민법전' 계약금에 관한 규정에 따르면 집주인은 임대할 때 일부 계약금을 지급하라고 요구하는데, 이는 실전에서 자주 분쟁을 일으킨다. 건물 소유주들에게도 규정에 따라 처리해야 할 필요가 있다. 민법전의 계약금에 관한 규정을 공유하겠습니다.
민법전 예금에 관한 규정 1 1, 계약금의 법적 성격은 무엇입니까?
계약금은 일반 보증의 속성 외에도 필요성, 일방성, 보상성, 예방성 등의 특징을 가지고 있다. "보증법" 제 2 조에 따르면 채권자는 대출, 매매, 화물 운송, 가공 수주 등 경제활동에서 그 채권의 실현을 보증해야 하며, 본법 규정에 따라 보증을 설정할 수 있다. 본 법에 규정된 보증 방식은 보증, 담보, 담보, 유치, 계약금입니다.
둘째, 계약금 조항의 효력
보증금은 보증의 한 형태로 사회생활에서 다음 계약에 광범위하게 적용된다.
(1) 임대 계약, 특히 주택 임대 계약. 그러나 유감스럽게도 국무원 1983 17 년 2 월 공포된' 도시 사유주택관리조례' 는 주택임대계약에서 계약금 사용에 대해 명확한 부정적 태도를 유지했고, 전국인대는 통과돼 1995 년/
"중화인민공화국 부동산 관리법" 을 적용해야 합니다. 즉, 당사자가 스스로 계약금 담보를 사용할 수 있도록 하는 것입니다. 법이 금지하지 않는 것이 합법적이기 때문에, 이것은 합리적이고 합법적인 추론이다.
리스 계약의 정의 리스 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용 및 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약입니다.
임대 계약의 주요 내용 임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.
(2) 계약자가 종종 계약자에게 재산 담보나 이른바 위험담보를 요구하는데, 이곳의 위험담보는 실제로 계약금이다.
(3) 호텔 투숙계약에서 여행객이 호텔에 입주할 때 상점은 항상 예정된 기간 동안 집값보다 크거나 같은 보증금을 지불하라고 요구한다.
(4) 입원 의료 계약, 환자는 입원 수속을 할 때 항상 병원에 일정한 금액의 입원 보증금을 납부해야 한다.
(5) 노동계약, 기업, 특히 외자기업, 민영기업은 직원들과 노동계약을 체결할 때 일정 금액의 보증금을 요구하는 경우가 많다. 그러나 노동부' 중화인민공화국 노동법' 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견' 제 24 조에 따르면 고용인 단위가 근로자와 노동계약을 체결할 때 어떤 형태로든 근로자에게 보증금, 보증금, 담보금을 받을 수 없다고 규정하고 있다.
따라서 이곳의 보증금 사용에는 법적 문제가 있다. 그러나, 일본과 독일과 같은 다른 나라의 노동입법으로 볼 때, 고용계약에서 보증금을 사용하는 것은 허용된다. 그러나 대만성 학자들은 계약금이 임대 계약에만 적용된다는 것이 보편적으로 받아들여지고 있다. 이 경우 예금의 범위가 너무 좁습니다.
채무자가 계약금을 지불하면 계약금 계약이 성립되고 발효되어 쌍방 당사자에게 예상되는 법적 효력이 발생한다.
보증금은 무슨 뜻인가요?
계약금은 일종의 담보물권이다. 특히 특수한 형태의 담보보증이다. 즉 채무자나 제 3 자가 담보채무의 이행을 위해 일정액의 돈이나 등가물을 채권자에게 양도하고 채무자가 계약항목의 채무를 이행하지 않을 때 채권자는 계약금에서 우선권을 받을 수 있다.
현재 우리 나라 현행법은 계약금에 대한 명확한 법적 규정이 없다. 강제성 규정이 없는 법리에 따르면 합법적이며 당사자가 경제활동에서 일정 금액의 계약금을 지급하도록 허용해야 한다.
민법전 예금에 관한 규정 2 주택 임대예금에는 어떤 법률 규정이 있습니까?
1. 임대 보증금을 어떻게 징수하는지에 대한 법률 규정이 있습니까? 전세 보증금을 어떻게 받는지 법적으로 구체적인 규정이 없어 일반적으로 쌍방이 협의하여 해결한다.
계약의 주요 조항과 시범 텍스트 계약의 내용은 당사자가 동의하며 일반적으로 다음 조항을 포함합니다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(2) 제재.
(3) 수량;
(4) 품질
(5) 가격 또는 보수;
(6) 이행 기한, 장소 및 방법;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 분쟁 해결 방법.
당사자는 각종 계약의 시범문을 참고하여 계약을 체결할 수 있다.
2. 예금증서를 잃어버렸는데 어떡하죠?
《중화인민공화국 민법》에 근거하다
동산 서약의 정의는 담보채무의 이행이다. 채무자나 제 3 자가 동산을 채권자에게 양도하는 경우, 채무자는 만기채무를 이행하지 않거나 채권자가 동산에 대해 우선권을 가질 권리가 있다.
전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 출질인, 채권자는 질권자, 납품된 동산은 담보재산이다.
유동성 질권자와 출질인은 채무 이행 기간이 만료되기 전에 채무자가 만기 채무를 이행하지 않을 때 담보재산은 채권자가 소유하며 법에 따라 담보재산에 대해서만 우선권을 받을 수 있다고 약속했다.
3. 보증금 환불 보장 방법: (1) 쌍방이 협의한다. 임대 계약서에 서명할 때 쌍방은 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않은 경우, 업주는 보증금을 환불해야 한다.
(2) 보증금의 성격에 따라 화물보관이 안전하면 반납할 수 있지만 약정이 위약금이면 반납할 수 없다. 임대료는 쌍방이 협상하여 해결하거나 공제할 수 있다. 한 달 전에 서면으로 체크아웃을 통지하다.
(3) 쌍방이 주택 임대 계약을 체결하다. 임대 계약이 있으면 협의를 엄격히 집행해야 한다. 임대료 지불에 대해서도 계약을 집행해야 한다. 약속이 없으면 협상 보충을 할 수 있습니다. 또 상대방이 임대를 철회하면 위약 행위에 속하면 상대방에게 위약금을 부담하고 실제 손실을 배상하도록 요구할 수 있다. 상대방과 협상이 실패하면 법원에 기소할 수 있다.
민법전 계약금에 관한 규정 3. 전세 보증금을 환불하지 않고 유틸리티 요금을 내지 않고 바로 갈 수 있나요?
임차인이 임대료를 지불하지 않을 때, 임대인은 법에 따라 임대 계약을 해지할 수 있지만, 임대 보증금이 압류될 수 있는지 여부는 서명한 임대 계약에 달려 있다.
중화인민공화국 민법전
임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않아 본법 제 61 조의 규정에 따라 여전히 확정할 수 없다. 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료되면 지급됩니다. 임대 기간은 1 년 이상, 매년 만기지급, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
2. 집을 세낼 때 보증금을 돌려주지 않는 이유는 무엇입니까?
(1) 임차인이 계약대로 임대를 취소하지 않았습니다. 임대 계약은 임대 시간에 대한 약속이 있고, 임대가 임대료를 지불하는 것도 임대 시간에 따라 청구된다. 계약을 이행하는 것은 쌍방의 기본 의무이다. 임대인의 동의 없이 임차인이 계약대로 임대를 취소하지 않은 경우 임대인은 임차인의 동의 없이 임대료를 압류할 권리가 있다. 이 경우 임차인은 임차인과 협의하여 임차기간과 가격에 동의하고 보증금을 재약속하고 새로운 계약을 체결할 수 있다.
(2) 임차인은 정기적으로 임대료를 지불하지 못했다. 주택 임대 기간 동안 임대료를 지불하는 것은 임차인의 기본 의무이며 계약서에 명시된 지불 방법, 금액, 시간, 장소에 따라 임대료를 지불해야 합니다. 만약 여전히 기한이 지나도 지불하지 않는다면, 임대인은 보증금에서 임차인이 지불해야 할 임대료를 공제할 권리가 있으며, 금액은 임대료 금액과 위약금 금액과 같아야 한다. 나머지 부분은 체크아웃이 만료될 때 임차인을 돌려주어야 하며, 이유 없이 억류해서는 안 된다.
(3) 임차인은 집주인에게 속한 모든 물품을 파손하고, 집 내 시설을 보호하며, 자신이나 다른 사람이 파손되는 것을 방지한다. 임대 기간 동안 임차인의 원인으로 인해 물품이 파손된 경우 파손된 물품을 수리하거나 임대인에게 배상해야 합니다.
3. 전세보증금은 환불하지 않는 것이 불법인가요?
위법
(a) 이것은 임대 계약 분쟁이다. 우리는 협상할 수 있다.
(2) 임차인이 계약 이행 기한에 따라 임대 계약을 해지하지 않고 조기 임대를 취소하는 것은 위약에 속한다.
(3) 보증금을 환불할 수 있는지, 어떻게 환불할 수 있는지, 임대 계약이 위약 책임을 어떻게 약속하느냐에 따라 달라진다. 위약은 보증금을 환불하지 않고 집주인은 보증금을 환불하지 않을 권리가 있다.
(4) 계약서에 위약 책임이 없는 경우 보증금을 환불한다.
(5) 법적 근거:' 민법전' 제 585 조는 당사자가 한쪽이 위약할 때 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 위약손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 적절한 감소를 요청할 수 있다.