부동산 임대 관련 규정에 주의하다
많은 중국인들이 집을 사서 포르투갈로 이민을 간다. 그들은 국내 사업을 관리해야 하기 때문에, 가끔 휴가를 제외하고는 집을 자주 임대한다. 그럼 포르투갈 세방에 어떤 규칙이 있나요? 포르투갈에서는 주택 임대에 관한 여러 가지 복잡한 규정이 있으며, 일련의 법률과 법령에 의해 규제됩니다. 집주인은 계약 임의 또는 수정을 허용하지 않으며 정부 규정을 위반하여 임대료를 마음대로 인상할 수 없습니다. 포르투갈 국내 임대시장은 상대적으로 안정적이고 변동이 크지 않아 합리적인 임대비가 3 ~ 5% 사이라는 얘기다. 또 집을 산 후의 임대료 수입은 25% 의 세금을 내야 한다. 중국 이민자들이 제공하는 프랜차이즈 부동산은 많은 번거로움을 줄일 수 있다.
중개 자질을 주의하다.
포르투갈 이민자들이 집을 사는 것은 새로운 이민 프로젝트로 경쟁이 치열했고, 일부 흑중개업자들은 기회를 틈타 가격을 올리고 집을 팔아 새로운 업계의 단기적인 혼란을 야기했다. 포르투갈 투자 이민자들은 포르투갈에 익숙해야 할 뿐만 아니라 포르투갈 이민국, 변호사, 부동산업자, 이민 서류 준비, 중국 은행에서 이체도 잘해야 한다. 경험있는 사람' 은 가장 안심할 수 있는 것은 운영 규범의 대형 이민 중개 회사를 찾는 것이라고 말했다. 일반적으로 이러한 회사들은 현지에서 자체 접지 및 후속 서비스 팀을 설립하여 현지 부동산 시장에 대해 더 잘 알고 있으며, 투자자가 선택할 수 있는 다양한 유형의 부동산을 소개할 수 있으며, 고객 성공률과 만족도는 상대적으로 높습니다.
빌라 구매와 아파트 구매의 차이에 주의해라
서방 국가들은 줄곧 개인 재산을 존중해 왔다. 주택 구입자에게 그들이 구입한 부동산은 절대적으로 개인적이며, 그들은 부동산과 토지재산권을 영구적으로 소유할 수 있다. 예를 들어, 포르투갈에서 별장을 사면 빌라와 그 땅은 모두 주택 구입자에게 속한다. 따라서 주택 구입자가 이웃의 동의 하에 집을 재건하고 싶다면, 외관을 바꾸고 철거하고 재건하는 것을 포함한다.
그러나 별장을 사는 것과 달리 아파트를 사는 업주가 모든 건물을 소유하지는 않는다. 포르투갈 관련 법률, 일부 건물, 복도 등에 따르면. 일부 아파트는 공용이므로 업주들은 제멋대로 외관과 용도를 바꿀 수 없다. 변경이 확정되면 아파트 소유자나 그 대표가 결정해야 한다. 찬성표를 던진 업주가 아파트 총가치의 3 분의 2 이상을 보유하면 외관과 용도를 바꿀 수 있다.
현재 건물과 현재 건물의 차이점에 주의하십시오.
포르투갈 이민자들이 이끄는 중국인들의 투자주택 물결에 따라 포르투갈 본토 부동산업자들은 잠재적인 거대한 기회를 보고 중국 바이어 시장을 다투고 있다. 예를 들어, 많은 개발업자들이 각종 부동산을 개발하는 데 힘쓰고 있다. 그러나 투자자들은 이 건물들이 아직 건설 단계에 있고, 심지어 착공하지도 않아 이런 건물에 투자할 위험이 더 높다는 점에 유의해야 한다. 중국 이민자의 전문가들은 집을 사는 포르투갈 이민자들이 지금 집을 짓고 값비싼 부동산에 투자하여 향후 임대와 전매를 준비해야 한다고 조언했다. (윌리엄 셰익스피어, 포르투갈, 포르투갈, 포르투갈, 포르투갈, 포르투갈, 포르투갈, 포르투갈, 포르투갈, 포르투갈)
부동산 면적에 주의하다.
집을 살 때 건축 면적과 사용 면적을 계산하는 것이 중요하다. 포르투갈에서 집을 살 때는 면적 구성의 구체적인 세부 사항을 보는 것이 좋다. 아파트 면적에는 내부 면적, 창고 면적, 주차 공간 면적, 발코니 면적 및 실외 공간 면적이 포함될 수 있습니다. 그렇다면 실내 면적 이외의 부분이 차지하는 비율은 어느 정도일까요? 주택 면적에는 어떤 공공 지역이 포함됩니까? 실제 사용 면적은 얼마입니까? 이 문제들은 분명히 물어봐야 한다. 유효 면적을 계산해야만 집값이 실질적으로 반영되어 집값이 허위로 오르는 것을 막을 수 있다. 현지인들이 시장가격을 올리는 것을 막기 위해 국제측량사를 초빙하여 시장가격을 평가하여 투자 위험을 낮출 수 있다.
부동산의 위치를 주의하다.
종종 한 건물의 좋고 나쁨을 판단하는데, 먼저 호화인지 아닌지는 말할 수 없고, 섹터가 관건이다. 이는 시중에 있는 많은 외진 고급 저택의 경쟁력이 일반 주택만큼 좋지 않은 근본 원인이기도 하다. 소위 섹터, 주변 시설, 위치, 학교 병원으로부터의 거리 등을 포함한다. 즉, 생활이 편리하고, 교통이 편리하며, 환경이 쾌적하다는 측면에서 고려한다. 포르투갈에는 값나가는 부동산이 별로 없다. 일부 부동산은 새것이지만 위치는 좋지 않다. 70 만 유로의 부동산은 시내 50 만 유로의 부동산보다 못하다.