첫째, 거대한 유동 인구가 임대 수요를 낳았다. 중국의 유동 인구는 2 억이 넘고, 젊은이는 절대 비율을 차지하며, 수요는 임대를 위주로 한다. 간단한 통계, 세방을 통해 주택 문제를 해결하는 젊은이들이 654 억 38+3 억을 넘는다. 덜 엄격한 추산에 따르면, 이 사람들의 시장 규모는 4000 억이 넘는다. 베이징, 상하이, 선전은 인구가 유입되는 3 대 도시라는 점을 감안하면 이곳의 시장 공간은 비교적 크다. 상하이를 예로 들어 공안부 자료에 따르면 상하이 인구는 4000 만 명, 상주인구 2500 만 명, 유동인구 15 만 명, 연평균 순유입 70-90 만 명으로 나타났다. 왜 상하이가 아파트 업계의 집중 폭발의 초점이 되었는지에 대한 자료는 모든 것을 설명할 수 있다.
둘째, 젊은이들의 임대 수요가 계속 증가하고 있어 전통 임대 시장은 그들의 새로운 수요에 효과적으로 대응하고 만족시킬 수 없다. 자료에 따르면 임대인의 77% 는 30 세 이하이며 80 대 이후에는 절대적인 우위를 점하고 있다. 보통 그들은 사회에 진출해 3 년 동안 안정된 임대 수요가 생기기 시작했으며, 80 년대 이후 세대는 우월한 조건 하에서 성장했으며, 대부분 전통 2 집주인이 제공한 열악한 생활 조건을 받아들일 수 없었다. 그들은 삶의 질, 개인화와 사회화, 사상과 문화의 분위기를 더욱 강조한다. 전통적인 전민 임대 시장은 오랫동안 간과하거나 이해하지 못하며, 더욱 효과적으로 만족할 수 없다. 이는 젊은이들에게 장기 임대 아파트에 빈 점을 제공한다. 최근 몇 년 동안, 많은 브랜드 아파트들이 젊은이들의 이런 새로운 수요에 대해 다양한 정도로 반응했다.
셋째, 현재 아파트 임대 시장의 주력은 직업 2 집주인과 개인 집주인이다. 진정한 브랜드 아파트는 매우 분산되어 있고 규모도 작으며 향후 업계 통합 공간이 크다. 개인 집주인의 집 공급원이 적고, 몇 채에서 수십 채까지 다양하며, 임대료, 임대 기간, 방 유형에 따라 관리가 매우 어렵다. 직업집주인은 3 실 1 실 또는 3 실 2 실을 군세 형식으로 10 여 명의 군세 임대로 바꾸는데, 안전위험이 매우 두드러진다. 현재 많은 도시들도 이런 현상을 타격하고 있다. 반면 중국의 진정한 브랜드 아파트 시장 발전은 초급 단계에 있다. 미국 최대 아파트 관리회사는 20 만여 개의 스위트룸 공급원을 보유하고 있으며, 시장에서 공급되는 주택원의 60% 이상이 브랜드 아파트다. 아파트 임대가 로컬라이제이션 서비스에 속한다는 점을 감안하면 임차인의 지리적 선택성이 강하고 임대인의 경영 반경이 제한적이며 주택 구입 비용이 높고 자금 수요가 큰 등 국내 아파트 임대 시장의 극심한 조각화를 초래하고 있다. 베이징에서만 약 500 개의 아파트 브랜드가 있습니다. 현재 중국 최대 도시인 베이징은 안일하다. 관리하는 아파트는 3 만여 채, 베이징의 세입자는 800 여만 채에 불과하다. 아파트는 태평양의 물 한 방울일 뿐이다.
넷째, 소비자 행동의 변화는 인터넷 개조 아파트 업계에 잠재력을 제공한다. 2065438+2005 년 3 월' 온라인 임대조사' 에 따르면 인터넷을 통해 집을 찾는 23 선 도시의 비율은 54.2% 로 북상 광심의 47.4% 를 넘어섰다. 이용자의 76.9% 가 휴대전화로 집을 찾았고, 60. 1% 의 네티즌이 집원 정보를 인터넷에 올리고 싶어 대다수를 차지했다. 모바일 인터넷의 추세는 막을 수 없다고 할 수 있으며, 대부분의 사용자는 휴대폰을 통해 임대 정보를 조회하기 시작했다. 휴대전화를 위해 집원, 임대 거래를 검색하는 방법은 현재 인터넷 회사들이 중점적으로 고려하는 문제일 것이다. 업주의 관점에서 볼 때 점점 더 많은 사람들이 인터넷 기반 주택 정보를 받아들이기 시작했다. 임대 사이트가 해야 할 일은 이러한 주택 정보를 최적화, 식별, 필터링하여 가장 사실적이고 편리한 방식으로 임대 사용자에게 제공하는 것입니다.