기관 보고서에 따르면 국내 부동산 시장은 20 16 년 이 주기의 고점을 맞았고, 분양주택 가격과 거래량은 모두 최근 몇 년 동안 최고치를 기록했다. 2065438+2006 년 4 분기에 도시 규제 정책이 밀집되면서 가격 상승폭이 떨어지면서 거래량이 떨어지기 시작했다. 전망 20 17, 기관마다 의견이 다르다. 일선 2 선 도시에 양가 콜백이 있을 것으로 예상되며, 일강 2 선 도시의 집값이 여전히 강한 지지를 받고 계속 상승할 것이라는 견해도 있다.
재고 20 16 부동산 시장이 주기 고점을 맞이하다.
보고서에 따르면 20 16 년 부동산 시장은 이번 주기 고점을 맞아 연간 거래 규모가 사상 최고치를 기록하며 도시 분화 추세가 계속되고 있다. 국경일 전후 각지에서 규제 정책을 집중적으로 내놓아 4 분기 시장 동향이 점차 안정되고 있다.
권위 있는 자료에 따르면 20 16, 1- 1 1, 100 도시 주택 가격 상승17.83
합부부동산연구원의 보고서에 따르면 이번 부동산 시장의 상승주기는 2065438+2004 년 중반부터 다중이익정책의 지속적인 겹침을 거쳐 결국 전국 중점 도시 부동산 시장의 전면적 급상승으로 2 1 도시 평균 가격이 35% 상승했다.
하지만 20 16 핫스팟 도시의 가격 상승폭이 크지만 규제가 조여진 후 가격이 안정되었다. 4 분기 다성 규제 정책이 밀집된 이후 핫스팟 도시 신혼집과 중고주택 가격 상승폭이 모두 하락했다.
권위 있는 자료에 따르면 1 분기부터 3 분기까지 100 도시 평균 가격 누적 상승폭이 계속 확대되고 있으며, 3 분기 누적 상승폭은 6.78% 로 8 월과 9 월 상승폭이 2% 포인트, 9 월 상승폭이 2.83% 에 달하며 링비 상승폭이 사상 최고치를 기록했다. 6 월 5438+ 10 월 이후, 100 도시 평균 가격 링비 상승폭은1..18% 포인트 크게 좁혀졌으며, 그 중 48 개 도시는 폭이 좁아 (또는 하락함), 6 월 5438
거래량의 추세도 가격 성과와 비슷하다. 연간 거래량이 사상 최고치를 기록한 맥락에서 재고와 재고 소화 시간이 계속 하락하고 있지만 국경절 전후 부동산 시장 규제 정책이 밀집되어 시장 환경이 긴박해지고 기대전환은 높은 수준으로 하향 조정됐다.
판매 및 가격 콜백에서 다른 도시의 추세 차별화를 기대합니다.
20 17 년 부동산 시세의 경우, 도시정책이 위험통제와 재고 제거 기조 아래 계속 심화됨에 따라, 핫스팟 도시들은 양가 콜백에 직면할 것이며, 3, 4 선 도시들은 안정세를 이어갈 것으로 보고 있다.
정책면에서 호복부동산연구원은 20 17 년 중앙에서 부동산 규제의 기조를 이어갈 것으로 예상하고, 신용수단은 20 17 년 규제의 주요 도구가 될 것으로 전망했다. 전체 주택 융자금은 20 16 년보다 감소했다. 일선 도시와 중점 도시, 지방정부가 집값과 땅값을 억제하는 정책압력이 계속되고, 비중점 도시는 계속 재고를 간다.
시간상으로는 20 17 상반기 정부 정책이 비교적 안정적으로 유지되어 규제 효과를 관찰할 것으로 보고 있지만, 여전히 빠르게 상승하고 있는 지역 시장은 계속 증가할 것으로 보고 있습니다. 하반기 (또는 5 월 1 일 전후) 규제는 주로 각지의 시장 성과에 달려 있다. 시장에 뚜렷한 반전이 나타나지 않으면' 집중 규제, 각지 가산' 이 나타날 수 있는 상황을 배제하지 않는다.
보고서에 따르면' 중국 부동산업의 장기 발전의 동력 모델' 분석에 따르면 20 17 년 전국 부동산 시장은' 판매, 가격 콜백, 신규 착공 소폭 하락, 저속 투자 성장' 의 특징을 선보일 것으로 예상된다.
이 보고서는 수요측에서 20 17 이 이번 부동산 주기의 끝이기 때문에 정책과 화폐환경의 영향을 받아 주택 판매 면적이 콜백될 것으로 보고 있다. 연간 하락폭이 12.8%- 14.8% 에 이를 것으로 예상되며, 그 중 1 선과 2 선 도시 판매 면적이 줄고 2 선 도시 하락폭이 더욱 두드러지고 3, 4 선 도시 시장의 변동이 완화될 것으로 예상된다.
"부동산 투자 증가율은 2.5% ~ 4.5% 사이이다. 가격 측면에서 수요 콜백은 가격 하락으로 이어졌다. 연간 감소폭은 1.9%-3.9% 사이일 것으로 예상된다. " 보도에 따르면. 보고서에 따르면 20 17 년, 1 ~ 2 층 도시 전체 시장이 가격 조정 단계에 들어섰지만, 도시마다 여전히 시장 기회가 있는 것으로 나타났다.
이 가운데 일선 도시는 이미 저장실 시대로 접어들면서 새 주택 개발 건설의 시장 공간이 끊임없이 압축되고 있다. 도시산업 업그레이드로 인한 주식토지와 주식재산의 활성화는 미래의 주제가 될 것이며, 임대시장도 업계의 새로운 기회가 될 것으로 예상된다. 2 선 과열 도시 당좌 대월, 산업과 인구 지지가 있는 도시는 발전의 새로운 풍구가 될 것이다.
호복부동산연구원은 도시시책 하에 20 17 집값이 분화될 것으로 보고 있다. 이 가운데 일선 도시는 요소 가격 상승과 공급 하락 추세에 따라 집값을 더 잘 지탱할 것으로 예상된다. 다른 주요 도시의 집값 발전 추세가 차별화될 것이다. 일반적으로 공급과 수요가 부족하고, 계획이익이 좋고, 절대 집값이 상대적으로 낮은 도시는 지지력이 크다.
그러나 정책 풍향 변화에 따라 집값이 계속 오를 수 있다 해도 집값 상승폭이 20 16 년보다 크게 좁아질 것으로 보인다. 20 16 중점 도시 땅값의 보편적인 상승과 몇 년 규제 기간 동안 잠재적 주택 구매자가 정책 규제에 대한 관용도를 높인 결과 집값이 떨어지는 도시에서도 집값 하락폭이 상대적으로 제한될 것으로 보인다.
■ 접속
장웅 () 동책 컨설팅 연구부 이사: 주택기업은 도시 배치를 조정해야 한다.
장웅 (Zhang Honghuang) 공동정책 컨설팅 연구부 이사는 정책 발전 추세로 볼 때 20 17 년 주택시장 규제정리가 계속되고 자본시장 융자 환경이 엄격해지면서 부동산 개발업체, 특히 일부 민영주택업체들은 20 17 년 하반기부터 자금회수 압력을 받게 될 것으로 보고 있다. 종합적으로 볼 때, 상반기 거래량은 반드시 먼저 하락할 것이며,' 양가격 일제 하락' 은 현 단계의 부동산 시장의 특징이 될 것이다.
"3 분기부터 병례가 떨어지기 시작하고, 전체 시장은 가격 인하 추세가 있을 것으로 예상되며, 가격지표가 달라질 것으로 예상된다." 장웅은 하반기에 전체 시장이' 가격으로 환전' 하는 태세를 보일 것이라고 예측했다. 이 상황은 적어도 20 18 상반기까지 지속될 가능성이 높다.
그는 시장이 조정기에 접어들면서 내년 시장은 일부 주택 기업, 특히' 지렛대' 가 있는 민영 주택 기업의 격전이 될 것이라고 지적했다. 장웅은 시장 침체기에 땅값이 비교적 합리적이라고 건의했다. 그 때 주택 기업은 핵심 도시를 선택하여 나지 레이아웃에서' 교체' 하고, 도시 배치를 조정하고, 양질의 도시 토지 자원을 쟁취할 수 있다.