공셋집은 경제 적용 주택에 속한다. 현재 각종 세금 서류에는 경제 적용 주택이 토지 부가가치세를 면제할 수 있다고 규정되어 있지 않다. 베이징에서 주택 증세 보장에 대한 정책에서 두 가지 점이 분양 주택에 대한 요구와 다르다.
1, 경제 적용 주택은 당분간 토지세를 내지 않는다. 부동산 개발업체는 정책 규정에 따라 각종 경제 적용 주택의 수입을 판매하고 토지 부가가치세를 징수하지 않는다. 상품주택 판매 수입은 예상 부가가치율에 따라 2 ~ 5% 의 세율을 징수한다.
2. 순경제 적용 주택은 세무중개기구가 발행한 토지부가가치세 청산 사찰 보고서를 제공할 필요가 없다. 상품실과 상업보조시설이 없는 부동산 개발업체 건설의 한정가격 상품 주택, 경제 적용 주택, 경제 적용 주택 관리를 참조하는 경제 적용 주택은 세무중개기구가 발행한 토지부가가치세 청산 사찰 보고서를 제공할 필요가 없다.
어떤 상황에서' 토지부가가치세 청산' 이 필요한가
첫째, 납세자는 다음과 같은 경우 토지 부가가치세 청산을 해야 한다.
1. 부동산 개발 프로젝트가 모두 완공되어 판매되었습니다.
2, 미완성 부동산 개발 프로젝트의 전반적인 이전;
3, 토지 사용권 직접 이전.
둘째, 다음 상황 중 하나에 부합하는 주관 세무서는 납세자에게 토지 부가가치세 청산을 요구할 수 있다.
1. 이미 준공하여 검수한 부동산 개발 프로젝트로, 양도된 부동산 건축 면적이 전체 프로젝트 판매가능 건축 면적의 85% 이상을 차지하거나, 나머지 판매가능 건축 면적이 이미 임대되었거나 입주했지만 비율은 85% 를 넘지 않았다.
판매 (사전 판매) 허가가 3 년 미만입니다.
3. 납세자가 세금 등록 취소를 신청했지만 토지 부가가치세 청산 수속을 하지 않은 경우
4, 지방 세무 당국이 규정 한 기타 상황.