17개 학군은 중고 주택 구입을 제한하고, 기업의 주택 구입을 금지했으며, 토지 경매 직후 주택 가격을 제한했습니다. 주택 가격은 한때 세계에서 가장 높은 주택 가격 상승률을 보였습니다. 이제 끝까지 가는 데 한계가 있습니다!
“우리 허페이 학군은 복권을 해야 합니다. 가격을 인상하려는 사람들은 수년 동안 계속 증가할 것입니다.”
4월 5일, 허페이에 거주하는 장 여사. 기자들에게 학구 주택에 관해 이야기할 때 저는 여전히 무기력했습니다.
몇 시간 후, 블록버스터급 새 정책이 불안한 허페이 부동산 시장을 강타했습니다.
4월 6일부터 허페이시는 중고 주택 구매 제한, 학위 제도, 핫 부동산 '복권 및 매매 제한'을 다루는 부동산 '8대 뉴딜'을 공식적으로 시행했다. 부동산 속성.
'8개 통합' 새 정책에 따라 허페이시에 등록된 거주지가 있고 빈후신구, 정무문화신구, 하이테크 산업에 2채 이상의 주택을 소유한 가구는 정지됩니다. 개발구 및 17개 학군 범위 내에서 중고 주택을 구입하면 6년 이내에 해당 학군 내 초등학교는 1곳만, 학군 내 중학교는 1곳만 누릴 수 있습니다. 3년 이내에 도시 인기 부동산에 대한 "복권 판매 제한", 기업의 상업용 주택 구매 중단 및 규정 상업용 주택의 평균 등록 가격은 토지 양도 전 예상 평균 가격을 초과할 수 없습니다.
“중개업자가 학군 내 수십채가 넘는 주택을 비축해 놨다. 정책이 나오자마자 많은 사람들이 주택 구입 자격을 잃었고, 지금은 모두 돈을 잃고 있다.” 허페이 부동산 시장에 대해 잘 알고 있는 Shao Ming은 이렇게 말했습니다.
고급 학군 주택 공급이 더 부족할 수 있다
뉴딜에서 정의한 중고 주택 구입 제한 범위는 바로 그동안 자주 제기됐던 인기 분야다. 이전에 혼란을 겪었습니다. 2020년 11월, 바오터우구 빈후구에서 커뮤니티 소유자가 소셜 플랫폼에서 집단적으로 가격을 인상할 계획을 세우고 있는 허구 및 기타 주변 지역에 뉴스가 퍼졌습니다.
허페이시 시장감독국은 한때 '가격 인상을 위해 모인' 일부 지역 사회 소유자들의 온라인 여론에 적극적으로 대응하고 부동산 거래 시장의 질서를 단호히 유지할 것이라고 적시에 문서를 발행했습니다. .
그러나 빈후신구, 정무문화신구, 첨단산업개발구는 허페이에게 특별한 의미를 갖는다. 1990년대부터 구시가지를 중심으로 동쪽, 북쪽, 남서쪽으로 뻗어 있는 '허페이 모델'은 '1개 주요 도시, 4개 중심, 1개 호반 신구역'으로 대체됐다. 착공 건설의 절정은 허페이 사람들의 와이탄에 대한 꿈을 실현했으며 허페이가 환성 시대에서 호반 시대로 전환되는 계기가 되었습니다.
빈후구에는 주택 재고가 없기 때문에 신규 상업용 주택과 준신축 주택의 평균 가격이 허페이의 신규 및 중고 주택 증가를 주도했습니다. 보도 시간 현재 Lianjia는 빈후구의 중고 상업 주택 단가가 제곱미터당 40,000위안을 반복적으로 초과했으며 학구 개념의 신축 중고 주택의 상장 가격이 50,000위안/제곱미터 표시.
진도 공원 근처 '인터넷 연예인 시장'신다 공원에서 기자가 2019 년 방문했을 때 다층 주택의 시세는 현재 148-25,000 위안이었습니다. 평방미터 주택에는 침실 3개, 거실 2개, 단가는 45,000위안/평방미터입니다.
드디어 부츠가 도착하자 통체 연구소의 수석 분석가인 리샤오샤오(Li Xiaoxiao)는 기자들에게 '8조' 정책이 현재 가장 큰 문제가 되고 있다고 말했습니다. 허페이 신규 주택 시장은 시장 회복으로 인해 주택 가격이 상승했다는 점이다. 주택 구입 단체들이 시장 진입을 서두르고 있으며 여전히 전액 현금 지불이 가능한 주택을 찾기 어려워 주택 가격 상승에 대한 기대감이 더욱 커지고 있다. 시장의 주택 구입 열풍에 직면한 개발업자와 중개인은 차비를 청구하고, 묶음 판매하고, 전액 지불을 우선적으로 제공하여 이익을 얻으므로 시장 혼란이 가중됩니다. 시장의 신규 주택 부족으로 인해 중고 주택 시장의 거래가 급증했으며, 독특한 자원 이점을 지닌 학군 주택이 중고 주택 가격 상승의 돌파구가 되었습니다.
이 새로운 정책은 학군의 주택 구입 제한에 대한 정확한 공격입니다. Zhang 씨에 따르면, 허페이의 엄마들은 실제로 대도시보다 일류 초등학교, 중학교, 고등학교에 다니기만 하면 너무 많은 생각을 할 필요가 없습니다. 간단히 말해서, 학군 주택이 모든 것을 처리할 수 있습니다.
리샤오샤오가 언급한 독특한 장점은 대대로 허페이 사람들의 마음속에 자리잡은 남문초등학교와 홍싱초등학교, 심지어는 45중학교까지, 수십 년 동안 고등학교 신학교 ——허페이 제1중학교는 "열차"처럼 존재합니다.
허페이시 멍무와 3개 현, 1개 교외 지역이 이러한 제한된 학군 주택에 주력하고 있다고 할 수 있습니다.
그러나 리샤오샤오는 "'집은 6년 안에 초등학교 1곳, 3년 안에 중학교 1곳'이라는 허페이 정책은 주택 가격 상승에 대응해 허페이가 시행한 것"이라고 지적했다. 학군에서는 학위가 있는 학군에 단기 주택 부족 현상이 발생할 수 있다." 공급은 더욱 부족하다.”
기업의 주택 구입은 금지되고, 판매는 추첨으로 제한되며, 주택은 토지 경매시 가격이 제한됩니다!
실제로 허페이 시장에서 중고 주택 가격을 끌어올리는 가장 큰 원동력은 신축 주택의 고온 전파에서 나온다. 국가통계국의 데이터에 따르면 2021년 2월 허페이의 신규 주택은 전월 대비 0.6건, 전년 대비 5.8건이 증가했습니다. -년도.
'허바티아오' 역시 새집 가격에 대해 정밀하고 엄격한 통제를 실시했다. 허페이 부동산 연구소 부국장 Ling Bin은 허페이 언론과의 인터뷰에서 허페이의 규제 정책은 정확한 규제 특성을 갖고 있으며 이는 또한 새로운 장을 열고 "핫 학구, 핫 지역, 핫 부동산"을 형성할 것이라고 말했습니다. 부동산 개발', '신부동산 시장 정책'을 주요 관리 내용으로 한다. "모든 경우에 적용되는" 규제 정책은 없으며 도시 전체의 구매, 대출 또는 판매 제한도 없습니다. 허페이 부동산 시장의 현재 특성에 관한 한, 학군 주택 등록 연수 규제부터 새 주택 복권 + 매매 제한 정책에 이르기까지, 단지 필요한 사람들에게 매우 좋은 심리적 기대를 줄 수 있다고 말할 수 있습니다. 집을 사려고.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 "법인 주택 구입 자격 정지와 사법 경매장을 구입 제한 범위에 포함시킨 것은 모두 구매 제한 정책은 정책의 허점을 방지하기 위해 지속적으로 패치되고 있습니다. 특히 직접적으로 법인 주택 구매를 중단하는 정책은 현재 대부분 과세 연도와 설립 연도를 기준으로 엄격하지 않습니다. 많은 도시들이 직접 구매를 중단하고 있다. 전국의 다른 도시들로부터 배울 가치가 있다."
상업용 주택의 평균 등록 가격은 토지 양도 전 예상 평균 가격을 초과해서는 안 됩니다. Yan Yuejin은 다음과 같이 말했습니다. “이 규제는 혁신적이다. 과거에는 각종 주택가격에 대한 등시가격 정책이 상대적으로 느슨해 분양허가 신청 시 통제가 시작되는 경우가 많았다. 가격제한 정책의 새로운 모델이다."
리샤오샤오는 "동종 건물의 가격차이는 원칙적으로 10% 이내로 통제해야 하는데, 이것도 차단된다"고 강조했다. 같은 건물에서 고가와 저가를 매칭해 가격제한을 돌파하려는 개발자들의 작은 움직임.”