1. 불법건축 및 철거 신고는 도시건설서비스 핫라인에 전화해 신고할 수 있습니다. 전화가 오면 컴퓨터 시스템이 이를 녹음하고 신고자에게 전화번호와 주소를 남겨달라고 요청합니다. 해당 정보는 요약되어 도시 관리 법 집행국에 전송됩니다. 불법건축물이 위치한 지방도시관리법집행국에 신고합니다. 동시에 지방 도시관리부 민원신고과에서는 민원인에게 민원이 처리되었음을 알리는 문자 메시지를 다시 보냅니다.
2. 불법건축물을 적법한 절차 없이 직접 철거했는데, 당사자가 이를 거부하는 경우에는 관할 상급행정부서에 직접 신고하고 신고할 수 있습니다. 철거를 수락한 경우 당사자는 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있습니다. 불법건물의 강제철거가 적법한지는 강제철거 절차의 적법성 여부에 따라 달라지며, 법이 정한 절차에 따라 강제철거를 하면 불법이 됩니다. 불법 건축물, 구조물, 시설물 등을 강제 철거할 필요가 있는 경우에는 행정기관이 이를 공고하고, 당사자는 기한 내에 스스로 철거하도록 규정하고 있다. 당사자가 법정 기한 내에 행정재심의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 철거하지 아니하는 경우 행정기관은 법에 따라 강제로 철거할 수 있다.
1. 불법건축물 강제철거 시 주의사항
1. 사전에 경고하고 설득한다. 강제 철거 이전에 철거업자, 철거 당국, 풀뿌리 단체 및 법률 업무에 종사하는 인력은 철거 가구를 설득하고 이유와 이해관계를 설명하며 철거 가구가 찬반 양론을 따져보고 생각을 바꾸도록 최선을 다해 격려해야 합니다. , 집을 철거하는 데 앞장서십시오. 도저히 설명할 수 없는 부분에 대해서는 강제 철거가 이뤄질 예정이다.
2. 증거의 포괄적 보존. 강제철거를 하기 전에 철거자는 철거된 가옥과 관련된 사항에 대해 공증인에게 증거보전을 신청해야 합니다. 집을 강제로 철거하기 전에 공증인을 현장에 초청해 비디오 촬영, 사진 촬영, 기록 보관, 철거 대상 가구의 집, 가구, 기타 재산 상태를 등록하고 관련 직원의 서명 및 확인을 받아야 합니다. 분쟁이 발생하지 않도록 하세요.
3. 재산을 올바르게 관리하십시오. 집을 철거할 때에는 철거가구의 가족과 철거자가 근무하는 구청, 주민위원회, 단위의 책임자에게 현장에 통보하고, 철거가구의 재산을 철거해야 합니다. 한 명씩 집계하여 등록하고 위에 언급된 사람들과 강제 철거 직원이 서명한 후 철거자에게 전달됩니다. 철거인이 수령을 꺼려할 경우에는 훼손이나 손실 없이 중앙집권적으로 보관 또는 예치될 수 있습니다.
4. 개인의 안전을 보장합니다. 이사가정의 이념적 동향에 관심을 갖고 언제든지 조언을 해주시기 바랍니다. 강제 철거를 실제로 방해하는 철거 가구 또는 기타 개인에 대해 극단적이거나 엄중한 행위를 하는 경우 공안 기관은 법에 따라 강제 조치를 취해 모든 당사자의 신변 안전을 보장할 수 있습니다.
5. 이후 후속 조치. 강제 철거 후, 주택이 철거되었다고 해서 철거자와 철거 대상자 사이에 분쟁이 발생하면 철거자와 철거 당국, 지자체 사이에 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다. , 관련 부서와 부서는 계속해서 후속 조치를 취하고 갈등 해결을 잘해야합니다.
2. 불법 건축의 식별 기준
1. 신청 또는 신청 승인을 받지 않고 건축 토지 계획 허가 및 건설 사업 계획 허가를 받지 않고 건축한 건물
>2. 건설사업계획허가 규정을 변경하여 허가 없이 건축한 건물,
3. 허가 없이 용도를 변경한 건물,
4. 허가 임시 건물은 영구 건물로 설정됩니다.
3. 불법건축물 신고방법은 다음과 같습니다.
1. 시내에서 불법건축물이 있는 경우에는 도시관리과나 기획국에 신고할 수 있습니다.
2 . 민원 접수 후 민원 부서가 처리하지 않는 경우, 제보자는 현지 인민정부나 국토자원부 상급 부서에 직접 신고할 수 있습니다.
3 . 도시 건설 서비스 핫라인에 전화하여 신고할 수 있습니다. ;
4. 내부 고발자는 대중의 관심을 끌기 위해 온라인 미디어를 사용할 수도 있습니다.
IV. 불법 건축물을 식별하는 기준은 무엇입니까?
1. 승인을 신청하지 않거나 승인을 받지 못한 채 건축된 건물, 토지 계획 허가 및 건축 사업 계획을 받지 않은 채 건축된 건물 허가;
2. 건설 사업 계획 허가 조항을 변경하여 허가 없이 건축한 건물;
3. 용도를 허가 없이 변경하여 건축한 건물;
4. 허가 없이 임시 건물을 영구 건물로 건축하는 행위.
5. 불법 건축물의 주요 유형은 무엇입니까?
1. 승인을 신청하지 않거나 취득하지 않고 건축토지계획허가 및 건축사업계획을 취득하지 아니하고 건축한 건축물 허가 ;
2. 허가 없이 건설사업계획 허가 조항을 변경하여 건축한 건물,
3. 허가 없이 용도를 변경하여 건축한 건물,
>4. 임시 건물 건설이 만료된 후에도 철거되지 않고 영구 건물이 된 건물
5. 관할 당국의 허가를 받기 위해 관련 자재를 단조하여 건축한 건물.
6. 불법건축물에 대해 보상을 해야 하나요?
불법건축물에는 보상이 필요하지 않습니다. 불법건축물로 판명되면 철거민은 철거배상을 청구할 권리가 없다. 도시농촌계획기관이 기한 내에 건설중지 또는 철거명령을 결정한 후에도 당사자가 기한 내에 건설을 중단하지 않거나 철거하지 아니하는 경우에는 별도의 조치 없이 직접 강제철거할 수 있다. 보상금을 지불해야 합니다.
7. 불법 철거는 어느 부서에 신고해야 하나요?
불법 철거를 목격하면 즉시 공안기관에 신고하고, 행정재심을 신청할 수도 있습니다. 철거 부서에 문의하거나 법원에 행정 소송을 제기하십시오. 어떠한 단위나 개인도 폭력, 위협, 규정을 위반하여 물 공급, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급, 도로 접근을 방해하거나 기타 불법 수단을 사용하여 수용자를 강제로 이주시켜서는 안 됩니다. 건설 단위는 이전 활동에 참여하는 것이 금지됩니다.
8. 불법건축물 신고처
불법건축물은 현급 이상 지방 인민정부 도시농촌기획부서나 도시계획국에 신고할 수 있다. 종합관리법집행국은 건설단위에 시정을 명령하고 기한 내에 시정하지 아니할 경우 불법건축물을 철거할 수 있다.
9. 불법건물 임대는 불법인가요?
불법 건물 임대는 불법인가요? 직접 지은 집은 철거되기 전까지 소유하고 있던 부동산이었습니다. 계약이 무효화되면 임대인은 임차인에게 집을 반환하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 임대기간 동안 주택과 그 시설물을 훼손한 경우, 임대인은 임차인에게 원상태로 복구하거나 손실을 배상하도록 요구할 권리가 있습니다. 더 중요한 것은, 임대인은 임차인이 건물을 점유하는 기간 동안 점유 수수료를 지불하도록 요구할 권리가 있다는 것입니다.
법적근거
'중화인민공화국 도시농촌계획법'
제66조 건설단위 또는 개인이 다음 행위 중 하나를 범한 경우 , 지방 시, 현 인민정부 도시농촌계획부서는 기한부 철거를 명령하고 임시건축공사비의 2배 이하의 벌금을 부과할 수도 있다.
(1) 승인 없는 임시 공사,
(2) 승인된 내용에 따라 임시 공사가 수행되지 않음,
(3) 임시 건물 및 구조물이 해체되지 않음 승인된 기간을 초과한 경우.
'중화인민공화국 토지관리법'
제77조 비준을 받지 않고 불법적으로 토지를 점유하거나 거짓 수단을 사용하여 비준을 받는 경우 현급 이상에서 형사처벌한다. 인민정부 천연자원부는 전체 토지이용계획을 위반하고 농경지를 무단으로 건설용지로 변경한 경우, 불법점유 토지에 새로 건설한 건물과 기타 시설을 즉시 철거하도록 명령해야 한다. 토지를 원래 상태로 제한하고 복원합니다. 전체 토지 이용 계획에 부합하는 경우, 불법 점유 토지에 새로 건설한 건물 및 기타 시설을 몰수하고 직접 책임자 및 기타 직접 책임자에게 벌금을 부과할 수 있습니다. 불법적으로 토지를 점유한 단위는 범죄를 구성하여 법에 따라 형사책임을 진다.
허가된 토지량 이상을 점유할 경우 불법토지 점거로 처벌됩니다.
'중화인민공화국 건설법'
제26조 건설 프로젝트를 도급하는 단위는 법에 따라 취득한 자격증을 보유해야 하며 해당 자격증 수준에 따라 허가를 받아야 한다. 사업 범위 내의 프로젝트.
건설업체는 기업의 자격기준에서 허용하는 사업범위를 초과하거나 어떠한 형태로든 다른 건설업체의 명의로 공사를 도급하는 행위를 금지한다. 건설기업은 다른 단위나 개인이 어떤 형태로든 기업의 자격증명서와 영업허가증을 사용하여 기업의 이름으로 프로젝트를 수행하도록 허용하는 것을 금지한다.