첫째, 개인이 임대 계약을 체결할 때 주의해야 할 것은 무엇입니까?
개인이 임대계약을 체결할 때, 임대계약의 유효성을 보장하고 위험을 방지하기 위해 다음 사항에 각별히 주의해야 한다.
1. 임대인 증명서 검토: 임대인이 집주인인 경우 부동산증을 봐야 합니다. 중개업자라면 부동산증뿐만 아니라 중개업자가 집주인의 허가를 받았는지 여부도 봐야 한다.
임대 기간: 임대 기간을 명시 적으로 합의합니다. 임대 기한을 명확히 할 수 없는 경우 조세를 미리 환불할지 위약금을 공제할지 명확히 해야 한다.
3. 임대료 지불 방법 및 기한: 3 개월에 한 번, 반년에 한 번, 일년에 한 번 등. , 쌍방은 분명히 동의해야 한다. 임대계약 해지나 위약금 지급과 같은 임대료 체납에 대한 위약책임도 약속했다.
4. 보증금 및 전세조항: 보증금이 1 개월 임대료로 받든 2 개월 임대료로 받든 보증금은 보류한다. 미리 전셋할 수 있는지, 보증금이 환불될 수 있는지 여부를 미리 약속하다.
5. 비용 명확화: 물, 전기, 가스, 전화, 인터넷, TV 시청료가 누가 나오는지, 임대하기 전에 숫자를 나열해 책임을 구분해야 한다. 집의 유지보수와 비용도 계약서에 분명히 적혀 있다.
둘째, 주택 임대 계약은 어떤 상황에서 소멸된다.
주택 임대 계약 분실, 다음과 같이 처리:
1, 중개업자가 임대한 집, 일반 중개업자는 모두 계약서 사본을 가지고 있으니 중개소에서 한 부 복사할 수 있습니다. 거절하면 임차인이 임대 계약의 주요 조항, 즉 임대료 금액, 임대료를 지불하는 시기와 방법, 임대 기간 등을 알고 있다면 임대 계약의 손실은 크지 않습니다. 임차인은 법에 따라 계속 이행할 수 있으며 필요한 경우 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
2. 계약 없이 집주인을 통해 세를 내도 괜찮아요. 집세를 내는 증명서와 예금증서만 있으면 계약의 존재를 증명할 수 있다. 임대 계약이 만료되면 집주인이 임대하는지 여부는 임차인과 무관하다. 임대 계약이 임대 기간 동안 분실된 것은 여전히 계승되고 이행될 수 있다.
임대 계약은 임대 관계의 존재에 대한 강력한 증거 일뿐입니다. 그러나 예금 영수증 증인 증언 등 다른 증거사슬도 임대 관계의 존재를 증명할 수 있다.
3. 집주인이 미리 해약하면 세입자 인테리어 손실을 배상해야 합니까?
집주인이 세입자의 인테리어 손실을 미리 배상해야 하는지 여부는 실제 상황에 달려 있다. 계약서에 특별한 약정이 없는 상태에서 집주인이 미리 계약을 해지하면 세입자는 남은 임대 기간 동안 인테리어 잔존가액 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
"최고인민법원, 도시주택임대계약분쟁사건 심리에 관한 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해명" 에 따르면 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 인테리어, 장식에 동의했고 계약이 해지될 때 양측이 부속인테리어에 대한 처분에 합의하지 않았다고 지적했다. (1) 임대인의 위약으로 계약을 해지한 경우 임차인이 나머지 임대기간 동안 장식된 잔존 가치의 손실을 배상해 달라고 요청한 경우 지원해야 합니다.
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법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 707 조. 임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다. 제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.