첫째, 임대 주택이 고장난 가전제품 수리 책임은 누가 부담합니까?
주택 내 가전제품의 책임 구분이 임대 계약에 명확하게 명시되어 있지 않고 임차인이 가전제품을 고의로 손상시키지 않은 경우, 수리비는 집주인이 부담한다. 임차인은 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 경우 손해배상 책임을 지지 않습니다. 동시에, 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다. 따라서 임대 기간 동안 가전제품이 손상되어 가전제품이 임차인이 소유하고 있다면 임차인이 수리를 담당하고, 임대인이라면 임대인이 수리를 맡는다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 711 조 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우, 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 712 조 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 713 조 임대물은 수리가 필요하며 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다.
제 714 조 임차인은 임대물을 잘 보관해야 하며, 보관이 부실하여 임대물이 훼손되고 소멸되는 것은 배상 책임을 져야 한다.
주택 임대 계약 분쟁에 대한 해결책은 무엇입니까?
1. 주민자치단체나 거주위원회를 찾아 중재하거나 주택관리소 관계자를 찾아 해결할 수 있습니다.
2. 주택 임대 계약에 의거하여 민사소송을 제기하거나 중재를 신청합니다.
3. 심각한 영향과 당사자의 합법적 권익 침해에 대해 상황이 비교적 복잡하거나 판결에 불복한 안건은 인민법에 상소하여 심리할 수 있다.
당사자가 중재를 통해 분쟁을 해결하는 것은 자발적이어야 하며, 사전에 계약에서 약속하거나 사후에 중재협의를 달성해야 한다. 사전 계약에는 합의가 없고, 이후 당사자가 중재협의를 달성하지 못한 경우, 한쪽이 중재를 신청하면 중재위원회는 접수하지 않는다.
집을 임대하는 과정에서 비임차인의 불법 사용으로 집을 임대하는 가구, 전기 등 기존 물품이 파손될 경우 집주인은 제때에 수리해야 한다. 세입자가 가능한 한 빨리 정상적인 사용을 위해 먼저 대상을 수리할 경우, 나중에 집주인에게 비용을 부담할 수 있도록 해당 비용 청구서와 증거를 유보해야 한다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인한 물품이 손상된 경우 임차인도 배상하고 수리비를 부담해야 할 의무가 있다.
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법적 근거: 민법 제 7 12 조.
임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 713 장
임대물을 수리해야 할 때 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다.