이것은 양측의 조율에 달려있습니다. 주어야 한다는 명확한 요구사항은 없습니다.
일반 상업용 주택에 비해 철거 및 재정착 주택 거래의 위험성은 훨씬 크다. 이는 주로 다음과 같은 측면에서 나타납니다.
첫째, 주택 가격 상승은 판매자의 채무 불이행을 쉽게 유도할 수 있습니다. 정책에 따르면 매도인은 부동산 증명서 취득 후 5년이 지나면 집을 매수자에게 양도할 수 있다. 긴 5년 동안 주택가격의 추세는 누구도 예측하기 어렵습니다. 주택 가격이 급격히 오르면 판매자가 채무를 불이행하고 더 높은 입찰가를 제시한 구매자에게 집을 다시 판매하는 것이 전적으로 가능합니다.
둘째, 구매자는 주택을 재철거해도 보상 혜택을 받을 수 없습니다. 도시 확장 과정에서 일부 새로 지어진 철거 정착 주택이 다시 철거되는 경우가 흔합니다. 이때 철거부에서 지급하는 보상금은 철거된 정착촌의 거래가격보다 높은 경우가 많으며, 철거 보상금 배분을 두고 구매자와 판매자가 다툼을 벌이는 경우가 많다. 양도된 경우 철거 보상은 확실히 판매자에게 속합니다. 구매자는 주택 대금이 완전히 결제되고 이사했다고 생각하므로 철거 보상은 구매자에게 속해야 합니다. 법적으로 철거 보상은 여전히 판매자에게 있어야 합니다. 따라서 판매자가 구매 가격을 징수한 후에도 철거 보상을 받을 권리가 있습니다.
셋째, 불확실한 요인에 취약하다. 거래 시간이 너무 길면 예상치 못한 요인으로 인해 분쟁이 발생할 수 있습니다. 양도가 완료되기 전에 주택 판매자가 사망하고 판매자의 상속인이 매매 계약에 대해 이의를 제기하는 경우 구매자는 양도를 완료하기 위해 한 번도 만난 적이 없는 상속인과 협상해야 합니다. 결국 주택 구입자들은 문제를 해결하기 위해 소송에 의존해야 할 것입니다. 완료하는 데 시간이 얼마나 걸릴지는 예측하기 어렵고 구매자는 주택의 소유권 증명서를 얻을 수 없습니다. 또한, 국세, 신용 및 기타 거시적 통제 정책의 변화로 인해 구매자와 판매자가 거래의 손익을 재평가하게 될 것입니다.
철거정착주택 구입 절차는 일반 상가주택 구입 절차와 동일하다. 하지만 철거재정착주택을 구매하려면 매도인이 부동산 증명서를 받을 때까지 기다렸다가 거래를 진행하는 것이 가장 좋다.
철거 재정착 주택을 구입할 때 구매자는 양도인(개인)에 대해 어느 정도 이해해야 합니다. 관련된 제한 사항인지, 아니면 순전히 시장 행위인지 명확하게 조사해야 합니다. 둘째, 매도인과 개발업자가 체결한 계약서를 확인해야 하며, 양도 시에는 상대방에게 정착촌, 주택의 부동산 소유권 증명서, 세금계산서, 양도증 취득에 필요한 서류 등을 달라고 요청해야 합니다. 정착 부동산 증명서.
동시에, 거래 당시 매도인과 철거 및 재정착 주택 매매계약을 체결할 때, 양측이 재산권 이전을 처리하는 시기를 명확히 약정할 필요가 있으며, 계약 위반 등에 대한 책임을 처리하여 상대방의 불이행 여부를 확인하고 자신의 정당한 이익을 보호합니다.