4 월 22 일 반케 창업자 왕석이 선전시 성립대회에서 연설을 할 때, 중촌은 철거해서는 안 된다고 말했다. 반케 (WHO) 는 중촌 개조의 운영 모델을 탐구했으며, 이 집들을 체계적으로 개조해야 한다.
반케 (WHO) 는 20 17 년' 만촌계획' 을 내놓았고, 반케 출자 10 만원에 운영회사를 설립하고 선전 우전촌, 신와이자촌과 계약을 체결했다. 후자는 그 재산을 반케 임대했다.
반케 역할은 두 집주인과 비슷하다. 땅을 차지하면 판자촌을 통일적으로 개조하고 인프라를 늘린 다음 부동산 관리, 장세 아파트, 지역사회 상업 등을 이식해 중촌의 낡고 혼란스러운 곳을 도시공동체로 만들고 방을 세낼 것이다.
"도시 갱신 비용과 시민의 생활비로 인해 도시의 마을은 철거될 수 없고, 종합적인 정비와 효율성 향상을 위한 새로운 모델을 찾아야 한다." 왕석이 연설에서 말했다.
반케 (WHO) 는 이를' 종합개선+수입물자 관리+도시화 상업 운영' 의 새로운 모델로 묘사했다.
이것은 정부의 긴밀한 협력에 의존하는 프로젝트입니다. 왕석은' 만촌 계획' 에 대해 "반케 발동된 중촌 개조 계획을 이해하고 정부와 촌민촌민과 함께 참여한다" 고 밝혔다.
이것은 큰 시장이다. 선전시 중촌 개조 마스터 플랜' 통계에 따르면 20 16 년, 선전 * *, 기존 행정촌 320 개, 농가 3 만 5 천 칸까지 집계됐다. 면적에 따르면, 도시의 마을 주거 면적은 도시 전체 주택 면적의 49% 를 차지한다.
심천에는 520 만 명의 도시 주민이 중촌의 집에 살고 있는데, 그중 1- 10 을 졸업한 젊은이가 63% 를 차지한다. 현재 선전 상주인구는 12 만 명을 넘는다.
20 16 년 심천시 정부는' 도시 갱신 13차 5개년 계획 계획' 을 발표하고, 도시 마을 개조를 계획하기 시작하면서 중촌을' 보완 개선, 환경 개선 목표, 종합정돈 위주, 철거 개조를 보조로 제시했다' 고 제안했다.
20171 중촌은 인수, 임대, 개조 등을 통해 654 만 38+0 만 채 이상의 마을 주민을 자건하거나 마을 집단 소유 부동산을 수납할 예정이다. "품질 검사, 소방 검수 등의 절차를 거쳐 통일임대 경영, 규범관리."
선전 기업사회책임보고서 20 17' 자료에 따르면 20 17 년 말 현재 반케 () 는 용강, 보안, 후쿠다, 용화, 평산, 남산, 염전 7 개 구 33 개 마을을 점령했다. "앞으로 천촌 부흥은 선전이 계속 휘황찬란한 초석이 될 수 있다." 왕 시 는 말했다.
반케 (WHO) 는 현재 집중된 장세 아파트 브랜드' 위보' 를 보유하고 있으며, 29 개 도시에서 65438+ 만 개의 객실을 운영하고 있습니다. 반케 (WHO) 는 2065.438+08 년 65438 만 채가 넘는 장세 아파트를 인수하고 25 만 채가 넘는 아파트를 새로 열 계획이라고 밝혔다.
재부의 새로운 보도에 따르면. Com, 반케 Yutian 마을 주민과 계약을 체결 했다, 거의 20 개인 주택을 차지 하 고, 그 중 두 개는 "주차 공간" 에 포함 된 장식 되었습니다.
이 두 건물은 현재 전셋으로 관리비를 더한 후 월 임대 100- 140 원/평방 미터입니다. 촌민에 따르면 만촌 개발과 촌민 소유주가 체결한 임대 기간은 10 년이며, 만촌 개발이 매월 업주에게 지불하는 임대료는 약 75-85 위안/평방미터로 시장가격과 맞먹는다. 즉, 반케 이익률은 약 30% 이다.
왕석은 "반케 규모가 크기 때문에 집세 가격을 크게 올리지 않을 것" 이라며 "전체 인테리어 비용이 새 집을 짓는 것보다 훨씬 낮기 때문에 임대인의 생활비를 지나치게 올리지 않을 것" 이라고 말했다.
집주인에게서 집을 빌려 통일적으로 개조한 후 가격을 올리는 이 장사에는 많은 경쟁자가 있다.
체인집은 비교적 큰 가족으로 20 1 1 운영을 시작한다. 방에 통일된 인테리어와 가전제품, 청소, 이삿짐 등의 보조 서비스를 무료로 드립니다. 대부분의 방은 단칸방에 따라 대여됩니다. 현재 베이징, 상하이, 심천, 항주, 난징, 광저우, 청두, 천진, 우한 등 9 개 도시에서 관리하는 주택 자산은 50 만 채가 넘으며 총 사용자 수는 654.38+0.2 만 대를 넘는다.
올해 초 독립회사는 40 억원 A 라운드 융자 완료를 자유자재로 발표했고, 화평투자, 삼나무자본, 텐센트가 영입했다. 데이들량행이 지난해 말 발표한 한 보고서에 따르면 북상광심에는 300 여 개의 중앙 집중식 장세 아파트 브랜드가 있어 관리하는 방이 200 만 개가 넘는다. 업계의 상위 10 개 기업은 만 채의 집을 관리했다.
장세 아파트의 중자산은 대기업의 규모 효과에 의존해야 한다. "지금은 장기 임대 아파트가 큰돈을 벌기가 어려워 보인다. 심지어 아파트를 임대하는 것은 원래 큰돈을 벌어서는 안 된다고 생각한다." 반케 회장인 울량은 반케 "긴 돈, 느린 돈, 안정된 돈을 벌고 싶다" 고 말했다.
지난해 6 월 5438+065438+ 10 월 베이징은 임대시장의' 칸막이' 를 청소했다. 이는 친구들의 관행이다. 공간이 큰 거실은 침실로 분리되어 따로 대여할 수 있다. 정돈 기간 동안 친구들과 함께 있는 편안한 사용자들은 강제 청소를 받았고, 그들은 나중에 공개적으로 사과하고 세입자에게 배상했다. 이는 자유자재에 손실을 가져왔다. 청년아파트 임대 침대와 비슷한' 자유역' 이 한때 문을 닫아야 했다.
장세 아파트는 정부에 의존해야 하고 정부의 제한도 받는다.