2020년 말부터 2021년 초까지 상하이 부동산 시장에는 “일부 지역, 일부 주택 유형에서 과열 조짐이 나타나고 있다”. 그 직후 상하이는 부동산 시장을 규제하기 위한 '콤비네이션 펀치'를 출시해 부동산 시장이 '나타나는 즉시 규제 대상이 된다'는 안정적인 신호를 시장에 보냈다.
새로운 정책 체계와 정밀한 규제로 효과는 즉각 나타난다. 인터뷰에서 The Paper는 정책이 도입된 지 일주일 만에 시장의 기대가 바뀌기 시작했고 중고 주택 가격이 하락하는 것으로 나타났으며 집주인의 가격 인상 비율이 크게 감소했다고 밝혔습니다.
시장 전망에 대해 전문가들은 이때 주택 구매자들이 합리적으로 대처해야 한다고 조언한다.
상하이 부동산 시장은 일부 지역 과열돼 '첫 신호에 타격'
연초 상하이 부동산 매매 과정에서 민원이 늘었다. 집주인의 가격 급등, 계약 위반, 과도한 환불 횟수 및 긴 환불 주기 등 새로운 현상이 발생하는 중고 주택.
상하이 교통대학교 주택 및 도시-농촌 개발 연구 센터 소장 천지에(Chen Jie)는 상하이 TV와의 인터뷰에서 상하이 부동산은 기본적으로 공급, 매매, 부동산 측면에서 상대적으로 안정적이라고 말했다. 그리고 최근 몇 년 동안의 가격. 그러나 최근에는 특정 지역과 주택 유형에서 과열 조짐이 나타나고 있습니다. 예를 들어 일부 부동산 매매가 특히 뜨겁고 일부 중고 집주인이 심리적으로 불안해졌습니다. 이는 실제로 부동산 특유의 전염성 사고 방식입니다. . 사람들은 사지만 떨어지지는 않습니다.
이와 관련하여 상하이시는 1월 21일 저녁에 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 의견'(이하 '의견')을 발표했습니다. 일련의 "조합 펀치" 주택 수요를 규제하고 시장 감독을 강화하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.
상하이 주택국 부동산시장감독실 연구원 장웨이루(Jiang Weiru)는 언론과의 인터뷰에서 '의견'이 주로 공급 확대, 수요 조절, 안정 등 4가지 주요 부문으로 구성된다고 밝혔다. 기대를 걸고 감독을 강화한다.
부동산 시장이 상대적으로 활발하고 일부 불규칙성이 드러난 상하이에서는 뉴딜이 과감하게 '콤비네이션 펀치' 방식을 채택해 투기적 매수자들의 부동산 시장 진입 기회를 종합적으로 줄였다. 그리고 진입 비용을 증가시킵니다.
상하이 주택국 부동산시장감독실 연구원 장웨이루는 상하이TV뉴스 종합채널과의 인터뷰에서 상하이 부동산시장 뉴딜이 소개됐을 당시를 이야기하며, 주로 구현, 구축 및 지속성을 위한 것으로 분석되었습니다. 하나의 실행은 국가의 도시별 정책인 "1개 도시, 하나의 정책"을 실행하는 것이며, 도시의 주요 책임을 실행하는 것입니다. 주택 가격; 한 가지 고집은 임대와 구매 모두를 촉진하고, 공급에 집중하고, 수요를 조정하고, 안정적이고 건강한 시장을 촉진하기 위한 감독을 강화하는 것입니다.
Shanghai Zhongyuan Real Estate의 시장 분석가인 Lu Wenxi는 The Paper에 시장 불안이 부동산 시장의 안정적인 운영에 영향을 미친다고 말했습니다. 특히 3~4월 인디언썸머(Indian Summer) 시장을 앞두고 적시에 정책을 도입한다면 시장 혼란을 막고 시장 심리와 기대감을 안정시킬 수 있다.
부동산 시장의 합법적인 경매장도 구매제한 대상에 포함된다
1월 25일부터 상하이 주택용 부동산 경매 대상에는 공파이닷컴(Gongpai.com), 알리바바옥션(Alibaba Auction), JD 등이 포함된다. 경매 등 경매 플랫폼의 사법 경매 채널에 있는 주택 부지는 모두 입찰자에게 상하이의 상품 주택 구매 제한 정책을 준수해야 함을 상기시킵니다.
압류 주택은 법원이 강제로 경매에 부치는 주택을 말한다. 현재 베이징, 광저우, 선전, 난징 등지에서는 주택 압류 주택에 대한 구매 요건이 제한되어 있다. 주택을 구입할 자격이 없는 많은 시민들이 합법적인 경매를 통해 주택을 구입합니다. 관련 규정에 따르면 온라인 사법경매의 개시가격은 감정가격 또는 시가의 70% 이상이어야 합니다. 실제로 구매하는 사람이 많아지면서 상하이 압류 주택을 놓칠 확률이 점점 낮아지고 있으며, 일부 압류 주택의 가격은 이미 시세보다 높은 수준이다. 압류 주택 구입에는 주택 양도세, 합의 수수료 등의 위험이 수반될 수 있으므로 주택 구매자는 위험에 대비해야 합니다.
천제는 신화통신과의 인터뷰에서 상하이가 도입한 일련의 규제 '조합 펀치'가 부동산 투기에 대한 정확한 공격이라고 말했다.
부동산 시장 내 주택 임대 시장 규제
2월 4일, 상하이 시립 주택 및 도농 개발 관리위원회 등 10개 부서가 공동으로 '추가 시정 사항에 대하여'를 발표했습니다. 및 시의 주택임대시장 질서 규제” “시행의견”(이하 “주택임대시장 규제에 관한 의견”이라 한다)은 임대시장의 질서를 규제한다.
상하이에서는 '고입, 저급', '긴 영수증, 짧은 지불' 행위를 단호하게 억제해야 합니다. '주택임대시장 규제에 관한 의견'에서는 주택임대서비스 수수료, 임대료 납부주기, 주택임대운영기관 등에 대한 명확한 요건을 제시하고, 주택임대운영기관이 서울시 유일의 시중은행에 등록된 시중은행에 자본감독계좌를 개설하도록 요구하고 있다. 상하이에서는 규제은행이 기업 임대료 예치금의 징수 및 지불을 감독합니다. 동시에 "의견"은 주택 임대 회사에 대한 자본 위험 조기 경고 메커니즘을 구축하고 위험 경고를 강화하며 "고입, 저출" 및 "장수입, 부족 지불" 행위를 단호히 억제할 것을 요구합니다.
'주택임대차시장 규제에 관한 의견'에서는 주택임대업 운영업체가 임차인으로부터 임대료를 징수하는 기간이 임대인에게 임대료를 지급하는 기간과 일치해야 한다고 언급하고 있다. 주택임대업자는 임대료 양보를 명목으로 임차인에게 1회에 3개월 이상의 장기임대료를 지급하도록 강요하거나 유도하여서는 아니 된다. 주택 관리 및 시장 감독 부서는 임차인이 장기 임대료를 한 번에 지불해야 임대료 손실 위험이 발생할 수 있음을 상기시키기 위해 계약 모델 텍스트에 특별 공지를 추가해야 합니다.
동시에 주택 임대 운영 기관은 상하이에 등록된 상업 은행에 시 유일의 주택 임대 자금 감독 계좌를 개설해야 하며 주택 임대 운영 기관이 징수한 임대료와 보증금은 직접 입금해야 합니다. 임차인이 감독 계정을 입력합니다.
'주택임대시장 규제에 관한 의견'에서는 엄격한 자금 징수 및 지급 요건을 요구하고 있다. 임차인의 임대료 납부 주기가 3개월을 초과하는 경우 임대료는 월 단위로 주택 임대 운영 기관에 이체되어야 하며, 임차인의 지불 주기가 3개월을 초과하지 않는 경우에는 주택 임대 운영 기관과 사업 은행이 합의해야 합니다. 월 단위 또는 월 단위로 임대료를 이체합니다.
주택임대업자는 주택을 수거하고 보관하는 임대인에게 임대료와 보증금을 지급하고, 호스팅은행은 중개업자와 임대인 사이의 계약에 따라 임대료와 보증금을 이체한다. 주택임대업자는 임차인으로부터 보증금을 징수하는데, 이는 주택 구입 및 보관에 필요한 보증금을 지불하는 데에만 사용할 수 있습니다.
주택 구매자는 이성적으로 생각하고, 맹목적으로 높은 가격을 쫓는 것이 구매자가 될 수 있다는 것이 좋습니다
뉴딜 도입 후 일부 중개업체는 수천만 달러의 주택 계약을 취소했습니다. 입찰의 샤오리 대리인이 처리한 부동산 거래에서 '첫집을 얻기 위해 이혼'하는 상황에 부딪혔다. 1월 22일 이전에 온라인 서명이 이루어지지 않은 경우 중고주택은 이전 주택 수를 추적하는 새로운 정책을 따르게 됩니다. "
그렇지 않습니다. 사건.
새로운 정책이 도입된 지 일주일 만에 중고집 조회수가 11% 감소하는 등 시장에 효과가 나타나기 시작했다. 상하이련자가 발표한 일주일간(1/25~1/31) 각종 중고주택 지표를 보면 모두 전월 대비 감소세를 보였다. 이 가운데 전월 대비 거래 건수가 26건 감소했다. , 평균 거래 가격이 2 감소하고 목록 수가 16 개 감소했으며 신규 고객 수가 11 % 감소하고 새 정책으로 인해 신규 고객 수가 8 % 감소했습니다. 수요 측면에서 효과가 나타나기 시작했습니다.
상하이 연가 시장 조사부 수석 분석가 양 유레이(Yang Yulei)는 가짜 이혼 구매를 억제하고 부가가치세 기간을 늘리는 등 새로운 정책의 규제 업그레이드 조치가 시장을 효과적으로 냉각시켰다고 지적했습니다. 중고품을 대상으로 한 부가가치세 기간 조정으로 주택시장에서는 집주인이 매물 가격을 올리는 비중이 크게 줄었고, 이를 감안해 가격 인하 비율도 6%포인트 늘어났다. 거래비용 측면에서도 관망하는 태도를 취하는 동시에 차압 주택 구입 제한, 구조적 상한 대출 등의 도입도 함께 이루어지고 있습니다. 이 결합된 펀치는 시장에 "토지 가격, 주택 가격 및 주택 가격 안정"이라는 신호를 보냅니다. 기대”를 높이고 부동산 시장의 소음을 줄이는 역할을 합니다.
향후 시장 동향에 대해 Lu Wenxi는 새로운 주택 시장에서 새로운 프로젝트에 대한 열정이 식을 것으로 예상하고 청약률이 100을 초과하는 프로젝트 수가 크게 줄어들 것이라고 말했습니다. 미래. 부가가치세 면제기간 연장으로 인해 이 거래비용을 단기적으로 다음 소유자에게 전가하기 어려워 가격 재조정이 진행 중이다. 특히 긴축 정책 도입 이후에는 시장의 기대가 바뀌고 단기적으로 중고 주택 가격이 합리화될 것입니다.
천지는 '야간약속'과의 인터뷰에서 주택 구입 시 맹목적으로 높은 가격을 쫓아서는 안 된다고 대중에게 제안했다. 불확실하고 미래에 조정될 수 있으며 맹목적으로 높은 것을 쫓는 것이 가능합니다. 그러므로 모두가 이성적으로 생각하고, 좀 더 공식적이고 공식적인 정보를 확인하고, 독립적인 판단을 내리는 것이 좋습니다.