겨울달이 이미 도착했고, 또 연말이 가까워졌다. 202 1 부동산 시장이 폭락했다.
상반기 부동산 개발 대출, 판매 면적, 판매 실적이 활발해 일부 도시의 집값이 꾸준히 오르고 있다. 전환점 출현년 중' 3 선 4 단' 주택 융자 관리 세칙, 은행업 금융기관 대출 집중 관리 등 금융 규제 정책이 점차 발효되고 있다. 특히 개별 대형 주택 기업의 유동성 위험이' 도화선' 으로 나타난 뒤 하반기 시장은 눈에 띄게 식었다. 시장이 급격히 하락하면서 부동산 업계의 선순환이 어느 정도 깨졌다.
최근 열린 중앙경제업무회의는 본 시가 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진해야 하며 현재와 미래의 부동산 시장 발전의 중점을 분명히 해야 한다고 제안했다. 현재 일부 부동산 기업의 채무 문제가 두드러져 부동산 판매, 투자, 토지 양도 모두 둔화의 조짐을 보이고 있다. 일부 도시에서는 집값 하락, 주택 구입 관람 정서가 있다. 특히 공업의존도가 높은 지역에서는 부동산 시장이 지나치게 둔화되면 더 복잡한 위험전도사슬이 생길 수 있다.
부동산 규모, 체인 길이, 관련면이 넓어 국민경제, 전 사회 고정자산 투자, 지방재정소득, 금융기관 대출 총액에서 상당한 비중을 차지하며 경제금융안정과 위험예방에 중요한 체계적인 영향을 미친다.
부동산 산업의 선순환과 건강한 발전을 어떻게 실현할 것인가? 안정된 기대는 중요한 전제조건이다. 중앙경제업무회의는 기대지도를 강화해야 한다고 제안했다. 개별 주택 기업의 채무 위기와 부동산 시장의 하행 압력으로 인해 많은 사람들이 업계의 미래 발전에 대해 낙관적이지 않다. 사실, 현재 개별 부동산 기업에 심각한 채무 문제가 있지만, 기업 자체의 경영이 좋지 않아 그 영향은 과장할 필요가 없기 때문이다. 중국 부동산 시장의 전반적인 건강 발전 추세는 변하지 않을 것이며, 개별 기업의 위험은 중장기 부동산 시장의 정상적인 융자 기능에 영향을 미치지 않을 것이다.
동시에, 주택 구입자의 합리적인 주택 수요가 충족되고 있다. 중앙경제업무회의는 분양주택 시장을 지지하여 매입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 것을 제안했다. 중앙은행이 2 월 3 일 발표한 자료 65438,65438, 6 월 말 개인주택대출 잔액 38 1 조원, 이달 40 1.3 억원 증가, 6 월보다 532 억원 증가. 최근 개인 주택 대출 잔액이 늘면서 첫 번째 주택과 개선형 주택의 주택 융자 수요를 더 잘 충족시킬 수 있게 되었다.
안정적 기대의 기초 위에서 공급과 수요 차단점이 돌파될 것으로 예상되며, 부동산 업계의 선순환이 기대된다. 부동산 시장의 냉각은 다른 부분으로 쉽게 전달됩니다. 중고주택 거래량이 줄고 새집을 사는 사람이 적으면 새집 시장은 간과될 수 있고, 새집 시장의 판매는 기업의 환금에 직접적인 영향을 미친다. 일단 자금이 부족하면 기업이 땅을 가져가려는 적극성을 떨어뜨려 기온을 떨어뜨려 토지시장으로 전달한다. 한 부분이 정체되어 전체 시장을' 전환' 하기 쉽다는 것을 알 수 있다. 부동산 업계의 선순환과 건강한 발전을 이루기 위해서는 주택 기업의 유동성 위험을 억제하고 지역 위험이 전체 시스템으로 전달되는 것을 막기 위해 노력해야 한다. 동시에,' 융자, 토지, 판매, 대출, 지불' 체인의 각 부분을 원활하게 해야 한다. 주택 융자 및 주택 구입자 신용 환경 개선은 부동산 업계가 선순환을 더욱 실현하는 데 도움이 된다.
부동산 업계의 선순환과 건강한 발전을 이루기 위해서는 기업이 끊임없이 새로운 발전 모델을 탐구해야 한다. 부동산 업계는 지난 20 년간 높은 레버리지, 높은 부채, 높은 회전율의 발전 모델을 이어가기 어려웠다. 전반적으로 중국은 대철거 대건의 증분 발전에서 점차 재고 전환으로 전환될 것이다. 주택 공급의 관점에서 볼 때, 과거로부터 구매와 임대에 더 많은 관심을 기울이고, 임대와 구매로 동시에 전환하였다. 이들은 모두 부동산 기업이 변화에 적응하고 새로운 발전 모델을 탐구해야 한다는 것을 결정한다.
주택 문제를 해결하는 과정에서 주택 임대는 점점 더 중요한 역할을 할 것이다. 중앙경제업무회의는 임대구매를 견지하고 동시에 장세시장 발전을 가속화할 것을 제안했다. 전문화되고 규모화된 주택 임대 기업은 임대 시장의 전문화 서비스를 높이는 중요한 전달체이다. 임대업계 원가가 높고 이윤 공간이 좁은 등의 요소가 기업의 전문화 규모화 발전을 가로막고 있다. 통계에 따르면 전국 일선 도시 주택 임대 기관화율 부족 15% 로 나타났다. 따라서 장세 시장의 발전을 가속화하려면 전문화되고 규모화된 주택 임대 기업의 육성을 가속화해야 한다.
사람마다 주택이 있다는 것을 실현하려면, 주택 보장은 결석해서는 안 된다. 중앙경제업무회의는 보장성 주택 건설을 추진할 것을 제안했다. 우리나라 주택보장체계는 이미 공세실, 보장임대실, * * * 재산권실을 포함한 최상층 설계를 완성했다. 그 중에서도 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하고 신도시와 젊은이들의 주택난을 완화하는 데 중점을 둔 보장임대주택은 새로운 발전 단계에서 보장주택의 최우선 순위가 될 것이다.
중앙경제업무회의는' 주택불출' 을 다시 한 번 강조하면서 최종선이 돌파할 수 없다는 것을 보여 주었다. 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진하는 것은' 안정자, 안정중' 과' 국민경제주기 평활 노력' 을 출발점으로 삼아야지, 부동산을 자극하고 투기하는 마음가짐이 있어서는 안 된다.
출처: 경제일보