부동산군은 주강 신도시에서 근무하는 사무직 근로자들이 80 킬로미터 떨어진 먼 교외에서 집을 사고 싶다는 상담을 받았다!
주강 신도시
당분간 이 네티즌을' A' 라고 부른다. 그는 사무직으로 대학을 갓 졸업하고 외지 호적을 가지고 있다. 현재 주강 신도시에서 근무하고 있으며 여자친구와 세후 월소득 1 ,000+적립금 3000 정도입니다.
그들의 계약금 예산은 25 만 이하이며, 80 평짜리 2 ~ 3 채의 방을 사고 싶다. 대도시에는 집이 있다.
위의 요구를 만족시키기 위해, 한 가지 선택이 있다: 증성이나 먼 교외에서. 중앙구 근처가 아니라 먼 교외입니다.
솔직히 A 가 마음에 드는 프로젝트는 확실히 그의 요구에 부합한다. 단가는 만 원대 초반이고, 백만 이내에 3 호실을 사는 것은 쉽고, 브랜드 주택 업체에서 생산한 것이다.
그러나, 어떤 건물들은 싸더라도, 정말 그렇지 않다! 네! 사다! 그렇지 않으면 창자가 모두 푸르러졌다. 이왕이면 부동산군은 집을 사는' 내막' 에 대해 이야기하고 후회하지 않는 부동산을 사는 법을 가르쳐 주고 싶다.
시내에서 60km 이상 떨어진 집을 사지 마세요!
핵심 이유는 광저우 도심에서 너무 멀리 떨어져 있기 때문이다. 바이두지도를 열면 주강 신도시에서 약 79 킬로미터 떨어진 차를 분명히 볼 수 있다.
이 왕복 2 시간 이상 걸리는 거리는 8 시 30 분부터 9 시 00 분까지 출근하는 화이트칼라에게는 우호적이지 않다.
출처: 중국 미술관
A 씨가 졸업한 지 얼마 되지 않아 사업이 번창하여 밤새워 야근하는 것은 불가피하다. 사람이 피곤할 때 차를 몰고 1 시간을 넘는 것은 비현실적이다.
택시를 타요? 200 원/차비, 방울방울 할 수 없을 것 같아요.
따라서 부동산 중개업자는 집을 사기 전에 근무지를 중심으로 반경 30km, 60km 의 원을 그려야 한다고 진심으로 조언했다.
너는 A 씨처럼 주강 신도시를 포인트로 하여 주택 반경을 그려야 한다.
건물은 반경 30 킬로미터 이내로 하는 것이 가장 좋다. 불가능하다면 60 킬로미터를 넘지 않는 것이 좋다. 그렇지 않으면 자주를 이루기 어려울 뿐만 아니라 투자 가치도 약화될 수 있다.
자기도 살고 싶지 않은 곳을 사지 말라는 규칙을 명심하라. 다른 사람이 인수할 것을 기대하기 어렵기 때문이다.
단기간에 지하철 계획이 없다면 신중하게 사세요!
어떤 사람들은 현재의 여행 거리와 주택 반경만 볼 수 없다고 생각할지도 모른다. 궤도가 도시 골격을 늘면서 우리는 시공간의 거리를 깨뜨릴 수 있다.
황보지식성, 증성주촌, 남사와 마찬가지로 지하철 2 1 선은 18 선과 연결되어 천하에 가깝다.
그 이유는 그 자체로 정확하며, 우리는 또한 신흥 주택 부문의 성장을 보아야 한다. 그럼 A 씨가 좋아하는 곳이 있나요?
죄송합니다. 정말 모르겠습니다. 지하철을 타고 출근하려면 먼저 버스를 타고 지하철역으로 가야 합니다!
여기에서, 부동산 군은 또한 지식을 대중화 하 고 싶다: 당신이 선택 하는 지역에 있는 지하철 계획이 있더라도, 당신의 집 앞에 조차, 쉽게 믿지 말라.
국가발전개혁위가 정식 회답을 하지 않는 한, 계획은 시작할 수 없고, 기다릴 수밖에 없고, 노선과 역은 반드시 조정될 것이다.
지하철 18 선 종점 하람과 대강역의 교훈을 취소하는 것을 잊지 마세요.
시공이 이미 시작되었더라도 구체적인 내보내기 설정은 바뀔 것이다. 솔직히 말하면, 이런 집을 사는 것은 복권을 사는 것과 같고, 당첨 여부는 전적으로 운명에 달려 있다.
그렇다면 부동산 선전의 지하철 노선이 터무니없는' 화빵선' 인지 어떻게 판단할 수 있을까요?
가장 직접적인 것은 지하철 노선이 광저우 도시궤도교통 3 기 건설 계획 (20 17-2023) 에 포함되는지 확인하는 것이다.
이 문서는 이미 국가발전개혁위원회의 비준을 받았다. 현재 개통되지 않은 노선은 3 호선 동연, 5 호선 동연, 7 호선 2 기, 8 호선 북연, 10 선, 12 선, 13 선,/Kloc
또한 광저우 첫 순환인 지하철 1 1 호선도 착공허가를 받았습니다.
이상 지하철 노선이 아니라면 향후 3 ~ 5 년 안에 개통할 수 없습니다. 궤도가 연결되지 않았을 때 여행하는 불편은 주택 구입 계획에서 고려해야 한다.
광저우는 제 4 조 지하철 유치 조건을 갖추지 못했기 때문에, 모두 3 기 계획과 대만구 궤도 계획의 수정을 희망하고 있습니다.
그러나 부동산군은 맹목적으로 낙관하지 말 것을 건의했다. 전자의 수정은 각 구역의 모든 계획선을 포괄할 수 없으며, 후자는 만구 건설 상황을 결합해야 하며, 도시 간 지하철을 우선적으로 고려할 수 있을 것으로 예상된다.
최악의 계획을 세우면 광저우 궤도계획 4 기 신문이 나오면 어떻게 될까요?
광저우시 발전개혁위는 2022 년 말쯤에야 신청조건을 충족시킬 수 있을 것으로 초보적으로 예측했다고 밝혔다.
신고, 국가발전개혁위 심사, 착공, 개업까지 얼마나 걸립니까? 나는 네가 좋은 생각이 있다고 믿는다.
그래서 주변에 지하철도 없고, 단기간에도 지하철 계획이 없으니 조심해야 한다.
산업 계획이 없는 곳에는 전망이 없다!
전환을 먼저 사서 돈이 생기면 집을 바꾸면 도심에서 80km 떨어진 먼 교외에서 살 수 없는 거 아닌가요? (* 역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주)
네, 부동산 매니저는 여전히 추천하지 않습니다. 이것은 집을 사는 세 번째 고려사항을 포함합니다. 프로젝트 근처에 산업 계획이 있는지 여부입니다.
공업이 번창한 지하철은 당분간 지하철이 없어도 인구의 끊임없는 집결로 부동산 평가절상을 가져올 수 있다. 증성 신탕, 황보영화가 그 예이다.
신당진
불행히도, 당신은 관광 지역을 구입, 하이테크 산업은 기본적으로 그것과 아무 상관이 있다.
그 자체가 생태 보호 구역이라 대규모 개발에 적합하지 않다. 소유하기도 어렵고, 너무 많은 사람들이 몰려들기를 원하지 않는다.
사람이 적은 곳에는 집 과잉이 생기기 쉬우며, 시정시설의 주목을 받기도 쉽지 않다. 좋은 신호는 많지 않다. 따라서, 집의 평가절상에 불리하다.
지금은 횡판 시대인데, 집값이 오르락내리락하는 것은 기본적으로' 상자체 운동' 에 있다. 네가 산 집은 오르지 않아 평가절하에 해당한다. 손을 돌려도 반드시 더 좋은 집을 살 수 있는 것은 아니다.
자숙도 생활과 학위 문제를 종합적으로 고려해야 한다.
부동산군은 또한 집을 살 때 항상 앞으로 집을 바꿀 생각을 하지 말라는 것을 상기시켜 주고 싶어 한다. 지금은 거의 상관없다.
첫째, 첫 주택 선불과 주택 대출금리가 가장 수지가 맞기 때문에 반드시 아껴야 한다.
둘째, 한 손집을 사면 계약금부터 건물 수령까지 보통 1.5 년을 기다려야 합니다.
후속 조치는 부동산증이 나올 때까지 기다려야 거래할 수 있고, 광저우의 새 집은' 수증 2 년 후에야 거래할 수 있다' 는 제한이 있다. 집을 사는 것부터 성공하는 것까지 5 년은 걸음마 문턱이다.
한 젊은이에게 교류와 오락 없이는 5 년은 불가능하다. 만약 집이 번화한 상권에서 너무 멀리 떨어져 있다면, IMAX 영화를 보고 1.5 시간을 왔다갔다 하는 것은 정말 비현실적이다.
| 먼 교외에서는 영화를 보는 것이 불편합니다 (출처: 갤러리 중국)
5 년의 시간은 한 젊은이가 결혼하여 아이를 낳는 데 큰 도약을 할 수 있을 만큼 충분하다. 그의 학위에 관심을 갖는 것은 결코 틀리지 않을 것이다.
부동산에 좋은 학교가 있는지뿐만 아니라 건물 주변 5 5~ 10/0km 범위 내에 양질의 학교가 있는지도 주목해야 한다는 점을 유의해야 한다.
결국 교육은 단기적인 직업이 아니기 때문에 다음 구매까지 얼마나 남았는지 아무도 정확히 예측할 수 없다.
집을 사는 것은 정말 서두를 필요가 없다.
마지막으로, 각 지역과 건물에는 고유한 고객 기반 특수성이 있습니다. 토지군은 먼 교외를 비하하는 것이 아니다.
주강 신도시에서 일하는 화이트칼라는 정말 적합하지 않지만 연금, 휴가, 프리랜서의 정신 추구에 적합하지 않다는 뜻은 아니다.
전원식 술과 차를 좋아하는 사람이 항상 있다.
지금 집을 사고 싶다면 예산이 많지 않아 이미 불산 삼수 사자산에 있다. Zengcheng 시 탄, 시안 마을, 파 탄; 화도 사자령, 종화, 청원 등이 망설이고 있다. 위에서 언급한 주택 법칙을 적용해 보면 답을 얻을 수 있다.
물론, 정말 서둘러 집을 사지 않는다. 땅값 안정, 집값 안정, 기대안정' 의 큰 환경에서 집값은 큰 변동이 없을 것으로 정해져 있다. 부동산 시세 상승기에 매입하지 않는 한.
정말 좋은 제시가격을 선택할 수 없다. 차를 잘못 타는 대신 먼저 집을 세내는 것이 낫다. 어떻게 생각하세요?