1. 빌린 부동산을 담보로 잡을 수 있나요?
돈을 빌려 부동산을 저당잡히는 것은 일반적으로 효과가 있다. 채무의 합법적인 이행을 보장하기 위해 채무자는 동산이나 부동산을 담보하여 채권의 실현을 보장할 수 있다. 그러나 소유권과 사용권이 불분명하거나 논란이 있는 재산은 담보할 수 없다.
둘째, 주택 담보 대출의 특징은 무엇입니까?
주택 담보 대출의 특징은 다음과 같습니다.
1. 주택 담보는 주채권에 종속되는 권리이다. 원채 채무는 주로 계약이고, 주택담보는 계약이다. 원래 계약이 합법적이고 유효하다는 전제하에 독립적으로 존재할 수 없다.
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관련 규정에 따르면 채무자 또는 제 3 자가 담보채무의 이행을 위해 재산 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 가질 권리가 있다.
셋째, 소송 전에 부동산을 개인에게 저당잡히는 것이 유효합니까?
소송 전에 부동산을 개인에게 저당잡히는 것이 유효한지 여부는 구체적인 상황에 달려 있다.
채무 분쟁이 발생할 경우 채권자는 채무자를 기소할 수 있다. 채무자를 기소하기 전에 채무자가 악의적으로 재산을 양도하는 경우 채권자는 재산 보전을 신청할 수 있다. 법률에 따르면 채무자는 악의적으로 채무를 회피하는 것을 목적으로 기소하기 전에 재산을 다른 사람에게 저당잡히는 채권자는 인민법원에 이 행위를 철회할 것을 신청할 수 있으며, 철회 후 그 행위는 무효가 될 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 410 조 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 담보권자는 담보물로 할인하거나 경매, 매각담보물의 가격으로 우선 상환을 받을 수 있다. 합의가 다른 채권자의 이익을 해치는 경우, 다른 채권자는 인민법원에 협의 철회를 요청할 수 있다.
저당권자와 저당권자는 저당권 실현 방식에 합의할 수 없으며, 저당권자는 인민법원에 담보물을 경매하거나 매각할 것을 요청할 수 있다.
담보재산 할인이나 매각은 시장 가격을 참고해야 한다.
최고인민법원은 민간 대출 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 관한 규정을 심리한다.
제 24 조 당사자가 매매계약을 민간대출 계약의 담보로 체결하고, 대출이 만료된 후 대출자는 상환할 수 없고, 대출자가 매매계약 이행을 요청하는 경우 인민법원은 민간대출 법률관계에 따라 심리해야 하며, 당사자에게 소송 변경 요청 이유를 설명해야 한다. 당사자가 변하지 않는 것을 거절하면 인민법원은 기소를 기각해야 한다고 판결해야 한다.
민간 대출 법률관계에 따른 판결이 발효된 후 대출자가 발효 판결로 결정된 화폐채무를 이행하지 않는 경우 대출자는 경매 매매 계약의 표지물을 신청해 채무를 청산할 수 있다. 대출자나 대출자는 경매 소득과 대출금 원금 상환 사이의 차액을 반환하거나 보상할 권리가 있다.