2. 만약 이것이 수익이라면, 당신의 자산 절대치가 증가하고 있는 것 같지만, 상대치가 감소하여 화폐발행의 속도를 따라가지 못하는 것 같습니다. 실제 인플레이션율에 따르면, 요 몇 년 동안 평균 6% 에 가깝다. 즉, 네가 가지고 있는 돈은 매년 6% 하락한다. 너의 평가절상은 반드시 이 속도를 따라잡아야 전체 자산 비교에서 낙오되지 않도록 보장할 수 있다. 통화 발행 속도에서 보면 보통 m2 로 측정하는데, 17 은 최근 몇 년 동안 가장 낮고 8% 가 넘지만, 이를 따라잡기는 어렵다. 지난 20 년 16% 의 평균을 따라잡는 것은 더욱 어렵다. 이 수치를 초과하는 사람은 점점 부유해지고, 이 숫자보다 낮은 사람은 실제로 줄어들고 있다.
3. 이 이치를 이해하면 집을 사는 상황을 볼 수 있다. 일선 부동산의 지난 20 년간의 평균 성장률은 15% 로 매우 대단하다. 2 선 도시는 8% 보다 훨씬 낮고 3 ~ 4 선 도시는 더 낮다. 3%, 어떤 지역은 심지어 많이 떨어졌는데, 왜 집을 미친 듯이 사는 사람이 있습니까? 부동산 자체의 금액이 비교적 크기 때문에 돈을 빌릴 수 있다면 지렛대를 추가하는 것과 같다. 만약 10 년이 두 배로 늘어난다면, 많은 사람들은 자산 상승폭이 매우 크다고 생각한다. 실제로 매년 7% 정도 오르는 것과 같습니다. 그리고 이런 상승폭은 집을 남겨두고 해고하지 않는 정책 하에서 지속되기 어렵다. 앞으로 많은 부동산 표면이 부가가치가 될 것이지만 달성하기 어렵다. 집값이 오른 도시에서는 부동산 수익률이 3 ~ 8% 사이로 장기적으로 두 자릿수 이상 성장하기 어렵다.
4. 은행에 돈을 저축한다면 한두 도시에서 집을 사는 것이 낫다. 만약 당신의 투자가 연간 수익의 5% 에 달할 수 있다면, 둘 다 비슷하다. 투자 수익이 5% 를 넘을 수 있다면 총 수익은 부동산 투자보다 크다.
우선, 당신은 다른 더 높은 수익을 내는 투자 채널 (연간 수익률이 6% 이상) 이 있는지, 아니면 앞으로 5 년 동안 창업할 것인지, 갑자기 대량의 현금이 필요한지 확인해야 합니다. 그렇지 않다면, 정기 예금은 확실히 보증조차도 보장할 수 없는 물건이다. 금리 수준은 인플레이션의 좁은 반영이다. 사실 지폐의 성격 때문에 평가절하는 연속적이다. 그리고 저금리 수준에서 예금은 매우 낮은 수준의 방법이다.
다른 연간 수익률이 6% 이상인 안정적인 투자 채널이 없는 경우 대도시 (654.38+00 만명) 를 구입하는 것이 가장 좋다. 경제구조는 국가정책에 부합하고, 하이테크 기업이 많고, 교육의료수준이 높은 2 선 도시다. 국가발전개혁위원회가 승인한 지하철망이나 지하철망 계획 (지하철망으로 기억하고, 한두 선이 아님) 이 있는 것이 좋다. 654.38+00000000 원 적당한 지렛대를 통해 20000000 원의 부동산을 구입하는 것이 유일한 선택, 안전, 안정적인 수익률, 효율이다.
이것이 구매제한으로는 집값 상승의 본질적인 원인을 해결할 수 없는 이유이다. 부동산은 자원의 구현이다. 중국에서는 인구가 많고, 사회자원이 영원히 부족하며, 특히 양질의 교육과 의료, 그리고 일자리가 있기 때문에 부동산을 사서 사야 한다. 그리고 부동산세를 내놓아도 자원 속성을 바꾸지 않고 집값이 더 높아지기 때문에 아무도 감히 부동산세 정책을 내놓지 못한다.
따라서 청두, 우한 및 기타 도시에 투자하는 것이 좋습니다. 집값을 과거와 비교하지 마라. 중국은 대도시의 집약 발전 모델에 적합하여 집값이 오를 수 없다. 실제 구매력을 얼마나 초과하는지에 대한 문제일 뿐이다. 지폐는 종이일 뿐이다.
나는 단지 너에게 상세한 대비를 주고 싶을 뿐, 어느 것이 좋고 어느 것이 나쁜지, 너는 자신의 취향에 따라 선택할 수 있다.
첫째, 654.38+0 만원은 정기예금을 선택한다.
단점: 정기예금을 선택하면 654.38+0 만원의 고변동금리를 누릴 수 있다. 우리는 5 년 4.29% 로 표에서 가장 높은 연금리를 선택했다. 인플레이션률은 우리의 이전 문답에서 이미 계산되었다. 지난 10 년간의 평균 인플레이션률은 6.83% 였다. 따라서 구매력은 매년 2.54%, 5 년 후에는 654.38+02.7% 로 줄어든다.
장점: 손에 현금이 남아 있어 필요할 때 언제든지 받을 수 있는데, 이자를 좀 잃는 것 이상입니다. 만약 내가 급히 돈이 필요하다면, 당일에 꺼낼 수 있다.
둘째, 집을 사는 것을 선택한다
나는 일선 도시와 2 선 도시에 대해 토론하지 않을 것이다. 왜냐하면 그것은 내가 사는 곳이 아니기 때문이다. 나도 이해할 수 없다. 낙양이라는 3 선 4 선의 작은 도시를 예로 들겠습니다.
2009 년에 내가 일한 첫해, 신구 집값은 2,000 원 정도였다.
20 18 제가 일하는 8 년째 되는 해에, 신구의 집값은 대략 10000 원입니다.
평방미터당 8000 위안을 더 더하다.
654.38+0 만원 2009 년 이곳에서 500 평짜리 저택을 살 수 있습니다. 2065.438+08 까지 이 500 평짜리 저택은 500 만 평으로 5 배, 연평균 62.5% 의 수익률로 상당히 무섭다.
이점: 향후 10 년 동안 집값이 오를 여지가 있다. 지하철이 완공된 후 신구는10.2 만 명으로 상승할 것으로 예상되는데 문제가 크지 않다. 이 수익률은 이미 인플레이션률을 훨씬 초과했고, 당신의 자산은 부동산에 투자하여 정말 부가가치가 높아졌습니다.
단점: 향후 10 년 동안 규제가 엄격해 집이 제때에 실현될 수 있을지는 미지수이다. 집값이 아무리 높아도 영원히 변하지 않고, 영원히 먹거나 마시지 않는다.
비교 결과가 나왔다. 직접 고르세요. 내가 선택하게 해줘. 내가 있는 도시에서 나는 집을 사기로 선택했다. 당신이 선택하게 하면, 당신은 무엇을 선택할 것입니까?
집을 사다. 작년 말, 저는 88 만명이 있었습니다. 충칭 양가평 보행자 거리와 석교점에서 양손 3 실 103 의 단층집과 28 평 5. 1 미터의 평호형을 각각 샀다. 반년만에10.3 만여 명이 되었다. 사람들은 내가 바보라고 하는데, 왜 88 만 원을 담보로 삼지 않는가? 지금은 이미 654.38+천만 원을 벌었는데, 내가 계산해 보니 반년 동안 무엇을 할 수 있는지 수입을 두 배로 늘릴 수 있다. 충칭 집값이 오를 것이다.
막 가정을 필요로 한다면 주저하지 않고 집을 살 것이다! 집은 이미 당신의 생활의 필수품이기 때문에 집이 없기 때문에 많은 일이 해결되지 않을 수 있습니다 (예: 결혼하여 아이를 낳고, 공부하는 등). ). 만약 당신이 투자자라면, 어느 것이 가격 대비 성능이 높은지 분석해 봅시다.
일반 1 만원
나는 네가 정기적으로 인플레이션을 이길 수 없다는 것을 확실히 말할 수 있다. 지난 20 년간의 실제 인플레이션율로 볼 때 평균은 10.68% 에 달했다. 분명히, 1998 부터 20 18 까지 중국의 기준 금리는 5 년 기준 금리라도 약 5% 에 불과하며, 30% 상승해도 6 에 불과하다. 즉, 매년 은행에 입금하면 자금 구매력이 1 0.68%-6.5% = 4.18%,1년 후의 실제 가치는
물론, 정기적으로도 한 가지 좋은 점이 있는데, 언제든지 현금화할 수 있고, 자금 유동성이 강하다.
집을 사다
만약 네가 지난 20 년 동안 집을 샀다면, 너는 분명히 돈을 벌었을 것이다. 지난 20 년 동안 벌어들인 집보다 더 많은 집이 있을 수도 있고, 지난 20 년 동안 인플레이션을 이겨낼 수 있는 유일한 방법일 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 예를 들어, 제가 있는 도시를 예로 들어보죠. 1999 년 외삼촌이 우리 시내에서 집 한 채를 샀는데 단가는 2000 좌우 1 평 (126 평, 총가격은 25 만 원 미만) 이다. 올해 말까지, 내가 있는 도시와 도심의 새 집은 평균 2 만 5000 원, 중고 주택은 2 만 원에 육박했다. 20 년 동안 중고 주택이 모두 사용되었다. 그해 집의 현재 가치 1.26 평 * 2 만원/평 = 252 만원. 25 만원을 공제한 주택 구입 원원가와 654.38+0.75 만원의 대출, 20 년 이자는 약 654.38+0.3 만원, 순이익은 2.52-3 만 8 만원 = 265.438+0.4 만원, 연평균 수익이다.
현재 도심 지역의 새 주택 평균가 25,000 원/평, 1, 999 평균가 2000 원/평에 따르면 연평균 상승률이 X 라고 가정하면 2000 *( 1+X)? = 25000, 여기서 n=20, x = 13.46% 는 최근 20 년간 중국의 실제 인플레이션율보다 높다.
하지만 한 가지 단점은 단기간에 실현하기 어렵고 평균 실현 시간이 3 ~ 6 개월이 걸린다는 점이다. 서둘러 팔면, 더 큰 가치 손실이 있을 것이다.
요약
지난 20 년 동안의 상황을 보면, 의심할 여지없이 더 수지가 맞는다. 그러나 현재 집 전체가 이미 고위직에 있으며, 국가는 잇달아 여러 가지 정책을 내놓아 규제하고 있다. 후속 집값은 지난 20 년 동안의 성장 추세를 더 이상 유지할 수 없을 것이며, 심지어 소폭 하락할 가능성도 있을 것이므로 투자는 신중해야 한다.
개인은 현재의 1, 2 선 도시가 투자할 가치가 없다고 생각하는데, 가격이 너무 높아서 너의 자금이 부족하다고 생각한다. 4,5 선 도시는 너무 편향되어 성장 확률이 높지 않다. 그래서 투자하려면 인구가 순 유입되는 3 선 도시를 선택하는 것이 더 유망할 것을 제안한다. 위의 의견은 참고용으로만 쓰인다. 요컨대 투자는 신중해야 한다.
지금은 기본적으로 가정마다 두 채 이상의 집이 있다. 국가는 줄곧 염세 주택을 짓고 있고, * * * 재산권 주택이 있고, 개발업자들은 끊임없이 짓고 있다. 만약 네가 살 집이 있고, 집을 사는데 투자하면, 나는 집이 가치가 없다고 생각한다. 어쩌면 어느 날, 구름이 양파처럼 될 것이라고 말했다. 가서 울어라. 이 654.38+0 만 달러를 저축하는 것이 낫다. 매년 수만 위안의 이자를 쓰고 싶으면 써라.
그것은 결코 은행에 예치되지 않을 것이다, 이것은 확실하다. 13 년, 나와 부모님은 40 만 위안의 예금이 있다. 부모님의 주거 환경을 개선하기 위해 선순위 기금 대출의 60% 를 선불로 83 평짜리 새 집을 사서 부모님께 묵었다. 부모님의 오래된 집은 비어 있고, 나는 1 000 을 빌렸고, 나는 24 12 년을 빌렸고, 평균 자본은 매월 2200 정도이다. 17 년 낡은 주택 철거금 94 만원, 당장 93 만원으로 2 환에서 49 제곱짜리 중고주택 한 채를 사서 월세 2200 을 샀어요. 적립금은 매달 대출금 상환을 돕는다 1200 정도. 그리고 월수입입니다. 13 에서 산 스위트룸과 이자와 인테리어는 약 78 만 원으로 현재 총 가치10.2 만 원입니다. 17 에서 산 스위트룸은 현재 1 만입니다. 제 요점은 많은 현금을 남기지 않는 것입니다. 현금이 있으면 많은 생각을 하게 된다. 예를 들면 차를 갈아타고 불필요한 물건을 소비하는 것이다. 결국 모두 아르바이트를 해서 돈을 받기가 쉽지 않다. 5 만 6 천 원을 은행에 남겨두면 됩니다. 좌표 우한.
개혁개방은 몇 단어의 의미를 완전히 뒤엎은 것 같다. 일하지 않고 얻은 것, 폭리, 구리냄새, 폭리 ... 그리고 노동인민들에게 조상의 말이 틀렸다는 것을 철저히 이해하게 하다: 근면하고 부자가 된다. 지식은 운명을 바꿀 수 없지만 집은 모든 것을 바꿀 수 있다는 것을 분명히 보여 준다. (존 F. 케네디, 지식명언)
전반적으로 집을 사는 것은 좋은 선택이다.
우선 보증금은 경쟁력이 있나요?
최근 은행의 대량예금금리 상한선이 끊임없이 느슨해져서 수익률이 연일 최고치를 기록했다. 그' 예금 흡수' 의 성의는' 완전' 이라고 할 수 있다. 예금증서의 수익이 일반 예금증서보다 높다. 출발점은 30 만 원이고, 보통예금의 문턱은 50 위안에 불과하다. 그래서 만약 당신이 백만 달러의 현금을 가지고 있고, 당신이 예금을 고집한다면, 예금증서는 좋은 선택이 될 것입니다.
대형 예금증서의 수익은 위어바오 및 잔돈에 유연하게 액세스하는 것보다 훨씬 적다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 3 년 예금을 예로 들어 보겠습니다. 현재 대량예금금리가 52% 상승하면 3 년 연금리가 4. 18% 에 이를 수 있다. 이런 수익은 위어바오 및 화폐통의 현재 성과와 비슷하지만 쉽게 액세스할 수 있는 장점이 없다. 이런 점에서 은행 예금의 경쟁력이 강하지 않다.
게다가, 왜 집을 사는 것이 좋은 선택입니까?
대출 화폐의 평가절하는 우리가 반드시 직면해야 하는 것이다. 과거의 경험에 따르면, 정기 예금으로 번 이자는 원금조차 지키지 못할 수도 있다. 반면, 지난 20 년 동안 집을 산 사람들은 일반적으로 배수를 이룰 수 있었다. 또 다른 농담이 있습니다. 사실 지난 30 년 동안 부자가 되고 싶다면 아이를 적게 낳고 집을 많이 사야 합니다.
디지털 설문 조사를 살펴 보겠습니다. 중국 가계금융조사 (CHFS) 와 미국 소비금융조사 (SCF) 에 따르면 중국 가계재산이 총자산의 69% 를 차지하는 반면 미국은 36% 에 불과하다. 집을 사는 것이 좋은 선택이 아니라면, 자산을 구성할 때 부동산을 선택하는 가정이 그렇게 많지 않을 것이다.
백만 명은 큰 숫자가 아니다. 지금 집을 사려면 약한 2 선 도시나 3, 4 선 도시에서 집을 사려면 계약금만 내면 될 것 같아요. 1, 2 선 핫스팟 도시들에 비해 산업보조와 공공자원이 훨씬 약해지고 주택 보존과 부가가치의 신뢰성도 떨어진다. 그러나 3 ~ 4 선 도시에서 집을 사더라도 가격이 적당하고 양질의 지역을 차지하면 도시의 교육 등 양질의 자원을 차지하며 가치를 유지할 가능성이 크다.
마지막으로, 집을 살 위험에 대해 말해야 한다.
집은 상대적으로 유동성이 떨어지는 자산이라는 점에 유의해야 한다. 가치를 보존하는 능력은 좋지만 집값이 오르면서 집을 살 때 지렛대를 과도하게 더하는 것도 큰 위험이 있다.
중국 부동산 시장의 미래 발전은 주로 안정성을 위주로 한다. 이 기조를 근거로 집값이 크게 오르지 않고 가치 보존 기능이 부가가치 기능보다 강할 것으로 볼 수 있다. 우리는 이 점을 간과해서는 안 된다.
1992 년 회사 부사장은 연간 수입이 2000 여 개, 예금 1 000 을 기록했다. 그는 15000 을 예금하면 탈퇴한다고 말했다. 이자가 수익을 초과했기 때문에 상장은행 13% 의 연금리는 여전히 상당하다. 15 년 전 500 을 이기면 충분하다고 말하는 사람도 있고, 욕을 한 대 받으면 5000 만 원, 1 만만으로 충분하다. 지금 보니 100 은 믿을 수 없다. 또 10 년이 지나면 100 만 달러도 약간의 문제가 있을 것으로 예상된다. 따라서 돈을 저축하는 것은 믿을 수 없다. 돈을 낳고 돈을 다 써야 한다.