1. 집주인과 세입자 사이에는 주택 임대 계약 관계가 있으며, 쌍방은 계약법에 따라 의무를 약속해야 한다.
임차인이 약속대로 임대료를 지불하지 않은 것은 위약이다. 임대주택의 경우 임차인에게 계약대로 빚진 임대료를 지불하고 위약금을 약속한 사람은 위약금을 주장할 수 있다.
3. 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않고 합리적인 알림 기간을 초과하는 경우 임대인은 계약 관계를 해지할 수 있습니다.
4. 임차인이 달리거나 연락이 안되면 임차인은 여전히 법원에 소송을 제기하고 공고를 통해 결석판결을 내리고 판결이 발효된 후 법원에 강제 집행을 신청할 수 있다.
임대료를 체납하는 것은 협의를 위반한 것이다. 민법전' 규정에 따르면 임대인은 연체된 임대료를 지불하고 임대인이 입은 손실을 배상해야 한다. 임대료를 체납하는 불량행위로 인해 임대 계약을 이행할 수 없는 경우, 임대인도 법에 따라 임대 계약을 해지할 수 있다.
집세란 세입자가 집주인에게 지불하는 집세를 말하며, 통속적인 의미로도 집을 빌리는 데 필요한 돈이다. 일반적으로, 임대일은 우리가 집주인과 체결한 임대계약서에 규정된 날짜에 따라 계산됩니다. 계약서에 서명하기 전에 먼저 임대하고 싶은 집 주변의 환경과 교통을 알아야 하며, 집의 환기, 조명 등의 상황을 이해하는 것이 좋다. 동시에, 그들은 자신의 일상적인 여행 요구 사항을 명확히 하고, 교통이 편리한 곳을 선택하고, 근무지에서 집을 빌릴 필요가 있다. 반드시 계약서에 집의 임대 기간, 임대료 및 지불 방법, 계약의 변경 및 해지, 위약 책임 등의 정보를 합의해야 한다. 계약이 만약 분쟁이 있다면 반드시 협상을 통해 계약서에 명확하게 명시해야 한다. 임대 계약을 체결한 후에는 관련 부서에 가서 등록 수속을 하는 것이 좋다.
법적 근거:
민법 제 72 1 조
임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
민법전 제 722 조
임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.