이번 졸업 시즌에는 대졸자들이 대거 취업하며 '임대주택' 열풍이 불고 있다.
광활한 도시에서 정착할 곳을 고르기가 쉽지 않은 갓 졸업한 학생들에게 집 구하기부터 입주 계약까지, 초심자들이 겪는 일련의 과정이 담겨 있다. 문제의. 2차 집주인이 그렇게 끔찍한가요? 임대주택을 내 마음대로 꾸밀 수 있나요? 집을 팔았다고 집주인이 짐을 싸서 떠날 수 있나요?
중요한 이해관계가 있는 임대법을 이해하고 계십니까?
——2번째 집주인, 그렇게 무섭나요?
얼마 전 '2번째 집주인이 2개월 전세 계약을 맺고 3년 동안 다른 사람에게 전대한다'는 소식이 전해지면서 일부 네티즌들은 2번째 집주인에게 집을 절대 임대하지 말라는 반응을 보였다. 최근 졸업한 인터뷰 대상자 중 다수는 졸업 후 집을 빌릴 때 두 번째 집주인을 만나는 것과 자신의 권익이 보호되는지 여부를 가장 걱정한다고 말했습니다.
일명 2차 집주인은 원래 집주인으로부터 집을 먼저 임대한 뒤, 통째로 또는 별도의 방에서 다른 사람에게 전대하는 '중고 집주인'이다. 집주인으로부터 직접 임대하는 것과 비교하면 사실상 추가적인 전대 절차에 불과합니다.
전대에 관해서는 임차인이 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 전대할 수 있다고 민법에 명확히 규정하고 있다. 즉, 두 번째 집주인으로부터 집을 임대하는 것도 법으로 인정됩니다.
그러나 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우에는 임대인이 계약을 해지할 수 있다고 법률에도 규정하고 있다는 점에 유의해야 한다.
따라서 집을 빌릴 때 먼저 집주인의 원래 재산권과 집주인의 유효한 신분증 원본을 확인하고, 부동산 소유권 증명서와 신분증의 소유자가 맞는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 동일하며 계약서에 첨부하여 사본을 요청하십시오.
집주인이 아닌 사람이 집을 임대하는 경우 반드시 집주인의 전대 승인 여부를 확인하고 집주인의 위임장, 집주인이 임대에 동의한다는 서면 증거.
——'구두 계약'을 하지 말고, 임대 기간을 서면으로 명확히 명시해야 합니다!
민사분야에서는 계약분쟁의 경우 법원은 양 당사자가 합의한 내용을 우선적으로 검토한다.
민법에서는 임대 기간이 6개월을 초과하는 경우 서면으로 작성해야 한다고 규정하고 있습니다. 당사자들이 서면 양식을 채택하지 않고 임대 기간을 결정할 수 없는 경우 무기한 임대로 간주됩니다.
또한, 임대차 기간에 대해 당사자들이 합의하지 아니하거나 계약 내용이 불명확하여 민법 제510조에 따라 이를 결정할 수 없는 경우에는 무기한 임대차로 간주됩니다.
무기한 임대는 양 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있다는 의미입니다. 마침내 집을 구하고 이미 정착한 세입자에게는 이러한 상황이 직접적으로 소극적인 상태로 남을 것입니다.
따라서 본인의 권익을 위해 임대 기간에 관계없이 서면으로 주택 임대 계약을 체결해야 합니다. 표준화를 위해서는 각 지역 부동산 당국이 발행한 주택임대차계약서의 모범문안을 계약서에 활용하도록 노력해야 한다.
계약 시 보증금, 임대료 납부방법 및 시기, 임대기간, 공과금 납부, 주택 관리비, 계약위반 책임 등에 대해 쌍방이 최대한 명확히 합의해야 한다.
집주인이 아무리 구두로 약속하더라도 서면으로 이행하지 않는 이상 한마디도 믿을 수 없다는 점을 명심하세요. 계약이 체결된 후 집주인에게 관련 부서에 등록하도록 상기시키는 것이 좋습니다.
——기준을 초과하는 포름알데히드 및 기타 "보이지 않는 결함"은 언제든지 계약을 종료할 수 있습니다!
먹고 사는 중요한 장소인 만큼 집의 환경적 질은 매우 중요하다. 그러나 실제로 일부 부도덕한 사업가들은 임차인의 생명과 건강에 관계없이 가능한 한 빨리 수익을 얻기 위해 새로 개조된 주택을 성급하게 임대해 주는 경우가 많습니다.
이 경우 민법 제731조에서는 임차인이 임대차 계약을 체결할 당시 임대물의 품질이 불량하다는 사실을 알고 있었음에도 불구하고 임대물이 임차인의 안전이나 건강에 위해를 가하는 경우에는 명백히 규정하고 있습니다. 계약을 체결하더라도 임차인은 여전히 계약을 해지할 수 있습니다.
기존 법원 판결에도 임대주택에서 포름알데히드 기준치를 초과하는 경우 임차인이 계약해지를 요청할 수 있다고 나와 있다.
현실적으로 입주 후 눈에 띄게 몸 상태가 좋지 않다면 즉시 전문 자격을 갖춘 감정평가사에 의뢰해 전문적인 테스트를 받아야 한다.
감정 결과에 따르면 포름알데히드 함량이 기준을 초과하여 인체 건강을 위협하는 농도 기준에 도달한 경우 법률에 따라 계약을 종료하고 해당 비용을 환불받을 수 있습니다. 신체적 위해를 가하는 경우에는 관련 규정에 따라 치료비 및 재활비를 청구할 수도 있습니다.
——집주인과 룸메이트는 무단으로 방에 침입할 수 없습니다!
살다 보면 이런 소식을 가끔 접할 수 있다. 집주인이 몰래 임대주택에 들어와 방에 있던 시끄러운 새끼 고양이를 데려갔다가 여자 세입자가 남자 세입자가 침입해 묵었다고 한다. 샤워하면서 여러번... 셋집에도 개인공간이 있나요?
민법은 자연인이 사생활을 누릴 권리를 향유한다고 명확히 규정하고 있습니다. 어떠한 기관이나 개인도 염탐, 침입, 유출, 공개 등을 통해 타인의 개인정보 보호권을 침해할 수 없습니다.
위 사건의 결과를 보면 개인이 소유한 개인주택이든 임대, 차입 등으로 점유하는 주택이든 모두 국가가 관리하는 재산의 범위에 속한다는 것을 알 수 있다. 개인, 그리고 부동산이라는 공간이 개인의 프라이버시를 지배하고 형성합니다.
따라서 집주인이나 룸메이트가 무단으로 무단 침입한 경우, 사생활 침해를 이유로 사과, 정신적 피해에 대한 배상 등 민사상 법적 책임을 요구할 권리가 있습니다. 상황이 심각한 경우 침해자는 행정적 책임과 형사 책임을 질 수도 있습니다.
——무엇이 고장나면 집주인이 수리할 의무를 져야 합니다!
임대주택에 물건이 파손된 경우 어떻게 해야 하나요?
민법 제712조는 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 임대인이 임대물에 대한 관리의무를 이행한다고 규정하고 있다.
법률 규정에 따라 임대물에 수리가 필요한 경우 임차인은 합리적인 기간 내에 임대인에게 수리를 요청할 수 있습니다. 임대인이 유지의무를 이행하지 아니하는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며 유지비용은 임대인이 부담한다. 임대재산의 유지관리가 임차인의 사용에 영향을 미치는 경우 그에 따라 임대료를 낮추거나 임대기간을 연장해야 합니다.
또한 임차인의 과실로 인해 임대 부동산에 수리가 필요한 경우 임대인은 전항에서 규정한 관리 의무를 부담하지 않습니다.
따라서 집에 있는 물건이 자신의 잘못 없이 파손된 경우에는 집주인이 제때에 수리해야 하며, 임차인이 직접 수리하는 경우에는 해당 청구서와 증거자료를 보관하고 임대인에게 문의해야 합니다. 집주인이 비용을 부담합니다.
——집을 개조하려면 집주인의 허가가 필요합니다!
장식과 유지관리가 다르다는 점은 언급할 만하다.
법에는 임차인이 임대인의 동의를 받아 임대 부동산을 개선하거나 다른 부동산을 추가할 수 있다고 규정하고 있습니다.
임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개량하거나 다른 물건을 추가한 경우, 임대인은 임차인에게 원상회복 또는 손실배상을 요구할 수 있습니다.
따라서 입주 후 집의 건축 배치에 영향을 주지 않는 작은 장식을 추가할 수 있으며, 에어컨, 온수기 등 큰 품목을 추가하거나 전체를 수정하려는 경우에도 가능합니다. 주택 배치를 위해서는 집주인의 허가를 받아야 합니다.
——“사고 파는 것은 임대를 나누지 않는다”! 집주인이 집을 팔아도 사람들을 쫓아낼 수는 없습니다
집을 빌릴 때 항상 안정감이 부족한 것 같습니다. 집이 다른 사람의 소유인데 집주인이 집을 팔고 싶어한다면 어떨까요? 짐을 싸서 떠날까?
이와 관련하여 민법 725조는 임대차 계약에 따라 임차인의 점유 기간 중에 임대물에 대한 소유권이 변경되더라도 임대차 계약의 효력에는 영향을 미치지 않도록 규정하고 있습니다.
임대인이 임대주택을 판매하는 경우에는 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 이를 통지해야 하며, 동일한 조건에서 임차인이 먼저 구매할 권리를 갖는다고 법률에 규정되어 있습니다. , 주택을 주식으로 행사할 경우 우선매수권 또는 임대인이 가까운 친척에게 주택을 판매하는 경우는 예외입니다.
또한, 임대인이 임차인에게 이를 통지하지 아니하거나, 기타 임차인의 우선거부권 행사를 방해하는 사정이 있는 경우, 임차인은 임대인에게 배상책임을 부담하도록 요청할 수 있습니다.
즉, 집주인이 집을 팔고 싶다면 세입자를 직접 퇴거시킬 수는 없을 뿐만 아니라, 팔기 전에 세입자에게 통보해야 한다는 것이다.
계약서에 명시된 임대기간만료되지 않았다면 안심하고 생활하실 수 있습니다!