법률 분석: 집주인이 승인한 의뢰인이 서명하면 법적 효력이 있다. 집주인의 허가를 받지 않으면 임대계약은 집주인 본인이 서명한 것이 아니라 법적 효력이 없다. 관련 법률에 따르면: 1, 대리 권한 범위 내에서 대리인이 대행합니다. 또는 당사자는 다른 사람이 자신의 이름으로 협력협의에 서명한 것을 부인하지 않고, 서명이 유효하며, 협력협의도 유효하다는 것을 부인하지 않는다. 2. 무허가, 대리권 초월 또는 대리권 해지 후 다른 사람이 쌍방을 대신하여 서명한 후, 쌍방의 추인 후, 대리기관의 서명은 유효하며, 협력협의는 유효하다. 3. 상술한 상황에 속하지 않는, 체결된 협력협의는 무효이며, 당사자에게 법적 구속력이 없습니다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 161 조 민사 주체는 대리인을 통해 민사 법률 행위를 실시할 수 있다. 법률의 규정, 당사자의 약속 또는 민사법률 행위의 성격에 따라 자신이 실시해야 하는 민사법률 행위는 대리해서는 안 된다.