이 세금 개혁 정책 중 네 가지가 미국 투자 부동산의 세율에 영향을 미친다.
하나:
개인 소득세의 표준 공제액이 두 배로 늘었다.
표준 1 회 공제액은 65438 달러 +02000 달러로 증가했습니다 (이전의 표준 공제액은 6000 달러).
부부 세금 신고서에 대한 표준 공제: 24,000 원 (부부 * * * 동일 세금 신고서)
-응? 둘째:
상원과 하원은 7 개의 세금 등급을 보유했지만 세액을 조정했다.
개인신고 최고세율은 50 만 달러, 부부 최고세율은 60 만 달러다. 7 파일에 해당하는 세율은 각각 10%, 12%, 22%, 24%, 32%, 35%, 37% 입니다.
미국에 부동산을 투자하고 임대하는 투자자에게 개인 명의로 미국 부동산을 투자하면 집의 지방세 (부동산세) 와 보험료를 통과할 수 있다. 집, 인테리어, 바닥, 문과 창문, 주방, 지붕 등의 감가상각비. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 주택 유지 보수 비용; 부동산 회사의 관리비 부동산 중개인의 중개료 및 기타 세액 공제 방법. 고소득자에게 연방정부의 세금 절감은 40%, 캘리포니아는 13.3% 에 달한다. 정부가 당신에게 절반의 비용을 지불하는 것과 같습니다.
미국에서 집을 사는 사람들에게 집의 임대료 수입은 반드시 고려해야 한다. 그러나 이번 세금 개편 개인소득세 징수점이 크게 높아져 공제 세금이 두 배로 늘면서 매입자의 개인소득세를 낮추고 임대료 수입을 늘릴 예정이다.
셋째:
유산 증여세 수당이 두 배로 늘었다.
개인증여세가 원래 549 만 달러에서 65438 달러 +0 1 만 달러로 증가했다.
부부 유산 증여세는 원래 654 만 38 달러+00 만 9800 달러에서 2200 만 달러로 증가했다.
하나는 중국인에게 특히 중요하다. 재산을 자손에게 물려주는 것은 중국인의 전통 관념이다. 그러나 미국의 유산세가 너무 높아서 많은 중국인들이 재산을 후대에 물려줄 수 없다. 유산 증여세 면제액 인상은 중국인들에게 확실히 좋은 소식이다.
넷째:
기업 소득세 하락
대기업 최고세율이 35% 에서 2 1% 로 떨어졌다.
과도기 기업 이익의 20% 탈세.
많은 중국인들이 미국에 와서 중국음식점 개설, 로펌 개설, 치과 진료소 개설, 회계사무소 개설 등 스스로 창업을 한다.
과도기업
단독 소유 기업, 파트너 기업, S 형 주식제 기업, 유한책임회사는 모두 과도기업으로 간주된다.
이런 기업은 스스로 세금을 낼 필요가 없다. 대신, 그들은 세금을 실제 소유자에게 이전한다.
자택에 미치는 영향
1: 부동산세가 높은 주에 영향을 줍니다.
세개전: 국세 지방세 공제 항목, 상한선 없음! 예를 들어 업주는 부동산세를 전액 공제할 수 있다.
세금 변경 후: 공제 한도는 재산세, 주 개인소득세, 소비세를 포함한 $65,438+00,000 입니다.
대출이 많은 부동산에 영향을 미칩니다.
세개전: 첫 대출 이자 654.38 원 +0 만원은 세액공제를 받을 수 있습니다.
최종 버전: 첫 대출 금액 75 만 달러 이하의 이자는 주택 융자 이자를 면제할 수 있다. 지방세와 자택 주택 융자금에 대한 이자 공제가 상한선을 설정한다는 것은 캘리포니아 뉴욕 코네티컷 등 높은 세율, 높은 집값 지역에서는 신용대출수입이 어느 정도 영향을 받는다는 것을 의미한다. 그러나 세개후 세율이 낮아져 기타 세액공제가 늘어난다 (예: 자녀 양육세액공제가 두 배로 늘어나는 등). ), 이것은 대부분의 납세자들에게도 이러한 불리한 영향을 상쇄할 수 있다.
미국 부동산 동향에 미치는 영향
집값이 높은 지역은 뉴딜의 영향으로 사람들의 주택 구입 의지가 약해질 수 있다. 고가 지역에서는 구매자가 구매를 완료하기 위해 더 큰 대출이 필요한 경우가 많기 때문에, 잠재 구매자는 임대를 계속하기로 결정할 수 있으며, 임대 시장은 상승기를 맞이할 것으로 예상되는데, 이는 미국 부동산 투자 임대인에게 또 다른 이득이 될 수 있다.
미국의 전체 땅값과 토지세가 낮은 주에 대해 제조업의 귀환은 이들 지역의 취업과 부동산 시장을 자극할 것이다. 높은 땅값 지역에 사는 많은 사람들은 낮은 세율이 취업과 부동산에 있어서의 우세를 보고 이들 주로 가서 그곳의 부동산 시장을 촉진할 것이다.
-응? 세금 개혁 후 어느 주에서' 가격 대비 성능이 가장 높다' 고 거주합니까?
각 주의 소득세도 공제의 일부이다. 현재 공제 한도는 654.38+0 만 달러로 주 소득세를 납부하지 않는 주에 큰 복음이다.
워싱턴 주? ,? 네바다? ,? 와이오밍? ,? 사우스다코타? 텍사스? ,? 플로리다? 하와이, 이렇게 몇 주 주민들이 이 만 원의 공제를 모두 재산세에 남겨둘 수 있게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 하와이, 하와이, 하와이, 하와이, 하와이, 하와이, 하와이, 하와이