신경보 기자는 베이징시 주건위에서 어제 시 주건위, 시 시장감관국, 시 재정국, 시위원회 인터넷 신처, 베이징 은보감국이 공동으로' 본 시 주택 임대기업 경영 활동 규범에 관한 통지' 를 발표했다는 것을 알게 되었다.
새로운 규칙은 주택 임대 기업이 다른 사람의 집을 임대하고, 다시 임차인에게 임대하고, 임차인에게 임대료를 받는 활동, 즉 속칭' 장임대 아파트' 에 적용된다. 통지는 3 월 1 일부터 정식으로 집행되며, 이전에 체결된 계약은 계속 이행됩니다.
"긴 지불 짧은 지불" 은 엄격히 금지되어 있으며, 기업 임대료 징수와 지불 주기는 일치해야 한다.
새로운 규정에 따르면 주택임대업체가 임차인에게 선납한 임대료는 원칙적으로 3 개월 임대료를 초과할 수 없으며, 주택임대업체가 받는 보증금 금액은 1 개월 임대료를 초과할 수 없습니다. "단불금" 을 엄금하며 주택 임대 기업의 임대 주기가 일치해야 한다고 요구하다. 보증금 위탁제도를 수립하기 위해 주택임대업체가 임차인에게 받는 보증금은 베이징시 부동산중개업협회가 설립한 전용 계좌를 통해 관리해야 하며, 기업은 무단으로 사용하거나 유용해서는 안 된다.
또한 새로운 규정은' 임대료 대출' 의 수혜자를 엄격히 통제하고 은행업 금융기관, 소액대출회사 등 기관이 임차인이 신청한' 임대료 대출' 자금을 주택임대업체에 할당해서는 안 된다고 규정하고 있다. 즉, 임차인이 주택 임대 대출을 신청하면 대출 기관이 임차인에게 대출을 발행하거나 계약서에 서명한 후 집주인에게 직접 발급할 수 있지만, 주택 임대 기업과 관련 기업 또는 이해 관계자에게는 발급할 수 없다는 것이다.
주택 계약 체결 후 3 일 이내에 감독 플랫폼에 등록해야 한다.
신규 규정에 따르면 주택임대업체는 계약 해지 후 2 일 (영업일 기준) 이내에 베이징시 부동산중개업협회에 보증금 환불을 통보해야 하고, 베이징시 부동산중개업협회는 1 영업일 내에 임차인에게 보증금 원금 및 같은 기간 보증금이자를 환불해야 한다.
새로운 규정은 주택 임대 기업이 베이징에서 사업을 시작하기 전에 반드시 등록지가 있는 구 도시와 농촌 건설부 문에 개업 정보와 종업원 명단을 제출해야 한다는 것을 분명히 했다. 개판 정보를 제출하지 않은 기업은 인터넷을 통해 상장정보를 공개해서는 안 된다.
한편, 주택임대업체에' 베이징시 주택임대계약' 시범문을 사용하라고 요구하고, 임대나 임대주택계약서에 서명한 지 3 일 이내에 베이징시 주택임대감독플랫폼에서 온라인 접속을 요청했다. 신고되지 않은 기업은 인터넷을 통해 주택 정보를 게시하는 것이 제한될 것이다. 이렇게 하면 집주인, 세입자, 기업 간의 권리와 의무 관계가 더욱 명확하고 투명하게 되어 패왕의 조항과 협의가 명확하지 않아 후속 분쟁을 피할 수 있다.
임대 주택 개조 방면에서, 새로운 규정에 따르면, 주택 임대 기업이 임대 주택 개조에 투자하는 것은 반드시 재산권인의 서면 동의를 얻어야 한다. 주택 임대 기업이 사전에 계약을 해지한 경우, 수리비를 부과해서는 안 된다.
자격을 갖춘 임대 회사는 세금 등의 혜택을 받을 수 있다.
기자는 기업 경영 활동을 규범화하는 것 외에 주택 임대 시장을 대대적으로 발전시키는 정책주 기조가 변하지 않았다는 것을 알아차렸다. 새로운 규정은 베이징시가 전문화, 규모화 주택 임대 기업을 계속 지원하여 법에 따라 집을 소유하고 임대할 것임을 분명히 한다. 자격을 갖춘 주택 임대 기업은 규정에 따라 세금 금융 등 우대 정책을 누릴 수 있다.
그러나 주택 임대 서비스 기업에 더 많은 위법 행위가 있을 경우, 시 주택 도시와 농촌 건설부는 중점 관심 명단에 들어가 사회에 발표하여 신중한 선택을 할 것을 시사한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 줄거리가 심각하고, 위험경보 명단에 포함돼, 사회에 공포하고, 중대한 위험을 경고한다. 주택과 도심 건설부의 의견에 따르면 시장감독부와 인터넷신부는 각각 위반기업에 대해 상응하는 조치를 취할 것이다.
해혹 1
왜' 소장은 아직 짧다' 를 엄금하고' 임대대출' 을 엄격히 통제합니까?
장세 아파트 고위험 경영, 맹목적인 확장, 광산 폭발이 빈번하다.
시장의 많은 장세 아파트업체들은' 장액 단불' 형식을 채택한다. 즉, 세입자가 같은 일치 임대 기간에 따라 집주인을 지불하지 않고 더 긴 임대료를 미리 지불하도록 장려함으로써' 자금지' 를 형성하는 것이다. 많은 주택 임대 회사들이 소비자들에게 임대 대출을 사용하도록 유도하고 있다.
베이징시 건설위 관계자는 최근 몇 년간 각지의 장세 아파트' 광산폭발' 사건이 빈번하다고 밝혔다. 주된 이유는 AG 저임금, 장수단금, 임대대출 등 위법 행위가 시장을 선점하고, 규모를 확대하고, 맹목적으로 확장해 경영을 이어가기 어렵다는 것이다.
그 중 * * * 문제는 인터넷 사유가 주도적인 업무이고, 돈, 충동, 포장을 통해 차익을 실현하면 비즈니스 모델이 위험하다는 점이다. 둘째, 주식 융자에 장기간 의존하고, 주주 수혈로 업무를 유지하고, 자본은 임대 시장 등 민생 분야에 있으며, 동시에 온갖 수단을 동원하여 사회적 책임을 회피한다. 셋째, 은행 임대료 할부 대출의 변상 융자를 통해 직접 자금지를 형성하고, 높은 지렛대가 미친 듯이 장도를 넓히고, 위험을 전가하며, 사회가 수동적으로 돈을 지불하게 하고, 정부는 어쩔 수 없이 인수해야 한다.
관계자는 베이징이 장세기업이 온건한 경영을 규범화하는 것을 지지하고 장려했지만, 돈 동그라미,' 부추 썰기' 를 목적으로 하는 금융화, 자본화를 목적으로 하는 악수에 대해 베이징은 단호히 제지하고 적극적으로 폭파할 것이라고 밝혔다.
모호성 제거 2
선불 임대료 기간을 단축하면 세입자가 서비스료 혜택을 받을 수 있습니까?
기업이 세입자의 입주를 장려하기 위해 다른 혜택을 주는 것을 배제하지 않는다.
이전의 일부 장세 아파트의 운영 방식에 따르면 세입자는 보통 반년 또는 연간 지불을 통해 서비스료 할인을 받을 수 있으며, 선불 임대료가 많을수록 할인이 커진다.
신규 규정에 따르면 주택 임대 기업이 임차인에게 선납한 임대료 금액은 원칙적으로 3 개월의 임대료를 초과할 수 없다. 이는 원칙적으로 장세아파트 기업을 통해 임대한 세입자가 더 이상 반년 지불이나 연간 지불을 선택할 수 없고, 최대 분기까지만 지불할 수 있다는 것을 의미합니까?
이에 대해 베이징시 부동산법학회 부회장 겸 사무총장, 수도경제무역대 조수지교수는 "임대료는 원칙적으로 3 개월을 넘지 않는다" 고 통보했지만 현실적으로는 양측이 반년 지급 또는 연간 지불에 합의한 경우도 있을 것으로 보고 있다. "이 경우 장기 지불은 단기 지불보다 더 많은 봉사료 혜택을 받을 수 있다." 그러나 그녀는 새로운 규정이 명확하여 임대회사가 임대료를 받고 지불하는 주기가 일치해야 한다고 강조했다.
베이징대 부동산법 연구센터 주임 건물 건보는 예입 금액이 3 개월 임대료를 넘지 않으면 단기간에 임대업체가 세입자 장기 서비스료 혜택을 줄이거나 중단할 수 있지만, 기업이 세입자 입주를 장려하기 위해 다른 혜택을 주는 것은 배제할 수 없다고 보고 있다.
그는 새로운 규정의 핵심은' 단불금' 을 금지하고' 임대대출' 을 엄격하게 통제함으로써 임대회사의' 자금지' 를 제한하는 것이라고 밝혔다. 장기적으로 볼 때, 이것은 장세 아파트의 위험 폭발을 효과적으로 방지하고 세입자의 합법적인 권익을 보호할 것이다.
모호성 제거 3
새로운 규칙은 산업에 어떤 영향을 미칩니까?
장세 아파트는 자금 풀을 횡령할 가능성을 잃고 착지 집행을 감독해야 한다.
장대위 중원지지수석분석가는 경하 등 도시에서' 장세 아파트' 모델의 주택 임대 기업 시장 점유율이 이미 20% 를 넘었다고 지적했다. 만약' 2 집주인' 과 같은 유사 모델의 거래를 추가하면 현재 시장의 60% 의 임대주택원이 업주와 세입자가 직접 거래하는 것을 보기 어렵다. 이런 상황에서 임대 시장, 특히 장세 아파트 시장은 규제를 강화해야 한다.
현재 시장에서 이른바' 장세아파트' 기업은 임대료 차액을 벌어들이고' 장수단금' 방식으로 자금풀을 형성하고 횡령하는 두 가지 특징을 가지고 있다.
장대위는 경신감독규정에 따라 임대회사' 자금풀' 제한,' 단불금' 금지, 전세금 예납액은 3 개월 임대료를 초과할 수 없다고 보고 있다. 이는 이런 임대회사가 기본적으로 자금풀을 횡령할 가능성을 상실하고, 자금풀이 임대기한과 일치하지 않으면 광산폭발 위험이 없다는 것을 의미한다. 따라서 베이징의 새로운 규칙은 근본적인 문제를 해결했다. 엄격히 집행하기만 하면 업종에 전복적인 변화가 발생할 것이다.
그러나, 그는 또한 임대 시장이 소유권을 양도할 필요가 없기 때문에 감독하기가 어렵다고 지적했다. 예를 들어, 일부 장세 아파트업체들은 이전 주택을 분할하지 않는 등의 정책을 실제로 시행하지 않았다. "이 새로운 규정을 엄격히 시행하면 업계에 핵폭탄급 영향을 미칠 수 있지만 착지 이행, 특히 대부분의 대형 장세아파트 기업이 집행하는지 여부에 따라 달라진다."
장대위는 이번 감독 정책 출범 이후 다른 일선 도시들이 이런 임대 행위에 대한 감독을 계속 강화할 것이라고 지적했다.
소리
베이징시는 장세 아파트 업계의 발전을 위한 방향을 제시하고 주택 임대 기업의 향후 경영 행동에 대한 경계를 정했다고 할 수 있는 일련의 목표적인 규제 조치를 제시했다. 새로운 규정은 장세 아파트를 개발하는 것은 합법, 규범, 전공이 되어야 하며,' 몽둥이 장세 아파트를 때려죽이는 것' 으로 해석해서는 안 된다고 강조했다. 주택 임대 기업은 임대 주택 공급을 늘리고 주택 임대 시장을 대대적으로 발전시키는 중요한 구성 요소이므로, 베이징시가 여전히 전문화되고 규모화된 주택 임대 기업을 지원하여 주택을 보유하며 법에 따라 대외 임대를 할 것임을 확신할 수 있다. --베이징 대학 부동산 법 연구 센터 소장 건물 건설 웨이브
새로운 규정의 출범과 시행은 임대료에 영향을 미치지 않는다. 임대료는 임대 주택의 수급 관계에 의해 결정된다. 장세 아파트가 보유한 주택원은 전체 주택 임대 시장의 일부일 뿐, 개인 집주인의 임대 행위는 새로운 규정의 영향을 받지 않는다. 그리고 전염병의 정상화 상황에서 시장에는 빈 임대주택이 많다. 게다가, 많은 장세 아파트가 계약한 지 1 년도 안 되어 월공급이 더 많다. 베이징시 부동산법학회 부회장 겸 사무총장, 수도경제무역대학 교수 조수지입니다.
신경보 기자 오교영