임대 계약이 만료되면 재계약하지 않으면 어떻게 합니까?
임대 계약이 만료되면 재계약하지 않고 계속 살 수 있다. 이 경우, 그것은 원래 계약으로 간주되어 여전히 유효하다. 임대 계약이 만료되고 쌍방이 새 임대 계약을 체결하지 않았고, 임대인이 임대주택을 계속 사용하고 집주인이 이의를 제기하지 않은 경우, 원래 임대 계약은 유효하며, 쌍방은 계속 원래의 계약을 이행해야 하지만, 원래 계약의 임대 기간은 무기한으로 변경되어야 한다.
임대 계약이 만료되고 갱신되지 않은 경우, 원래 계약은 계속 유효하다.
집을 빌릴 때 많은 사람들이 한 번만 계약을 합니다. 계약이 만료되더라도 쌍방은 왕왕 고의로 새로운 임대 계약을 다시 체결하지 않는다. 일반적으로 세입자는 원래 계약에 따라 임대인의 임대료를 계속 지불하고 집주인은 평소대로 임대료를 받는다.
이런 방법은 많은 사람들이 원래의 임대 계약이 유효한지 의심하게 한다. 사실 걱정할 필요가 없습니다. 임대 계약이 만료되자 쌍방은 새로운 임대 계약을 체결하지 않았고, 임대인은 필요에 따라 임대주택을 계속 사용했으며, 집주인은 이의를 제기하지 않았다. 원래 임대 계약은 유효하며, 쌍방은 계속 원래 계약을 이행했지만, 원래 계약의 임대 기간은 무기한으로 바뀌었다. 상대방에게 합리적인 시간을 준 후, 쌍방은 언제든지 임대 계약 해지를 제기하여 쌍방 간의 임대 관계를 해지할 수 있다.
임대 계약 기간이 무기한이 되지 않도록 하려면 임대 계약 기간이 만료되기 전에 제때에 새로운 주택 임대 계약을 제출하고 명확한 임대 기간을 다시 합의해야 합니다. 주택 임대 계약이 만료된 후 자동으로 재계약하지 않기 때문에 양측이 제때에 새로운 임대 계약을 체결하지 않으면 임대인은 임대 주택을 계속 사용하고 집주인은 이의를 제기하지 않고 원래 임대 계약은 여전히 유효하며 무기한 임대 계약이 됩니다.
임대 계약이 만료되어 더 이상 임대를 갱신하지 않는 경우 쌍방은 반드시 계약 조항을 명확히 해야 한다.
주택 임대 계약이 만료되면 양측이 임대를 갱신하지 않으면 보증금 환불, 세입자 반환 등과 같은 후속문제가 많을 수밖에 없다. , 쌍방은 협의하여 적절하게 처리해야 한다.
예를 들어 세입자가 임대를 갱신하지 않으면 집주인은 보증금을 환불해야 한다. 집주인이 물러나지 않거나 적게 물러나지 않으면 쌍방이 협상할 수 없을 경우 세입자는 현지 임대주택 관리부에 불만을 제기할 수 있다. 만약 보증금이 아직 회수되지 않았다면 세입자는 법원에 소송을 제기하여 법적 경로를 통해 회수할 수 있다. 무량한 건물 주인을 헛되이 차지하지 마라.
예를 들어, 주택 임대 계약이 만료되면 집주인은 다시 임대하기를 원하지 않고 세입자는 떠나기를 거부하며 집주인은 먼저 경찰에 신고할 수 있습니다. 문제가 해결되지 않으면 집주인은 법원에 불량배 세입자를 기소하여 세입자에게 그에 상응하는 손실을 배상하고 집을 나가도록 요구할 수 있다. 만약 세입자가 이사할 수 있다면, 집주인은 발효된 법원 판결문에 근거하여 법원에 강제 임차인을 신청할 수 있다. 어차피 최종 비용은 세입자가 지불하거나 보상할 수 있으니 헛되이 쓸 필요가 없습니다.
셋방은 줄곧 현대인의 생활 방식이었다. 집을 빌리는 것과 마찬가지로 상응하는 계약을 체결해야 하고 쌍방이 약간의 약속을 해야 한다. 그러나 임대 계약이 만료된 후에도 계속 재계약을 하지 않았다. 이때 걱정하지 마세요. 원래 계약이 계속 유효하다고 생각하는데 쌍방은 여전히 임대 관계가 있습니다.
주의할 사항
1. 임대를 계속하지 않으면 집주인에게 미리 설명해야 합니다.
최근 전세계약 만료 여부에 대한 갈등이 갈수록 많아지고 있다.
2, 갱신 임대는 계약을 갱신해야합니다.
계약이 만료된 후 쌍방이 재계약에 동의한 것은 마땅히 서면 주택 임대 계약을 다시 체결하여 새로운 권리 의무를 명확히 해야 한다. 소수의 권리 의무가 여전히 원래 합의에 따라 이행되거나 변경되고 쌍방이 서면 협의를 다시 체결하기를 원하지 않더라도, 보충 협의에 간단하게 서명하여 원래 협의에 첨부해야 한다. "양측 모두 의견이 없다. 자동이행만 하면 어떠한 수속도 필요하지 않다" 고 생각하지 마라. 정식 확인이 없으면 쌍방의 임대 관계는 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실해질 뿐이다. 즉 만료 후 자동 이행 기간 동안 쌍방은 언제든지 임대 관계를 종료할 권리가 있다.
어느 쪽도 계약을 갱신 할 권리가 없습니다.
일부 임차인은 원래 임대 계약이 만료된 후 갱신하려고 했지만 임대인에게 거절당했다. 그들은 임대인이 계약을 갱신하기를 원하지 않는 것이 그들의 권리를 침해했다고 생각하여 변호사에게 그들의 권리를 어떻게 지킬 수 있는지 물었다. 그러나 법적 관점에서 볼 때 시한을 약속한 이상 이 시한이 쌍방에 구속력이 있다는 것을 깨달아야 한다. 기한이 지나서 계속 쓸 수 있는지, 요금을 갱신할 수 있는지, 일방이 결정한 것이 아니다. 상대방은 재계약을 거부할 권리가 있으며, 심지어 어떠한 합리적인 이유도 필요하지 않다.
우리나라 주택 임대의 관련 규정에 따라 임대 계약이 만료되면 재계약을 하지 않으면 어떻게 해야 할지, 사실 이해하기 쉽다. 양측이 계속 살기로 계약하지 않고 집주인에게 임대료를 지불하고 있다면, 고정 종료가 없는 임대 계약이 형성된다. 쌍방은 언제든지 임대 계약을 해지할 수 있지만 집주인과 세입자 모두 사전에 설명해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 733 조 임대 기간이 만료되면 임차인은 반드시 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.
제 734 조 임대 기간이 만료되자 임차인은 임대물을 계속 사용했고, 임대인은 이의를 제기하지 않았으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 정해지지 않았다.
임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.