실생활에서는 주로 다음과 같은 상황이 있다.
(1) 집 자체에 안전위험이 있어 집주인이 세입자에게 알리지 않아 세입자가 사망했다. 이런 상황에서 건물 주인은 주로 상응하는 책임을 진다. 관련 규정에 따르면 집을 임대하기 전에 집주인은 임대주택 및 시설을 유지, 수리 및 관리하여 세입자의 안전을 보장해야 한다.
(2) 임차인이 임대주택 내 일부 설비를 불법으로 사용하여 자신의 사망을 초래한 것은 임차인이 책임을 진다. 예를 들어, 주택 임대 계약에서 집주인이 임대주택 내 일부 설비를 사용할 수 없다는 것을 명시하면 안전의 위험이 있지만 임차인은 만류하지 않고, 사사로이 설비를 사용하여 인신안전손실을 초래하는 것은 임차인이 스스로 책임을 진다.
(3) 또 다른 경우에는 집주인과 세입자 모두 책임을 져야 한다. 예를 들어, 오래된 집들은 오랫동안 수리를 하지 않았고, 세입자들은 집주인에게 위험을 제때에 알리지 않았고, 집주인은 제때에 수리하지 않아 세입자가 사망하게 되었으며, 집주인과 세입자는 공동으로 책임을 져야 했습니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 731 조 임차인은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하기 때문에 임차인이 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격이라는 것을 알면서도 언제든지 계약을 해지할 수 있다.
제 732 조 임차인은 주택 임대 기간 동안 사망했으며, 사망하기 전에 함께 거주하는 사람 또는 공동경영인은 원래의 임대 계약에 따라 집을 임대할 수 있다.
파생 문제:
세입자와 집주인 사이에 분쟁이 발생하면 어느 부서를 찾아 처리해야 합니까? 조정 중재 소송을 통해 해결할 수 있고, 해결 방법이 다르고, 관련 부서도 다르다.
1. 조정. 제 3 자 주재하에 임대양측 당사자가 자발적 협상을 통해 화해를 이뤄 분쟁을 없애는 방법과 활동을 말한다. 우리나라에서는 기층 군중 조직의 촌민위원회와 주민위원회가 모두 인민조정위원회를 설립하여 민간 분쟁, 특히 사실과 책임이 불분명한 임대 분쟁을 중재하였다.
2. 중재. 중재는 일종의 준사법 활동이다. 중재법은 동등한 주체의 시민, 법인 및 기타 조직 간의 계약 분쟁 및 기타 재산권 분쟁을 중재할 수 있다고 규정하고 있다. 이곳의' 계약분쟁과 기타 재산권 분쟁' 은 시민 개인 간의 주택 임대 분쟁을 포함한다. 주택 임대 분쟁이 발생한 후, 시민들은 중재 기관에 조정을 신청하고, 사실을 규명하고, 책임을 구분하고, 법에 따라 중재 판결을 내리고, 분쟁을 해결할 수 있다.
3. 소송. 일부 임대 분쟁이 중재를 원하지 않거나 원하지 않고 중재협의를 달성하지 못한 경우 당사자는 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 활동을 통한 판결의 강제력은 중재와 중재보다 훨씬 크다.