먼저 데이터 세트를 살펴 보겠습니다. 베이징을 예로 들다. 3 월 중국 100 개 가장 비싼 도시 중 베이징이 1 위, 임대료 70.84 원/월/평방미터. 즉, 베이징에서 70 평짜리 집을 빌리고 싶다면 달빛방 한 채당 임대료는 5000 원이 필요하다는 것이다.
북경에서 집을 사면 귀양에서 9 채의 집을 살 수 있다.
북경에서 70 평짜리 집을 사려면 적어도 320 만 원이 든다. 천진에서 집 2 채, 청두에서 집 4 채, 장사에서 집 6 채, 은천에서 집 8 채, 귀양에서 집 9 채를 사는 것과 같습니다. 집값이 이렇게 비싸서, 많은 화이트칼라와 아르바이트자들이 집을 빌릴 수밖에 없는 것도 당연하다.
사실, 집을 사거나 임대를 하든, 우리의 기본적인' 주거' 수요를 해결하는 것 외에는 모두 투자 선택이다. 대부분의 친구들은 토호가 아니기 때문에, 의리없이 집 한 채를 들고 백에게 시집가서 인생의 절정에 이를 수는 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 친구명언) 집을 사는 것과 집을 빌리는 것의 갈등은 단지 양자를 비교하는 기회 비용일 뿐이다. 집을 사거나 세를 내는지 계산해 보면 알 수 있다. 우리는 면적 70 평방 미터, 총가격 60 만 원의 부동산을 예로 들어 금리 변동, 인플레이션 등의 요인을 무시하고 30 년 후에 집을 사고 집을 빌리는 것이 어느 것이 더 수지가 맞는지 계산한다.
주택 구입: 부동산 플러스 대출
부동산 중개업자로부터 직접 집을 사면 654.38+08 만원 (계약금은 집값의 30% 이하여야 함), 상업대출 42 만원, 654.38+05 년 청산이 필요하다. 이자율 7.38%, 할인 15% 계산에 따르면 주택 융자금의 실제 이자율은 6.273%, 월공급 3606 원, 15 년 이자는 약 22 만 9 천 위안이다. 구매시 납부한 2% 증서세와 2% 부동산 유지비를 더하면 세금 * * * 은 24,000 원입니다.
이상 비용을 합치면 이 집을 사는 데 드는 비용은 현금 20 만 4000 (계약금 1.8 만, 세금 2 만 4000 포함), 월 공급 3606, 15 년 후 64 만 9000 (대출 42 만, 이자 20 만 즉 15 이후 주택 구입자들은 85 만 3000 원을 들여 집을 소유하고 있다.
임대: 30 년 동안 얼마나 많은 자산을 가질 수 있습니까?
같은 자금으로 같은 부동산을 임대하면 계산의 편의를 위해 임대인의 204000 원을 저축으로, 월세 3606 원을 뜯어 준다. 월세 1.706 원, 나머지 1.900 원은 저축으로 남아 있다고 가정합니다. 이 중 20 만 4000 원은 기한이 65,438+0 년인 65,438+05 정기에 쓰인다. 복리로 계산하면 신규 예금금리는 3.33%, 이익은12 만 9 천 원입니다. 또한 월 1900 원은 은행 예금에 사용되며, 간단한 이자 계산에 따르면 평균 이자율은 3.33% 입니다. 15 이후 실제 예금 이자는 약 85,000 원이다.
이 경우, 집을 사는 것과 집을 빌리는 것의 차이는 같은 자금이 투입된 후 구매자가 집을 소유하고, 임대인이 76 만 현금을 보유하고 있기 때문에 그해 60 만 달러짜리 집이 76 만 원으로 증가했는지 비교해야 한다는 점이다.
총가격 60 만원에 따르면 이 부동산의 가격은 평방 미터당 857 1 위안이다. 76 만원으로 계산하면 단가가 10857 원에 도달해야 합니다. 즉, 평방 미터당 집값만 2286 원 올랐고, 집을 사는 사람과 임대인은 가까스로 무승부가 되어야 합니다. 상승폭이 같으면 구매자는 수지가 맞지 않는다. 집값이 떨어지면 주택 구입자의 손실이 더 크다.
전기적으로 집을 사는 것은 왕왕 비교적 큰 경제적 압력을 견디는 경향이 있다. 물론 집을 사는 것의 많은 장점은 돈으로 측정할 수 없다. 집주인이 매일 집세를 독촉할까 봐 걱정할 필요도 없고, 집세 상승에 대해 걱정할 필요도 없고, 집주인에게 쫓겨나는 것은 말할 것도 없다! 집의 인테리어에 대하여 너는 하고 싶은 대로 할 수 있다. 너는 집주인이다. 따라서 집을 사는 것은 직업 안정, 소득 상승, 다른 수입원이 없는 젊은이들에게 더 적합하다.
대조적으로, 임대료는 더 자유롭고, 절약된 월공급은 삶의 질을 높일 수 있으며, 거주지는 근무지의 변화에 따라 마음대로 조정할 수 있다. 그리고 만약 당신이 비즈니스 마인드, 창업의 생각, 또는 수익이 좋은 회사에 투자한다면, 당신은 수익이 높은 투자에 선불을 쓸 수 있습니다!