간단히 계산해 보면, 현재의 통행가격 (후쿠다/남산/나호) 에 따라 100 평방미터의 새 집은 최소한 1.5 만원, 계약금 30 만, 20 년, 월금 866 이 필요합니다 이번 달 지불은 수입의 약 50% 이다 (이미 위험한 월급이다)
당신의 가정의 월수입이 17000 이라고 가정하면, 당신은 월공급의 3 분의 2 로 임대합니다. 즉, 매월 5786 원입니다. 당신에게 이 집세 압력은 그리 크지 않을 것입니다 (65438+ 당신의 수입의 0/3). 아주 좋은 저택을 빌릴 수 있습니다 (동해가든, 향미호-농업, 동해가든, 소고위층, 삼실 양청 참조).
이런 저택을 사면 스트레스가 매우 클 것이다 (참고: 동해가든, 교통이 편리하고 발코니, 향미호-농업, 동해가든, 작은 고위층, 3 실 2 홀, 123 평방 미터, 250 만 원, 창휘 임대
즉, 100 평방미터의 일반집을 사는 것을 포기하면, 다음 달에 8680-6000 = 2680 원 (20 년 64320 원) 을 절약하고, 당신이 전혀 살 수 없는 동해가든/KLOC 를 빌릴 수 있습니다.
절약한 30 만원과 월 2680 위안을 각각 무위험 예금과 국채에 투자한다면, 현재의 금리에 따르면 20 년 후 당신의 수익은 약 654.38+0.5 만원이다.
만약 당신이 17000 위안의 월가구 수입이 없다면, 이런 저택을 임대하는 것은 분명히 스트레스가 너무 클 것이다. 보통, 비교적 좋은 100 평방미터의 집을 빌리는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 당신이 산 집과 대략 비슷하고, 비교적 저렴합니다. 그래서 당신은 약 3000/달의 집세를 내야 합니다. (참조: 이다촌, 3 실, 100 평방 미터
물론 당신의 가계수입은 월 9,000 원 이상이어야 합니다. 그렇지 않으면 월 3,000 원은 화원 동네에 살 수 없고 농가에만 살 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 솔직히 말해서, 당신의 가계소득으로는 집을 살 것인지 임대할 것인지 전혀 고려할 필요가 없습니다. 왜냐하면 당신은 이미 집값에 탈락했기 때문입니다. 임대를 제외하고는 다른 선택의 여지가 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
100 평방 미터의 집이기도 합니다. 물론 새 집은 아니지만 인테리어는 걱정할 필요가 없습니다. 이곳의 환경은 그런대로 괜찮고, 시설이 성숙해서 생활의 편안함이 그리 나쁘지 않을 것이다. 그럼 집을 사는 것보다 30 만 원의 계약금, 한 달에 5680 원의 월급을 절약할 수 있습니다. 절약한 30 만원과 월 5680 원을 무위험 예금과 국채에 투자한다면, 현재의 금리에 따르면 20 년 후 당신의 수익은 약 250 만원이다.
위의 계산은 정적이며 이자율, 인플레이션, 디플레이션의 변화는 알 수 없고 예측하기 어렵다. 하지만 올해 인플레이션이 뚜렷하여 다시 금리를 올리는 발걸음이 점점 가까워지고 있다. 경제 상황이 심각하기 때문에 국가는 인플레이션을 방치하여 전면적인 스태그플레이션을 방지해서는 안 된다는 점을 알 수 있다. 이에 따라 통화회장과 통화긴축 규제가 진행 중이다. 예를 들면 특별국채 발행과 연속 금리 인상과 같은 것이다. 나는 개인적으로 인플레이션이 일반적으로 국채금리 근처로 되돌아갈 것이라고 생각한다. 그렇지 않으면 경제 위기가 뒤따를 것이다.
이 계산에 따르면 현재 가격 100 평방 미터, 가격이 1.5 만원인 일반 주택 한 채를 구입하는 것을 포기하면 1.5 만원 (임대주택 6000/
유일한 단점은 네가 아직 심천에서 집을 사지 않았다는 것이다. 결국 당신은 돈 (번 돈과 저축한 돈) 을 꺼내서 시골에서 집을 꾸미고, 새 차를 사고, 선전에 작별을 고하고, 차를 몰고 고향으로 돌아가 노후를 할 수도 있다.
그리고 만약 당신이 그 집을 샀다면, 당신은 여전히 선전에 있을 것이고, 결국 대출금을 갚고, 한숨을 내쉬며, 당신이 산 집은 이미 20 년이 지났지만, 주머니에는 새집을 살 여분의 돈이 없다는 것을 알게 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
결론은 분명합니다. 선전의 집이' 볶음' 단계에 들어선 것도 당연합니다!
금융위기의 영향으로 심천의 일부 사무직 근로자들은 임금이 줄어드는 것을 보고 어쩔 수 없이 각종 생활비를 절약할 방법을 강구해야 했다. 많은 사무직 근로자들이 임대료 기준을 거듭 낮추고, 이전에 임대한 다실다실을 1 실이나 독신 아파트로 바꾸고, 어떤 사람들은 한 달에 수백 원을 절약할 수 있도록 공동 임대를 모색한다.
9 월 5 일경 선전 각 상업은행이 선전 은감국에 주택 융자 스트레스 테스트 보고서를 제출하는 날이다.
주택 융자 스트레스 테스트는 은행이 집값 하락, 금리 상승 등의 요인에 영향을 미치는 체계적인 위험을 분석하는 것이다. 7 월 말 선전 은감국이 발표한 선전 전체 주택 대출의 0.79% 불량률이 금융시장에 진정제를 맞았을 뿐이라면 스트레스 테스트의 최종 결과는 상업은행의 집단 위험방지 능력을 검증하는 풍향표가 될 것이다.
주택 융자 스트레스 테스트에 참여한 한 제 3 자 회사는 위험은 주로 2007 년 하반기에 발행된 주택 융자에 집중돼 있으며, 위험은 주로 선전과 남산구 밖에서 집값이 크게 떨어지는 지역에 분포되어 있다고 결론 내렸다. 현재 위험은 생각보다 심각하지 않지만 규제가 아직 끝나지 않아 실제 대학시험은 올해 말까지 이르며 내년까지 계속될 것으로 보인다.