첫째, 거시적 차원
현재 각지에서 부동산 규제 정책을 내놓아 구매를 제한하고 있다. 사실, 부동산에 투자하면 집값이 오를 수 있는 경우가 많은데, 돈을 벌었다고 생각하지만, 그것을 팔아서 다시 팔기는 어렵다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 이때 부동산은 주택 용도를 거의 대표할 수 없고, 더 많은 것은 금융 파생품이다. 본질적으로 재테크 상품으로, 강성 지불 재테크 상품으로 유동성이 떨어진다.
신화통신은' 부동산 안정화, 엄격한 규제' 라는 제목의 문장 중 "경제가 전반적으로 좋은 상황에서 지렛대 제거, 엄격한 감독, 부동산 규제 안정화, 개발 투자의 이성적 귀환을 촉진해야 한다" 고 말했다.
이와 함께 이틀 전 샤먼 집값이 떨어지기 시작했다는 소식이 전해졌다. 만약 보편적인 진소식이라면, 개인적으로는 이번 부동산 거품 제거가 이미 시작되었다고 느낀다. 개별적인 현상일 뿐이지만 언론이 과장된 보도를 했다면, 그 결과를 원하는 사람에게 보낸 것일 수 있다. 나는 막연하게 시장에 문제가 있다고 생각한다. 그리고 항주가 최근 경매한 땅도 프리미엄이 별로 없다.
그래서 거시적인 관점에서 볼 때, 나는 개인적으로 최근 1, 2 년 동안의 부동산 시장에 대해 낙관적이지 않다.
지금 집을 살 계획이라면 어떻게 해야 합니까? 나에게 한 손방을 사달라고 하는 친구가 있다. 지금은 60% 의 선불로 자신의 지렛대를 확대할 수 있다. 물론 투자 목표는 일선 도시에서 최고가 되는 것이다. 왜요 만약 부동산 시장이 붕괴된다면, 가장 먼저 타격을 받는 것은 2, 3 선 도시의 집값이 폭락하기 시작했고, 사람들은 수중의 집을 팔아버리기 시작했다고 가정한다. 그럼 투자자의 돈은 어디로 갈까요? 너는 아마 일선 도시의 부동산 시장에 돈을 투자하기 시작할 것이다. 왜냐하면 그들은 이번 하락에서 비교적 안전하기 때문이다.
둘째, 미시적 차원
집주인의 관점에서 볼 때 현재 육가입 근처에는 13 만 채의 집이 있지만 임대료는 20 만 원, 연간 수익 1.5% 입니다. 임대료 수익은 일반 은행 재테크 상품보다 못하다. 물론 Lujiazui 에서 집을 사는 것은 임대료 수익이 아니라 집 감사의 이익을 위한 것이다.
한편, 개인적으로 항저우 하사시 지하철역에 있는 호텔형 아파트는 20 16 년 9 월, G20 이 시작되기 2 주 전에 구입했습니다. 단가 13000 원/평면, 면적 50 평방 미터 정도, 전체 건설비 70 만 원 정도. 나는 50% 를 선불로 지불했다. (아파트는 상품주택에 속하고, 상품주택 대출은 50% 에 불과하며, 대출금리는 일반 주택대출보다 높고, 상승 10-20%, 최대 대출기한 10 년). 그래서 나는 이 아파트를 위해 35 만 원을 선불로 지불하고, 은행에서 32 만 원을 대출하고, 매달 3500 을 갚았다. 나중에 호텔에 대여해서 한 달 3900 입니다. 현재 나는 매달 400 위안의 흑자를 가지고 있으며, 1 년에 4800 원이 추가되어 35 만 원짜리 1.37%, 10 년 후에 집이 있다.
지금 이 아파트는 평방 미터당 27,000 원, 27,000 * 50 =135,000 원, 세금과 위약금 65438 만원+만원, 그리고 1.25 만원, 은행대출 30 만원을 판매할 수 있습니다
요약하면, 부동산 시장에 대해 낙관적이지 않다는 전제하에, 나는 항주의 아파트를 팔아서 현금으로 현금을 기다리기로 결정했다.
마지막으로, 문장 마지막에, 나는 한 투자자의 말을 인용했다: "18 이후, 나는 돈을 벌기 위해 기다리고 있다. 나는 언제든지 기회가 없다. 만약 내가 기회가 없다면, 나는 누울 것이다. 클릭합니다 최근에는 현금을 보유하는 것이 비교적 안전하다.
아마도 논리적으로 충분히 엄격하지 않은 부분이 많을 것이다. 여러분들이 시정해 주시기를 바랍니다.
* * * 네 맘대로 해.