대행자 시장 20 10 년 9 월 8 일
후허 하오 터 (Hohhot) 는 집단 농가 보상 및 배치 방법을 징수한다
제 1 장 총칙
제 1 조는 집단 택지에서 주택 징수 보상 배치 관리를 규범하고 강화하고 당사자의 합법적 권익을 보호하고 도시 건설이 순조롭게 진행되도록 보장하기 위해' 중화인민공화국물권법',' 중화인민공화국토지관리법' 등 관련 법규에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.
제 2 조이 조치는 도시 인민 정부가 토지 이용 마스터 플랜에 따라 정한 건설 토지의 범위에 따라 집단 농가의 주택 및 보조 시설에 대한 보상 및 인력 배치를 징수하는 데 적용된다.
제 3 조 도시 건설의 필요성으로 인해 집단 택지 주택을 징수하는 것은 보상을 주고 마을 사람들의 거주 조건을 보장해야 한다.
제 4 조 후허 하오 터 (Hohhot) 인민 정부 철거 관리 사무소 (이하 시 철거 사무소) 는 집단 주택 기지에 대한 주택 보상 및 재 정착에 대한 통일 된 감독 및 관리를 실시한다. 시 철거의 주요 임무는 다음과 같습니다.
(a) 주택 철거 허가 발급;
(2) 철거 보상 및 재 정착 계획의 검토 및 승인;
(3) 철거 분쟁을 중재하고 행정 판결을 내린다.
(4) 불법 철거 행위를 조사하여 처리하다.
(5) 철거와 관련된 기타 관리 기능.
국토, 계획, 건설, 공안, 부동산, 노동 및 사회보장, 도시관리, 상공업, 토지수거, 법원, 검찰 등 관련 부서와 구, 향 (진) 인민정부, 거리사무소는 집단 주택기지에 맞춰 주택 보상 배치를 징수해야 한다.
제 5 조 시 인민정부는 관할 구역 내 집단택지 징수 보상 배치를 조직하고, 시 철거는 이를 감독하고 관리한다. 시 인민정부가 확정한 중점 종목 집단택지 징수 보상 배치 작업은 시 철거 이전 조직에 의해 실시되며, 관할 구역 인민정부는 협조해야 한다.
제 6 조 집단 농가의 주택을 징수하고 보상 배치 조건에 부합하는 관할구 인민정부는 도시계획의 요구에 따라 집단경제조직을 조직하여 촌민 주택단지를 건설하고 본촌 촌민을 배치한다. 촌민 주택지 건설 조건을 갖추지 못한 경우, 재배치 배치 등의 조치를 취하여 촌민 거주 조건을 보장해야 한다.
제 2 장 철거 관리
제 7 조 집단 택지 철거 주택을 징수하고, 징수 단위는 시 철거 사무소에 철거 징수를 신청하고, 비준을 거쳐' 주택 철거 허가증' 을 발급해야 한다.
제 8 조 주택 철거 허가증을 신청하려면 징수 단위는 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 주택 철거 신청서;
(2) 시 인민 정부가 집단 토지 징용 서류를 비준하다.
(3) 시 토지 수납 센터에서 발행한 관련 서류;
(d) 철거 계획, 철거 보상 배치 프로그램.
제 9 조 시 철거는 주택 철거 허가증, 주택 징수 단위, 철거 단위, 철거 범위, 철거 기한 등을 발표해야 한다. 공고의 형식으로 즉석에서 철거 보상 배치 방안을 공포하여 대중의 감독을 받다.
징수 단위와 수용자는 주택 보상 배치 등에 대해 협상하고 주택 보상 배치 협정에 서명해야 한다.
제 10 조 징수 단위와 수취인이 보상 배치 협의를 달성하지 못한 경우, 한쪽이 신청하면 시 철거는 중재를 진행해야 한다. 조정 협의를 달성할 수 없는 사람은 시 철거에 의해 판결된다.
제 11 조 시 철거는 이전 기한이 만료되어 수용자가 이전되지 않았다고 판결했다. 시 인민 정부의 비준을 거쳐 관할 인민 정부는 관련 부서를 조직하여 강제 철거할 수 있다.
강제 철거, 철거 재산권 불명 또는 소유되지 않은 주택, 주택 징수 단위는' 후허 하오 터 일간지' 에 주택 징수와 관련된 사항을 발표해야 하며, 시 철거청사 심사 동의를 거친 후 징수기관에서 공증처로 가서 소송 요구 사항을 충족하는 증거 보존을 처리하고 구정부 조직에서 철거를 실시해야 한다.
제 12 조 집단 농가를 징수하는 주택 보상 배치는 군사시설, 문화재고적, 고목명목, 종교장소 등 관련 법규의 규정에 따라 집행된다.
제 3 장 철거 보상 배치
제 13 조 집단 농가를 징수하는 보상 방식은 화폐보상일 수도 있고 재산권 교환도 할 수도 있는데, 구체적인 보상 방식은 징수 단위와 징수인의 협의에 의해 결정된다.
다음 건물이나 구조물은 보상되지 않고 무상으로 철거됩니다.
(a) 불법 건설, 건설 및 건설;
(b) 2 층 이상의 불법 건물;
(3) 경작지를 점유하는 불법 건물;
(4) 주거조건과 사용기능이 없는 간단한 재료로 만든 건축물.
제 14 조 집단 택지 주택 화폐 보상은 부동산과 토지가 분리되는 보상 방식을 실시한다. 징수된 주택의 화폐보상가격은 징수된 주택의 재설정 원가가격, 건축용적률, 징수된 주택단지의 징수가격 두 부분으로 구성되어 있다.
제 15 조이 조치에서 언급 된 "건물 용적률" 은 농가의 총 건물 면적과 농가 면적의 비율을 가리킨다.
건축용적률은' 후호호터 농촌주택계획 및 토지이용관리방법 (시범)' (호출 [2005]5 1 호) 을 시행하고, 중점 통제 범위와 일반 통제 범위 내의 건축용적률은 0.75 를 초과할 수 없으며, 중점 통제 범위와 일반 통제 범위 밖의 건축용적률은 0.75 를 초과해서는 안 된다.
제 16 조 징수된 주택은 합법주택 소유권증을 가지고 있으며, 산권증에 명시된 면적과 일정 1 의 기준에 따라 원가가를 보상한다. 적법한 주택 소유권에서 명시한 건축 면적은 건축 용적률 1. 1 결정된 건축 면적보다 작으며, 본 방법 제 17 조 (1), (2) 항에 따라 보상한다.
제 17 조 징수된 주택은 합법주택 소유권명없이 다음과 같은 규정에 따라 보상한다 (부표 4 참조).
(1) 실제 건물 용적률이 0.75 미만인 경우 일정 1 의 기준에 따라 실제 건물 면적을 보상하고 용적률이 0.75 미만인 부분은 400 원/제곱미터, 용적률은 0.75 에서/KLOC-0 까지 보상합니다
(2) 기존 건물 용적률이 0.75- 1. 1 사이, 0.75 이내의 실제 면적은 일정 1 의 표준에 따라 보상되고, 나머지 실제 면적은 400 원/㎡
(3) 실제 건물 용적률이1..1을 초과하는 0.75 이내의 면적은 일정 1 기준에 따라 보상되고 0.75 에서1..1사이입니다
제 18 조 택지 징수에 대한 보상 기준은 택지 사용증에 명시된 면적에 택지 유형 보상 기준 (표 2) 을 곱해서 결정된다. 택지 사용 증명서가 없는 것은 실측 면적에 택지 보상 기준을 곱해서 결정된다.
시 관할 인민 정부는 택지의 위치, 환경, 교통 등의 요인에 따라 지류 보상 기준을 적절히 조정할 수 있다.
제 19 조 징수된 주택은 평방미터당 건축비용 재설정 가격 (표 1), 주택지 면적 구분 (표 5), 주택지 징수 보상 기준 (표 2) 이 시 인민정부에 의해 발표되어 적시에 조정되었다.
제 20 조 집단 주택기지와 관련된 오피스텔, 상업용실, 공장, 가공공장 등 생산경영용실은 부동산 소유권 서류에 명시된 주택 용도에 따라 평가하고 보상한다. 토지 또는 주택 용도를 무단으로 바꾸는 경우, 철거인은 여전히 원래의 승인 용도에 따라 보상을 해준다.
제 21 조 징수된 주택은 재산권 교환을 실시하고, 주택지 면적은 204 ㎡미만이며, 건물 용적률 0.75 로 결정된 건축 면적에 따라 재산권을 교환하고, 나머지 주택 건축 면적은 200 원/㎡에 따라 보상한다. 주택지 면적이 204 ㎡보다 큰 경우, 주택지 면적 204 ㎡내 건물 용적률 0.75 로 결정된 면적에 따라 재산권을 교환한다. 주택기지가 204 ㎡보다 큰 부분과 나머지 주택 건축 면적은 본 방법 제 17 조에 정해진 기준에 따라 화폐보상을 한다.
전항의 규정에 따라 재산권 교환을 실시하는 것은 주택 기지가 보상되지 않는다. 마을 사람들이 주거 지역으로 다시 이주한다면, 양측은 차이를 발견하지 못할 것이다. 경제 적용 주택과 분양 주택을 철거하여 쌍방이 상황에 따라 차액을 찾다.
제 22 조 마을 사람들은 사적으로 주택기지나 정원을 양도하고, 합법적인 수속 없이 구매자의 구매, 건설 및 수리 비용을 보상해야 한다. 택지는 보상을 하지 않는다.
집터를 몰래 매매하는 마을 사람들에게 더 이상 다른 집터를 배치하지 않는다.
제 23 조 징수인은 수용자에게 이전 보조비를 지불해야 한다 (표 3 참조).
재산권 교환의 구현, 과도기 동안, 수용자가 거주지를 스스로 배정하는 경우, 징수 단위는 과도비를 지불해야 한다. 수용자는 징수 기관이 제공하는 회전실을 사용하며 과도비는 지불하지 않습니다. 과도기한 연장을 승인한 경우 징수 단위는 자택을 배정한 피징수인에게 과도료를 두 배로 지불해야 한다.
제 24 조 수용자는 집단 택지 징수에 적극 협조하여 보상 배치 작업을 징수하고 정해진 기한 내에 이전한 경우, 징수된 주택 철거 단위는 보상을 받아야 한다.
제 25 조 집단 토지를 징수하는 토지보상비는 징수 단위와 촌민위원회가 국가 자치구 본 시의 관련 규정에 따라 협의하여 결정한다.
제 4 장 부칙
제 26 조 시 철거는 집단 택지 징수 보상 배치 작업에 대한 현장 감독 검사를 실시해야 하며, 법 집행인은 공무를 집행할 때 법 집행 증명서를 제시해야 한다.
제 27 조 도시 철거 관리인은 반드시 법에 따라 감독 관리 의무를 엄격히 이행하고 문명규범적으로 법을 집행해야 한다.
경영진은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 해당 기관과 상급기관이 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 행정처분을 준다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.
(1) 야만적인 철거나 부적절한 등의 위법행위를 조사하여 처리하다.
(2) 직무 태만, 직권 남용, 뇌물 수수
(3) 당사자 측과 결탁하여 고의로 상대방의 이익을 침해한다.
제 28 조 주택 소유권 증명서에 명시된 분쟁 면적은 실제 측정과 관할권을 가진 인민정부의 확인을 기준으로 한다.
제 29 조는 주택기지와 주택 소유권의 합법성을 징수한다는 것을 증명할 수 있는 자료는 다음과 같다.
(a) "마을 주택 소유권 영장" 또는 "주택 소유권 영장" 보유
(b) 1982 65438+2 월 3 1 이전에 지어진 주택, 보유 지역 인민 정부 건설 연도 증명서;
(3) 10 월 0983+65438+65438 ~ 8 월 199 1 건설주택 3 1;
(4)2006 년 9 월 199 1 2006 년 4 월 30 일까지 건설된 주택보유구 인민정부, 시 또는 구 국토부가 승인한 토지사용증과 시 또는 구 도시건설 (건설) 부서가 승인한 마을건축허가증 (준건증)
(5) 1, 20065438 년 5 월 이후 건설된 주택은 시기획부에서 승인한 건설공사 계획허가증과 시국토부에서 승인한 토지사용증을 보유하고 있다.
(3), (4), (5) 관련 마을주택 건설 연도가 불분명하여 구인민정부가 건설년도를 확인하였다.
제 30 조 본 방법은 20 10+05+ 10 일부터 시행된다. 본 시의 다른 집단택지에서의 주택 징수 보상 배치 규정은 본 방법과 일치하지 않으며, 본 방법이 우선한다.
일정:
징수된 주택은 평방미터당 건축비용 재설정: (표 1)
품목 보상 기준
벽돌 콘크리트 구조물 760 원/㎡
목구조 700 원.
토목 구조 620 원/㎡
참고: 1. 집은 기본적인 주거 및 사용 기능을 갖추어야 한다.
2. 구조가 약간 손상되거나 품질이 좋지 않아 보상기준 인하 10% 입니다.
농가 토지 단위 보상 가격: (표 2)
토지보상가격
한 과목에 730 원/㎡
2 급/㎡
세 가지 360 원/㎡
부착물 보상 기준: (부속서 iii)
품목 uom 패널티 금액 주석
이삿짐 보조금 10 위안/평방 미터는 재산권으로 표시된 건축 면적이나 건물 용적률에 의해 결정된 면적을 기준으로 한다.
과도료 월 600 원/월.
문루 500- 1000 원 하나.
500- 1000 원/지하실.
울타리 확장 높이 0.8- 1m,/확장 50 원, 1m 이상/확장 100 원.
수돗물 가구는 300 원입니다.
수압 우물 500 원/눈
기계 드릴링 3000 원/눈
지구 온난화 평방 미터 30 위안/㎡
과일 나무 200-500 위안/식물
펜 300 자루 -500 원/
포도틀 500- 1000 원/선반
텔레비전 가구 수를 500 위안/가구로 제한하다
킬로와트당 3 상 전기는 적당히 보상할 수 있다.
후허 하오 터 (Hohhot) 는 집단 농가 주택 보상 계산표 (표 4) 를 징수한다.
범주 용적률 보상
1. 택지 건축 면적이 0.75 미만인 건축 면적 × 건축비용 단가입니다.
0.75 미만 (미건설): (택지 면적 ×0.75- 건축 면적) × 400 원/㎡.
0.75-1..1부분 (미건설): 택지 면적 × (1.1-0.75))
2. 택지의 주택건축면적은 0.75- 1. 1 ×0.75× 건축비 단가 범위 내에 있습니다.
0.75- 1. 1 부분 (완료): (건축 면적-주택 면적 ×0.75)×400 원/㎡
1..1보다 작은 부분 (미건설): (택지 면적 × 1. 1-건축 면적) × 300 원
3. 이 집의 건축 면적 1. 1×0.75× 공사 원가 단가입니다.
0.75-1..1부분 (완료됨): 택지 면적 × (1.1-0.75))
1..1이상 200 원/㎡를 공제하다.
일정 5:
택지 면적의 구분
한 가지 유형의 영역:
신도시: 푸살구영촌, 꽈배기 한촌, 삼합촌, 이가촌, 남점촌.
회민구: 석랍문양촌, 사합흥촌, 서용왕양촌, 부효촌, 장한한한한마을, 타부한마을, 청산촌, 우옥한마을, 도한마을, 요부랑마을, 공가영마을.
옥천구: 진건촌, 남차방마을, 서채원마을, 신한마을, 오리영촌, 서수밀촌, 남팔리장촌.
사이한구: 대대석촌, 동와가마 마을, 흑란부타마을, 후교보마을, 앞교보마을, 여의촌, 쌍수촌, 도호판촌, 작은 공장 쿠론마을, 소대석마을, 서가사량마을.
두 가지 유형의 지역:
신도시: 호진영촌, 삼나무마을, 정민정마을, 정사량마을, 상신영마을, 하신영마을, 대주영마을.
회민구: 바코 마을, 북방 마을.
옥천구: 당랑무투촌, 앞팔리장촌, 뒷팔리장촌, 시와요촌, 남자영촌, 범가영촌, 서이도하촌, 장개영촌, 강하촌, 대쿠륜마을, 후도화촌, 도랑자한마을, 동이도하촌
사이한구: 바얀마을, 흑토아촌, 전라자영촌, 후라자영촌, 전부타치마을, 후부타치마을, 임촌, 신가영촌, 시바자마을, 보천촌, 동라마대촌, 석란대촌, 서라마대촌, 정
다음과 같은 세 가지 유형의 영역이 있습니다.
신도시: 하라진촌, 승개영촌, 갈런드 한촌, 뇌보마을, 구루한마을, 도사참호 마을, 울란브라운마을, 하라경촌, 홍산구촌, 수밀마을, 시푸요마을, 소규촌, 대요촌, 야생마포촌, 가방
회민구: 동우소투마을, 서우소투마을, 원산자마을, 동초막마을, 세그먼트 가마마을, 좋은 도랑마을.
옥천구: 신하영촌, 이가방촌, 사량자촌, 전가영촌, 푸요촌, 서장촌, 싱왕장촌, 양가영촌, 곽가영촌, 서배달촌, 백석호마을, 코가영마을, 신생촌, 도두호촌
사이한구: 서하촌, 조가영촌, 텐가영마을, 백탑마을, 게사장마을, 세벽야마을, 대공장 쿠론마을, 동바자마을, 유원우촌, 동고루마을, 서고루마을, 팔백촌, 남사벽야마을, 신대영 동도수촌, 서도수촌, 사량촌, 그크노촌, 서황학초촌, 마사촌, 근보촌, 장개영촌, 연그투촌, 네 칸짜리 마을, 샘자석촌, 남호진영촌, 여명 마을, 도불촌과 양곡가마 양게한마을, 만화마을, 작은 방마을, 대음방마을, 서흑탄한마을, 서량마을, 동흑탄한마을, 갑라영촌, 칠격대마을, 판정영마을, 시부야이그 마을, 색켄사카마을, 미대촌, 옥림마을.
세 가지 범주 외:
사이한구: 동간장촌, 이도하촌, 야오세우마을, 삼도구촌, 석문골마을, 신지거촌, 하남촌촌, 처음 20 개 마을, 홍길가오 도촌, 삼영요자촌, 소집마을, 후가마자마을, 석인만마을, 우유 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다