1 우리나라에서는 만 8 세 이상 18 세 이하의 어린이는 민사행위를 제한하고, 임대는 제한 범위에 속하며 미성년자가 실시할 수 있는 민사행위에 속하지 않기 때문이다.
2. 미성년자가 임대를 하려면 반드시 보호자의 동의를 구해야 하고, 임대계약도 보호자의 서명이 필요하며, 법적 효력이 없다.
3. 하지만 사실 현재 미성년자가 아르바이트를 하러 나가는 경우도 적지 않다. 만약 당신이 지금 16 살이라면, 생계는 전적으로 자신의 손으로 벌어들인다면, 이때 당신은 스스로 임대계약을 체결할 수 있으며, 이 계약도 유효합니다.
미성년자에게 집 임대:
1. 집을 18 이하의 미성년자에게 임대하는 것은 불법이 아니지만 반드시 법적 효력이 있는 것은 아니다. 임대인은 부주의로 인한 불리한 결과를 책임져야 한다.
2. 미성년자 전세는 무효일 수도 있지만 절대적이지는 않습니다. 미성년자의 임대 행위가 상응하는 행동능력을 가지고 있는지 여부에 따라 판단해야 한다.
임대 계약서에 서명 할 때주의해야 할 세부 사항:
1. 구두 계약서에 서명하지 않도록 주의하십시오.
건물 주인의 신분에주의를 기울이십시오.
집주인의 신분증 사본을 보관하십시오.
임대료 인도 세부 사항에주의하십시오.
수력 발전의 세부 사항에주의를 기울이십시오.
집 사용 세부 사항에주의하십시오.
장비 재고에 중점을 둡니다.
8, 집 주소를 확인하십시오;
9. 계약 위반에 대한 책임을 기록하십시오.
10, 부동산비 별납에 주의하세요.
결론적으로 미성년자는 민사행위능력을 제한하는 사람이기 때문에, 불완전한 민사행위능력자와 민사행위능력자를 제한하는 사람은 법정 보호자가 대신 임대 수속을 밟을 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 18 조
성인은 완전한 민사행위 능력자로 독립적으로 민사법률 행위를 실시할 수 있다.
16 세 이상 자신의 노동수입을 주요 생활원으로 하는 미성년자는 완전한 민사행위능력자로 간주된다.