법적 분석: 실효성이 없으며 임대 계약의 최대 기간은 20년을 초과할 수 없다.
법적 근거: '중화인민공화국과 민법' 제705조 임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다. 임대기간이 만료된 경우 당사자는 임대계약을 갱신할 수 있다. 그러나 약정한 임대기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없다.