1. 기술, 산업, 농업 및 운송
둘째, 여행, 상업, 금융, 오락, 스포츠;
셋째, 고급 주택과 오피스텔.
이 규정은 홍콩, 마카오, 대만성의 기업, 기타 조직과 개인, 화교에도 적용된다. 제 3 조이 규정에서 언급 된 부동산은 도시 국유 토지 사용권 (이하 토지 사용권) 과 지상 건물 및 기타 부착물을 의미한다.
이 규정에 언급된 부동산 경영은 토지사용권 양도, 임대, 담보 및 건물 및 기타 부착물 매매, 임대, 담보의 경제활동을 가리킨다. 제 4 조 투자자가 부동산을 개발하고 경영하는 것은 반드시 중국의 법률, 법규 및 규정을 준수해야 하며, 그 설립한 개발업체는 법률과 계약서에 규정된 범위 내에서 자율적으로 경영 활동을 전개할 권리가 있다.
투자자의 합법적 권익은 법률의 보호를 받는다. 제 5 조 투자자가 부동산을 개발하고 경영하는 것은' 중화인민공화국 중외합자경영기업법',' 중화인민공화국 중외합자경영기업법' 및' 중화인민공화국 중외협력경영기업법' 규정에 따라 합자, 협력 또는 독자기업 (위 3 개 기업을 총칭하여 개발기업) 을 설립해야 한다.
본 시 행정 구역 내의 기업, 기타 조직 및 투자자가 합자 협력 개발 기업을 설립하려면 반드시 부동산 개발 경영 자격을 갖추어야 한다.
투자자가 독자기업을 설립하여 부동산과 합자, 협력기업 또는 독자기업을 설립하여 부동산 경영 활동에 종사하는 것은 반드시 시 인민정부의 심사를 거쳐 국무원 주관부에 비준을 받아야 한다. 제 6 조 부동산 개발 경영에 종사하는 개발기업은' 중화인민공화국 도시 국유지 양도 및 양도 잠행조례' (이하' 조례') 와' 베이징시 시행' (이하' 시행 방법') 에 따라 토지사용권을 취득해야 한다.
시 인민 정부의 비준을 거쳐 토지관리국이나 부동산관리국이 토지를 양도한다는 공고를 발표하고' 시행 방법' 제 14 조의 규정에 따라 잠재적 양수인에게 상응하는 자료를 제공하였다. 제 7 조 개발업체는 국내외 기업, 기타 조직 및 개인에게 부동산을 매각하거나 임대할 수 있다. 그러나 중국 내 (홍콩, 마카오, 대만성 제외) 개인에게 집을 판매하는 것은 반드시 시 인민정부의 비준을 받아야 한다.
부동산을 매각하거나 임대할 때 쌍방은 계약을 체결하고,' 조례' 와 본 실시 방법의 규정에 따라 주택재산권과 토지사용권 이전 등록을 처리해야 한다. 고급 주택을 판매하려면 반드시 주택 사용, 관리 및 유지 보수 공약을 제정하고 부동산 관리국에 보고하여 비준해야 한다. 제 8 조 주택은 통채로 팔 수도 있고, 층화, 세트로 팔 수도 있다. 가옥을 계층화하여 판매하는 것은 계약에서 그 집이 차지하는 토지사용권의 비율과 잔여 연한을 분명히 합의해야 한다. 주택 임대 기간은 토지 사용권 기한과 일치해야 한다.
주택 판매 가격은 개발업체가 스스로 결정한다. 제 9 조 예매 주택은 반드시 다음 조건을 갖추어야 하며, 시 부동산관리국의 비준을 받아야 한다.
1. 토지 가격 (시 인프라 건설비, 철거 보상비, 토지사용권 양도금 포함) 을 납부하고 토지사용증을 취득하다.
둘째, 건축 설계 도면이 이미 비준되었고, 이미 건설 공사 계획 허가증을 취득하였다.
프로젝트 건설 총 투자의 25% 이상이 완료되었습니다.
넷째, 프로젝트 건설 진도와 준공 인도일이 이미 확정되었다.
분양주택 인도 사용 후, 주택 구입자는 규정에 따라 주택재산권과 토지사용권 등록을 처리해야 한다. 제 10 조 부동산 매매와 임대는 국내에서도 할 수 있고 외국에서도 할 수 있다. 외국에서는 중국 법이 적용되어야 한다.
부동산의 매매와 임대는 규정에 따라 공증과 인증을 처리해야 한다. 제 11 조 개발업체는 자신의 부동산을 국내외 은행이나 기타 금융기관에 저당잡히고' 조례' 와 본 실시 방법에 따라 계약을 체결하고 담보등록을 할 수 있다.
담보인이 담보주택을 설정할 때, 임차인에게 서면으로 통지해야 하며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 12 조 개발기업이 부동산을 개발하고 경영하는 것은 법에 따라 세금을 내야 한다.
개발업체는 국가 규정과 시 인민정부가 발표한 비용 외에 다른 비용 납부를 거부할 권리가 있다. 제 13 조 개발 기업은 스스로 손익을 책임지는 원칙을 고수해야 한다. 투자자가 개발경영수익이익의 인민폐 부분은 국가 관련 규정에 따라 지배하고 사용할 수 있다. 제 14 조 본 시 행정 구역 내 기업 및 기타 조직은 토지사용권과 지상 건물, 기타 부착물로 투자자와 합자, 협력을 진행하는 것은 반드시' 조례' 와 본 실시 방법의 규정에 따라 비준을 신청하고 토지가격을 납부해야 한다.
본 시 행정구역 내 기업, 기타 조직 및 개인은 토지사용권과 지상건물, 기타 부착물을 할당해 경제활동에 종사하고, 국내 기업, 기타 조직 및 개인 (홍콩 마카오 대만성 제외) 은 전항의 규정에 따라 처리한다.