일반적으로 1: 1 의 면적을 기준으로 하지만, 구체적인 이 철거는 어떻게 보상해야 하는지 현지 정부의 철거 공고에 주의를 기울여 주십시오.
1, 공채 철거, 보상금은 철거인에게 전액 지급되지 않으며, 보상부분은 재산권자가 있는 기관의 공채가 소유한다.
2. 일반적으로 공채 임차인에게 주는 보상은 공채 소유 기관이 따로 주택을 마련하는 것이다. 또는 직접 보상을 할 수 있습니다. 구체적인 보상 금액은 공채 소유 기관에 의해 결정되지만 공채 임차인의 거주 조건을 보장할 수 있어야 합니다.
3. 우선 공채는 국가재산이며 사유재산으로 상속할 수 없다는 점을 분명히 해야 한다. "도시 주택 철거 관리 방법" 제 27 조 규정: 임대 주택 철거, 철거인과 임차인의 임대 관계 해제, 또는 철거인이 임차인을 배치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상을 해야 하고, 철거인과 임차인은 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거인은 철거인에게 재산권을 교환해야 한다.
철거 보상의 보상측은 철거된 사람, 즉 철거된 집의 소유자이다. 공공 주택 임대 관계의 경우, 철거된 사람, 즉 공공 주택 임대 관계의 임대인은 임차인과의 임대 관계를 해제하거나 임차인을 배치해야만 보상을 받을 수 있다.
철거인 (임대인) 이 임차인을 배치한 경우 임차인에 대한 화폐 보상 문제는 없다. 그러나 임대 관계를 해지할 경우, 철거된 사람 (임대인) 은 보통 임차인에게 일정 금액의 돈을 지불하여 임차인의 주거임대권을 매수하는 대가로 삼는다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차권)
둘째, 공채 철거에 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
1, 공공 주택 철거 보상, 주택 재산권자는 개인 소유주와 구별해서는 안 된다.
주택 소유권의 성격, 주택 재산권은 공공 및 민간 공공 주택으로 나눌 수 있으며, 관리 소유권에 따라 자체 관리 공공 주택과 직접 관리 공공 주택으로 나눌 수 있습니다. 우리나라의 현행 관리 체제와 관리 모델에서 직관공실은 일반적으로 각급 인민정부 부동산 행정 주관부에서 관리한다. 부동산 행정 주관부는 직관 공채 소유주의 대표로서 법에 따라 소유, 사용, 수익, 처분의 권력을 행사하며 국가가 공채를 관리하는 것처럼' 주택 소유권증' 을 수령할 수 있도록 권한을 부여한다.
공채 소유주는 철거 관계의 주체 중 하나로 다른 소유권 주체처럼 공정하고 공정한 보호를 받아야 한다. 정책을 제정하고 집행할 때, 법률 법규의 진지함과 일관성을 유지해야 하며, 공채 철거 보상의 행정 규정은 개인 주택 철거 보상 금액 및 이익 분배 방식과 달라야 합니다. 그렇지 않으면 새로운 조례를 위반하여 철거 당사자의 합법적 권익을 보호하는 입법 취지를 위반하게 됩니다.
2, 공공 주택 철거 보상은 민사 등가 보상 원칙을 따른다.
주택 소유권과 토지 사용권 * * * 은 모두 부동산 소유권을 구성하며, 부동산 권리자는 법에 따라 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 누린다. 임대공방에서 부동산 권리자는 처분권과 수익권을 행사하고, 소유권과 사용권을 임차인에게 넘겨주고, 임차인은 상응하는 가격금 임대료를 지불해야 하는데, 이는 동등한 유상된 민사활동이다.
철거도 민사 행위이다. 개정 과정에서 새로운 규정은 민사 주체의 지위 평등, 자발적 공평성, 평등배상의 민사 원칙을 고수하고 민사 주체의 권익을 동등하게 보호하는 데 특히 주의를 기울였다. 따라서 철거 과정에서 부동산 권리자는 위치가격, 재설정가격, 부속물보상가격 등 철거된 부동산의 가치를 취득해야 하며, 이용자는 철거로 인한 주택 사용권 상실에 대한 보상을 받아야 한다. 과도비와 보상비 포함. 임차인은 지역 가격 보상을 받아야 합니까?
임차인도 누려야 하지만 임차인이 누리는 것은 집의 구위가격이 아니라 사용권의 구위가격이다. 이전으로 임차인은 이미 원래 위치에서 옮겨져 생활에 불편을 끼쳤다. 그래서 우리는 과도비, 이전비 등 이전비용 기준을 정할 때 집의 구위차액과 결합해 상응하는 보상비율을 결정해야 한다. 과도비, 이전비 등 임차인에 대한 보상에서 가능한 한 많은 보상을 받는 것이다.
3. 공공 주택 철거 보상은 민사 자주와 협의의 원칙을 따른다.
주택 소유자는 재설정 가격을 받고 새 보상으로 합병하여 구위 가격 보상을 임차인에게 지급한다. 철거 보상 후 철거인과 임차인 간의 임대 관계가 자동으로 종료되어 민사활동 중 당사자가 자발적으로 평등하고 자치하는 원칙에 위배된다. 쌍방의 협의는 합의에 도달할 수 없고, 임대 계약은 해지할 수 없다. 그러나 기존 공채는 이미 철거되었다. 사용자를 어떻게 배치합니까? 철거인은 철거된 주택에 대해 재산권 교환, 재산권 교환, 원래 임차인이 임대한 집, 철거인은 주택 임차인과 다시 주택 임대 계약을 체결해야 하고, 철거인이 안치한 집도 동등한 교환을 실시해야 한다. 상대 가치의 차액을 초과하거나 낮춰야 한다. 권력의무의 양방향 약속에 따라 정세 변화의 원칙을 결합해 임대 쌍방이 협의하여 해결해야 한다. 공채는 국가재산 (또는 집단재산, 이 글은 공채만 국가재산이며 사유재산으로 상속할 수 없다. 공방 임차인은 거주권밖에 없고, 임대한 공채에 대한 처분권은 극히 제한되어 있다.
법적 근거:
1. 공채 철거는 통일된 보상 기준이 없다. 수용자가 주택 보장 조건에 부합하는 경우, 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부는 주택 보장을 우선시해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
국유지의 주택 징수와 보상 조례.
제 17 조 주택 징수 결정을 내린 시, 현급 인민정부는 다음과 같은 징수인에게 보상을 지급해야 한다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.
2. 공셋집 철거 보상 분배는 주로 1 인 1 부, 균등하게 나누는 원칙을 따른다. 이 문제에 있어서 임차인은 다음과 같은 특수한 상황에서 더 많은 철거 보상을 받을 수 있다.
(a) 적절한 경우 할당 가능:
1. 임차인 또는 공동임대인은 연로하고 허약하며, 경제원이 부족하여, 공평하게 얻은 보상은 집이 정상적인 생활을 보장하는 것을 볼 수 없다.
2. 임차인이나 공동임대인은 공셋임대권을 획득할 때 추가 돈을 지불했다.
3. 공셋집에 거주하는 미성년자는 실제로 후견인 의무를 진다.
(b) 공공 임대 주택 임차인은 두 개 이상의 임차인이 있으며, 각지에서 철거된 공공 임대 주택에 대한 보상금에 대한 분할을 주장할 권리가 있다.
공셋집 철거 보상에는 여러 지역의 호적 제한과 관련 정책을 포함한 많은 문제가 관련되어 있다. 이 문제가 발생하면 관련 변호사와 상담할 수 있으며, 실제 상황에 따라 철거 보상과 관련된 문제를 처리할 수 있습니다.
공셋집 철거 보상은 일정한 규정이 있지만, 가져가고 싶은 것이 아니라 가져가고 싶은 만큼 가져가는 것이 아니다.