
4. 철거인의 책임으로 과도기간을 연장하고, 철거인이 스스로 안치되거나, 주택 임차인이 있는 경우, 기한이 지난 달부터 임시 안치보조비를 늘려야 한다. 회전방 이용자는 기한이 지난 달부터 임시 배치 보조비를 지불해야 한다. 비주택주택 철거로 생산이 중단되고 폐업한 경우, 철거인은 마땅히 적절한 보상을 해야 한다. ""
공공 임대 주택 철거 보상 방법은 무엇입니까?
1, 통화 보상
화폐보상은 흔히 볼 수 있는 방식이며, 한 번에 안치주택 등 몇 가지 문제를 피하는 방식이다. 조건부로 화폐보상을 실시하는 것은 가급적 화폐보상을 실시한다. 철거 화폐 보상 기준을 결정하는 기본 원칙은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축 면적에 따라 부동산 시장 평가를 통해 결정되는 동등한 보상이다.
2, 주택 재산권 거래 모델
이런 보상 방식은 개발상이 주택건설지를 점유하고, 주택이 완공된 후 토지를 점유하는 농민이 우선구매권을 가지며, 가격은 외부보다 할인된다. 주거용이든 비주거용이든.
셋째, 공공 임대 주택 정책의 특성
공셋집은 신형 보장성 주택으로서 염세주택과 경제 적용 주택과는 다르지만 통일된 내포의 명확한 정의는 없다. 공공 임대 주택의 발전을 가속화하는 지도 의견' 의 공공 임대 주택 발전에 대한 요구를 분석하고, 지방 공공 임대 주택 관리 방법의 공공 임대 주택 규정에 비해 공공 임대 주택은 다음과 같은 특징을 가지고 있다.
첫째, 보장성. 주택권은' 세계인권선언',' 경제, 사회, 문화권리 국제협약' 과' 모든 형태의 인종차별 철폐 협약' 이 만장일치로 인정한 기본인권이다. 지도의견' 은 공공임대 주택을 대대적으로 발전시키는 것은 주택 공급 체계를 개선하고, 주택 임대 시장을 육성하며, 도시 중저소득 가정의 기본 주택 수요를 충족시키는 중요한 조치라고 지적했다. 공셋집의 발전은 우리 정부가 염세주택, 경제 적용 주택에 이어 내놓은 신형 보장주택이라는 것을 알 수 있다.
둘째, 정책 지원. 공셋집은 부동산 시장에서 자발적으로 생긴 것이 아니라 국가가 추진하는 것으로, 국가가 주택 보장을 목적으로 설계한 신형 주택이다. 따라서, 공공 임대 주택의 발전, 특히 발전 초기에는 국가 특수정책의 지원을 받아야만 정상적인 발전 궤도에 진입할 수 있다. 동시에 공셋집의 보장 특성에 따라 국가도 정책 지원을 통해 공셋집의 발전을 촉진할 책임이 있다. 이에 대해' 지도의견' 은' 정책지원' 섹션을 설치해 토지공급, 국가투입, 세금우대, 자금지원 등에서 공임대발전정책지원을 했다.
셋째, 임대. 이것은 공셋집의 핵심 특징이자 공셋과 경제 적용 주택의 가장 큰 차이다. 경제 적용 주택은 대상 집단을 대상으로 하는 시장가격보다 낮은 재산권 주택이며, 공셋집은 대상 집단에 적합한 임대 주택을 제공하여 거주할 수 있도록 하는 것이다.
넷째, 전문성. 이것은 공임대와 개인임대의 가장 큰 차이다. 전통적인 개인 임대 주택의 주요 기능은 자생이고, 공셋집은 신축, 개조, 인수, 시장의 장기 임대 주택을 통해 자주를 위한 것이 아니라 전문 임대를 위한 것이다.
다섯째, 공급 그룹이 광범위합니다. 중국의 원래 보장실은 최저 소득층에게 염세 주택을 제공하고, 중간 소득층에게 보장실을 제공하는 것이다. 지도의견' 에 따르면 공공임대주택은 주로 도시 중등하소득주택난가정에 공급된다. 조건적인 지역은 안정된 직업을 갖고 도시에 일정 기간 거주하는 신규 취업근로자와 농민공을 공급범위에 포함시킬 수 있다. 일부 지역에서는 공공 임대 주택의 공급층이 더욱 광범위하다. 예를 들어, 상하이는 공공 임대 공급 대상을 호적 인구에서 상주인구로 확대하는데, 소득 제한은 없다.
요약하면, 공셋집은 철거할 수 있지만, 공셋집 철거는 철거 보상뿐만 아니라 임차인의 모든 이전 비용도 보상해야 한다. 따라서 철거 보상을 할 때는 당사자의 합법적인 권익을 잃지 않고 각종 분쟁을 일으키지 않도록 모든 비용을 잘 계획해야 한다.