어떤 사람들은 장사 집중 공급지 대극이 "역사상 가장 빠르다" 고 말한다. 오전 9 시부터 촬영이 끝날 때까지 10 분 밖에 걸리지 않습니다.
시원한 가을이 토지 경매 시장에 불었을지도 모른다. 이번 장사 토지 경매는 13 구획만 남았는데, 그중 10 은 최저가로 거래가 성사되었고, 3 건은 사정으로 유포되었다. 일찍이 9 월 중순 창사시 천연자원과 계획국이 처음으로 두 번째 집중공급지 명단을 발표했을 때, 총 237 만 34 만 평방미터, 초기 상장총가격이 280 억 9 천만 원이었다. 이 29 개 구획은 대부분 착지였고, 나머지 구획은 자율과 흔들림 경쟁을 벌일 것으로 알려졌다.
구획 절반 이상이 조퇴하다.
지역별로 우화구는 6 건, 부용구, 악기슭구, 천심구는 4 건, 개복구는 5 건으로 분류된다. 또한 창사구 전시 구획과 창사 고속철도 전시 신도시 두 구획이 간판을 내걸고 양도한다. 하지만 토촬영이 시작되기 전날까지 29 개 구획 중 16 건이 간판을 마감했고, 정상적으로 간판을 내건 것은 13 건밖에 없었고, 그 중 6 개 구획 견적도 있었다.
장사 부동산업계 인사인 류사권은 이번 경매의 토지는 대부분 중심지역에 있지 않지만 너무 멀리 떨어져 있지는 않다고 관측점 부동산 뉴미디어에 알렸다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 언론, 언론, 언론, 언론) 예를 들어 창사 망성판, 땅값 8000 원/평방미터; 과거 고속철도판의 시작 가격은 평방미터당 8000 원이었지만, 오늘의 토채 결과 고속철도판의 토지 가격이 654.38+0.05 만원/평방미터에 달한 것으로 나타났다. 이번 토박이는 실제로 중앙판의 토지가 점점 줄어들고 주변 판의 땅값이 상승세를 보일 것이라는 신호를 보냈다.
또한 창사시는 두 번째 집중 공급지가 시작되기 전에 토지 경매 날짜를 여러 차례 연기했다. 202 1 년 4 월 창사가 발표한 첫 주택지 (주거지 포함) 예고에 따르면 창사는 10 년 4 월, 7 월, 6 월 3 회 주택지 양도 공고를 발표하고 주택지 공개 양도를 조직해야 한다. 이 지연으로 창사의 두 번째 집중토촬영은 무더운 7 월에서 10 의 가을날로 이동했다.
최근 토지 경매 시장을 살펴보면 장사의 현황은 실제로 추적될 수 있다. 광저우 2 차 토지 경매에는 3 분의 1 의 토지 유포가 있고, 전체 거래율은1%에 불과하다. 충칭 토지 경매를 앞두고 9 개 구획이 경매를 중단하고 5 개 구획이 유포되었다 ...
관점 부동산 뉴미디어 조회 자료에 따르면 두 번째 집중 공급지를 완성한 15 중점 도시에서 경매거래 종료율이 29.4% 에 달했다. 정책 배경과 시장 환경의 이중 영향으로 주택 기업의 토지 채취 사고방식이 이미 유유히 변화했다는 것을 알 수 있다.
이번에 입찰에 실패한 16 구획은 주변 대응 배합이 대부분 우세하지 않다.
간판을 종료하는 [202 1] 창사 109 호와 [202 1] 창사1/Kloc-0 두 구획은 모두 개복구 청죽호판에 위치해 있으며, 지리적 위치가 비슷하여 모두 자율임대주택으로 땅값이 제한되어 있다.
그중 109 호 주택구획은 개복구 천경로와 송림로 교차로 북동쪽 코너에 위치해 있으며, 분양면적은 5 만 920m2, 시작 가격은 3 억 3500 만 원, 시작 건물 가격은 2262 원/평방미터이다. 이 구획은 창사시 개복구 청죽호거리 천성 지역사회 거위원회와 부동산 반환 계약을 체결하고, 추첨 구획 내에 주택 상업 지하차고 부동산을 무상으로 건설해 주민위원회에 반납해야 한다. 109 구획 주변은 경치가 풍부해 천순산, 태양산 삼림공원 근처이지만 생활 배합이 부족합니다. 청죽호 제 1 실험 중학교와 향류 신립중학교의 거리는 모두 이 구획과 너무 가깝지 않다. 사실 주변 프로젝트는 이미 109 구획에 좋은 템플릿을 마련했으며, 녹색성 녹죽가든, 산기슭 녹죽호 등은 모두 별장 제품이다.
또한 1 10 호 상가는 개복구 청죽호거리에 위치해 있으며, 분양면적은 4 만 480m2, 시작 가격은 2 억 8800 만 원, 시작 부동산 가격은 2503 원/평방미터이다. 자료에 따르면 1 10 구획은 하닌 공동체가 토지양도수익소득의 30% 에 따라 상업재산을 재매입하고, 재매입가격은 정부 등록가격의 10% 를 요구한다. 109 구획과는 달리 1 10 구획 주변 교육 자원이 풍부해 창사북역, 개복대로 근처에 있습니다. 하지만 구획 경쟁력이 낮은 이유는 주변 종목이 대부분 판매 후기 (예: 주경호, 중철수영 캘리포니아 등) 에 있기 때문이다.
16 구획을 제외하고는 오늘 경매에 참여한 구획 중 3 점 (10, 19) 이 실패로 끝났다.
여기서 창사 [202 1] 1 15 호 구획과 창사 [2021]1 창사 20 18 이 발표한 방향성 제한 주택 신청 안내서에는 방향성 제한 주택 신청자의 조건이 명시되어 있습니다. 최소 1 가족 구성원 또는 30 세 이상 이혼, 미망인, 미혼 싱글은 본 시 상주호적을 3 년 이상 가지고 있습니다. 판자촌의 개조, 도로 건설, 중점 공사 등은 징수된 인원이 정해진 기한 내에 계약을 체결하고 집이나 주택난이 없는 것을 포함한다. 창사에 3 년 이상 정착한 직관 공채와 자영업 주택의 합법적인 임차인.
용호와 김무는 다시 한 번 창고를 올렸다.
Longhu 는 창사의 첫 번째 집중 공급지에 비해 이번에 땅을 잡는 것을 약간 자제했다. 업계 인사들은 이번 토지 경매가 전국 토지 경매와 일치한다고 생각한다. 올해의 거시적 규제 정책에 따라 개발업자가 땅을 가져가는 데는 자체 자금이 있어야 하는데, 이는 개발자의 과거 토지 이용 운영 모델과는 완전히 다르다. 그래서 큰 개발자든 작은 개발자든 이런 상황에서는 매우 신중하다.
첫 번째 집중 공급지에서 용호는 최저가로 두 개의 구획을 따냈는데, 각각 왕위 기슭 지역과 망성구에 위치해 있다. 그 중 창사 [202 1]040 호 구획은 용호지주계열사가 최저가 1622 만원으로, 건물 가격은 4800 원/평방미터로 취득하였다. 망성구 020 호 구획 [202 1], 대택호거리와 달도에 위치하고 있으며 용호자회사가 5 17 만원으로 접수한다.
이번 집중 공급지에서 용호는 호남 안성 부동산과 손잡고 아파트 가격 5 107 원/평방미터로 장사 [202 1] 1 12 호 이 구획은 천심구 신요로와 신사오로 교차로에 위치해 있으며, 분양 면적은 4 만 43 만 평방미터이다.
이 구획은 성도 북부에 위치해 있으며 창사 지하철 1 호선 우의로 바로 옆에 있으며, 주변에는 대형 쇼핑센터 용호 창사 신요천가, 해당화 공원, 사대 부속 이중어 실험학교 등 교육자원이 있다. 구획 주변에는 용호 춘강천키, 천성국제광장 등이 있어 열점 판들의 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 보인다.
용호 외에도 김모는 창사 메계호 지역 10 년 동안 깊이 경작한 주택업체로 이번 집중 토촬영에서 1 구획을 따냈다. 최저가 1.242 억원으로 장사 126 호 [202/Kloc-0
김마오 구획 분양 면적126200m2. 김무는 이번에 입찰한 구획이 용호가 점령한 구획보다 규모가 더 크고 주변 생활이 잘 갖추어져 있다. 사대부중 채파 실험 중학교, 삼갑병원 호남성 여성아동병원은 모두 구획 주변에 있다. 부동산 뉴미디어에 따르면 동산만 국제신도시는 CRRC 스마트 트랙, 5G 4K 도로, 스마트여행 등 스마트교통과 스마트병원, 스마트의료, 스마트캠퍼스, 스마트커뮤니티 등 공공서비스를 포괄하며 김모씨는 앞서 이 구획을 조사했다.
이전에는 용호, 김무, 후베이 방기업 백성그룹이 있어 창사에 처음 들어갔다. 이번 토지 경매에서 백성그룹은 123 만원으로 이 구획을 경쟁하여 장사시 천심구 적령로 거리 신도시 도로 [202 1] 남북 양방, 남교공원과 강강 근처 경관자원이 풍부하다.
상술한 주택 기업이 수확한 구획을 제외하고, 이번 장사토 촬영의 나머지 7 개 구획은 모두 장사시 소속 공기업, 시투관위가 경쟁했다. 이로써 창사의 두 번째 토지 경매가 막을 내렸다. 이번 집중 공급지 교역 총지 가격은 88 억 4800 만 원, 총 분양 면적은 67 만 6200 평방미터이다.
경매가 끝난 후 업계 인사들은 올해 들어 창사 시장의 공급이 줄곧 부족하다고 말했다. 202 1 의 두 차례의 집중 경매에서 볼 수 있듯이 최근 1 ~ 2 년 동안 푸시량이 적다는 것을 알 수 있다. 현재, 일부 대형 개발업자들은 자금 흐름의 압력을 완화하기 위해 약간의 인테리어가 필요하다.
"이번 거시조절로 볼 때 개발상 간의 셔플은 이미 확정되어 실력이 부족한 것은 도태될 것이다. 시장 전략이 변화한 후' 빈 장갑 백늑대' 를 노는 개발자의 기회는 거의 없다. "