공공임대주택이라고도 불리는 공공임대주택은 국가가 정책적 지원을 통해 제공하고, 다양한 사회단체가 신축이나 기타 방법을 통해 주택재원을 조달하고, 특정 주민에게 임대하는 저렴한 주택을 말합니다. 저소득층과 중간소득층은 국가의 주택 보안 시스템의 중요한 부분입니다. 공공임대주택은 개인이 소유하는 것이 아니라 정부나 공공기관이 소유하는 것으로, 일부 대졸자 등 신규 취업자에게 시세보다 저렴하거나 임차인이 저렴한 가격으로 임대해주는 주택도 있다. 도시에서 일하기 위해 다른 곳에서 이주한 사람들의 그룹.
공공임대주택은 개인임대주택 부족을 보완할 수 있다. 우리나라의 개인 임대주택에는 주로 다음과 같은 단점이 있습니다. 첫째, 특히 대도시에서는 임대 가능한 주택 수가 적고, 둘째, 우리나라의 도시 인구가 증가하고 있으며, 주택 자원이 부족합니다. 여러 도시에서 '구매제한령'을 도입하여 민간임대주택이 임대주택의 주류로 자리잡는 것을 어렵게 하였고, 개발 여지가 적습니다. 수요를 충족시키지 못해 과도한 임대료와 '집단임대' 현상이 직접적으로 나타나고 있다. 넷째, 임대주택은 모두 개인주택이고 임대주택이 주된 목적이 아니기 때문에 임대주택의 생활기능이 취약한 실정이다. 부동산 소유 주택의 효과와 같습니다. 이와 달리 공공임대주택은 개인임대주택 부족과 불규칙한 운영 문제를 해결하고, 주택이 없는 중·저소득층에게 충분한 물량, 안정적인 임대기간, 합리적인 가격으로 주택을 제공하는 것입니다.
공공임대주택의 임차인이 사망한 경우 공공임대주택의 임차권은 승계되지 않는다.
다만, 공공임대주택 임차인 사망 후, 그 공공임대주택에 평생 거주하는 공동거주자가 있거나, 공동거주자가 없는 경우 위의 조건을 충족하는 공동거주자와 그의 배우자 및 평생 동안 상하이에 영주권을 갖고 있던 직계 가족은 임대 계약을 계속 이행할 권리가 있습니다.
공공임대주택 임대권은 승계가 불가능하다고 볼 수 있다. 그러나 동일한 호적 주소를 가진 공동거주자 또는 상하이에 영주권을 갖고 있는 배우자 및 직계가족은 공공임대주택 임대계약을 계속 이행하고 신규 임차인이 될 권리가 있습니다.
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인기 질문 및 답변
공공 복지 프로젝트의 건설 계약서 샘플은 어떻게 작성하나요?
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프로젝트 관리 계약
A측: 절강성 ×× 부서
B측: 중국 ×× 회사
×× 미술관 완공을 원활하게 실현하기 위해 박물관 개관의 목표는 프로젝트 건설 관리 수준을 향상시키고 프로젝트 진행, 품질, 안전 및 투자 이익을 효과적으로 보장하고 표준화하는 것입니다. 건설 시장의 질서를 유지하고 건설부의 "일반 계약 및 프로젝트 관리 기업의 육성 및 발전에 관한 지도 의견"에 따라 이를 적극적으로 추진합니다. -정부 투자 공공 복지 프로젝트의 다양한 조직적 구현 모델에 대한 심층적인 연구 및 분석을 통해 이 프로젝트의 특성과 결합하여 절강 미술관 프로젝트 건설 입찰 선도 그룹은 프로젝트 관리 모델에 대한 협상 및 협상을 위한 초청을 통과했습니다. 성 당 위원회와 성 정부 주요 지도자들의 승인을 받은 성 미술관 건설 조정 그룹은 특별 회의를 열고 China ×× Company가 절강 미술관 건설 프로젝트의 프로젝트 관리 계약 및 시행 단위가 될 것이라고 결정했습니다. 이하 본 프로젝트라 칭함) 평등과 호혜, 공평과 정의, 정직의 원칙에 따라 절강성 XX 부서(이하 A)와 중국 XX 회사(이하 B)의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 , 신뢰성을 확보하기 위해, 본 계약은 규정을 준수하기 위해 양 당사자 간의 충분한 협의를 거쳐 체결되었습니다.
1. 본 프로젝트 개요
1.1 프로젝트명: 절강미술관
1.2 프로젝트 위치: Yuhuang Mountain 북쪽 기슭과 Nanshan Road Eastern에 위치 섹션, 만송령
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터널의 북서쪽 부분.
1.3 프로젝트 규모
1.3.1 토지 면적: ××2
1.3.2 건축 면적: ××2, 그 중 건축 면적 지하 부분은 ×× 평방 미터이고, 지상 부분의 건축 면적은 ×× 평방 미터입니다.
1.3.3 녹화율: ××
2. 프로젝트 관리 범위 및 요구 사항
1. 작업 모드
이 프로젝트는 위탁 관리를 통해 구현됩니다. 당사자 A는 계약에 따라 전체 프로젝트의 프로젝트 관리를 당사자 B에 위탁합니다. 목록은 부록 1 참조) 프로젝트 승인, 입찰 대행, 설계 관리, 조달 관리, 건설 관리, 장비 및 시스템 시운전 관리, 완료 승인 및 기타 서비스 조직 및 품질, 안전, 프로젝트의 진행, 비용, 계약, 정보 등을 관리하고 해당 관리 책임을 맡습니다. 주요 계약 및 주요 변경 사항의 검토 및 승인을 포함하여 본 프로젝트와 관련된 건설, 조달 및 기타 입찰 의사 결정 사항은 절강 미술관 프로젝트 건설 입찰 선도 그룹에서 연구하고 결정합니다. 특히 주요 사항이 제출됩니다. 입찰 주도 단체에 의해 도립 미술관 건립 조정단에 전달됩니다.
2. 프로젝트 범위
프로젝트 범위: 2차 장식 및 전시를 제외한 프로젝트 건설부지 내 모든 건설 프로젝트
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최종 승인된 설계 도면이 우선합니다).
3. 업무 내용
3.1 프로젝트 수립 및 토지 이용 절차를 제외한 건설 초기 단계 및 건설 도중의 모든 승인 절차를 처리합니다.
3.2 설계 관리, 예비 설계, 시공 도면 설계 및 외부 검토, 수정, 공동 검토, 승인 및 기타 관리 작업 관리를 구성합니다. 설계에 대한 자세한 내용은 부록 2 "건설사업 설계계약서"를 참조하시기 바랍니다.
3.3 전체 건설 프로세스를 관리하고, 설계, 건설 및 기타 관련 부서 간의 관계를 조정하고, 건설 품질, 진행, 안전, 비용 관리 및 완료 승인에 대한 책임을 집니다.
3.4 건설 및 조달을 위한 입찰 조직 및 실행을 담당합니다.
3.5 사업 시행 과정에서 사업 자금 활용 계획을 수립하고 사업 진행 상황 및 관련 계약에 따라 자금 지급을 관리한다.
3.6 본 프로젝트와 관련된 기타 관리 업무.
4. 작업 요구 사항
4.1 프로젝트 진행 관리: 이 프로젝트는 당사자 A가 프로젝트 수립, 토지 사용 절차 계획, 철거 및 4개 도로 및 1개 평탄화 완료를 인계한 날부터 완료 승인일까지 시작됩니다. 기간은 1개월입니다. 즉, 달력일, 연도 및 월 완료 승인입니다. 구체적인 일정은 부록 3을 참조하세요.
4.2 품질 요구 사항: 현재의 "건설 프로젝트 품질 승인에 대한 통일 표준" 및 관련 국가 및 지역 승인 표준 규정에 따라 모든 하위 프로젝트의 품질을 보장합니다.
사업 인력이란 풀뿌리 공공복지 서비스 인력을 말하는 건가요?
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조직이 해산되면 따라서 공공복지직은 평생직이 아니다.
공익직은 평생직이 아니며 일반적으로 사회단체에 속해 있으며 임시직이다.
공공복지 직위는 지역사회와 주민의 공익을 충족하기 위해 정부가 자금을 지원하고 개발하는 관리 및 서비스 직위를 말하며, 일반적으로 도시 공공 서비스를 관리하고 주민의 이익을 수반합니다. . 비영리 서비스 직위.
공공 복지 직책에는 주로 정부가 투자하고 개발한 모든 수준의 정부 기관 및 기관의 도시 공공 시설 관리에서 공공 시설 유지 관리, 지역 사회 보안, 청소, 녹색 보호, 주차 감독 등이 포함됩니다. 모든 수준의 물류 서비스 직책. 취업이 어려운 사람의 재취업에 적합한 기타 공공 복지 직위.
공익사업 협력 협약서는 어떻게 작성하나요?
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공공 복지 프로젝트 작성 방법 협력 계약:
사용권자: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
(B측)
사용권 제공자: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿
(A측)
서명 장소 : 도, 시(군)
서명일 : 연월일
유효일 : 연월일 ~ 연월일
다음 내용은 계약서 템플릿에 따라 작성됩니다.
프로젝트를 위해 건물을 임대할 때 프로젝트 계획을 작성하는 방법
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비즈니스 임대 계약 템플릿
번호:
본 계약 당사자
임대인(이하 A라고 함):
임차인(이하 B측) :
'중화인민공화국 계약법' 및 관련 법령의 규정에 따라 A측과 B측은 주택을 임차합니다. 본 계약은 평등과 자발성을 바탕으로 B에게 이루어지며, B는 A의 주택 임대와 관련하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 협의와 합의를 거쳐 체결한다.
1조. A국은 임대 주택이 임대 주택 관련 국가 규정을 준수함을 보장합니다.
제2조: 주택의 위치, 면적, 장식 및 시설
1. A당이 B당에 임대한 주택은 (도, 시)(구, 카운티), 집 번호
2. 집의 임대 면적은 ***제곱미터(건축 면적/사용 가능 면적/실내 면적)입니다.
3. 주택의 기존 장식, 시설, 장비에 대한 자세한 내용은 계약서 첨부를 참조하세요.
본 첨부 파일은 본 계약에 따라 사용하기 위해 B측에 전달될 때 및 본 계약의 임대 기간이 종료되어 B측이 주택을 반환할 때 A측의 수락을 위한 근거로 사용됩니다.
제3조 A측은 부동산 증명서(또는 임대권에 대한 유효한 증명서), 신분증(사업 허가증) 및 기타 서류를 제공해야 하며, B측은 신분 증명서 서류를 제공해야 합니다. 확인 후 양측은 서로의 문서를 복사하여 보관할 수 있습니다. 모든 사본은 이번 대여에만 사용됩니다.
제4조 임대기간 및 목적
1. 주택의 임대기간은 ***개월이다. 연월일부터 연월일까지.
2. B측은 A측에 집을 임대용으로만 임대하겠다고 약속합니다.
3. 임대 기간이 만료되면 A측은 임대 주택을 회수할 권리가 있으며 B측은 예정대로 이를 반환해야 합니다.
B측이 임대차 갱신을 요청하는 경우에는 임대기간 만료 1개월 전에 A측에 서면으로 통지해야 하며, A측의 동의를 받아 임대차계약을 재계약해야 합니다.
제5조 임대료 및 지불방법
1. 주택의 월세는 위안(대문자로 1만100위안)이다.
총 임대료는 위안(대문자로는 만만시 위안)이다.
2. 주택 임대료 지불 방법은 다음과 같습니다.
갑은 지불을 받은 후 유효한 영수증을 B에게 제공해야 합니다.
제6조 임대 기간 동안의 관련 비용 및 세금
1. 당사자 A가 부담해야 하는 비용:
(1) 임대 기간 동안 부동산 가옥과 토지의 권리 세금은 법에 따라 A측이 납부한다. 관련 정부 부서가 본 계약에 명시되지 않은 주택과 관련된 비용을 부과하는 경우 당사자 A가 이를 부담해야 합니다.
(2).
2. B 측은 다음 수수료를 지불해야 합니다.
(1) B 당사자는 기한 내에 자체 수수료를 지불해야 합니다.
(2) A 당사자는 본 계약에서 B 당사자가 명확하게 지불하지 않은 수수료를 승인 없이 인상할 수 없습니다.
제7조 주택 수리 및 사용
1. 갑은 임대 기간 동안 임대 주택의 안전을 보장해야 합니다.
본 계약 및 보충 조건에서 양 당사자가 합의하지 않는 한, 주택 및 그 시설에 대한 유지 관리 책임은 A 당사자의 책임입니다(B 당사자의 부적절한 사용 제외).
A측은 유지보수를 제안하는 경우 B측에 사전 서면으로 통보해야 하며, B측은 적극적으로 지원하고 협력해야 합니다.
B측이 A측에 유지 관리 요청을 제출한 후 A측은 적시에 유지 관리 서비스를 제공해야 합니다.
A측은 B측의 장식 부분을 수리할 의무가 없습니다.
2. 을은 자신이 임대한 주택과 그 부대시설을 합리적으로 사용해야 합니다. 부적절한 사용으로 인해 주택 및 시설이 손상된 경우 당사자 B는 즉시 수리 또는 금전적 보상에 대한 책임을 집니다.
을이 주택의 내부구조를 변경하거나 꾸미거나 주택의 구조에 영향을 미치는 설비를 설치하는 경우 설계규모, 범위, 기술, 자재 등은 반드시 갑의 사전 서면을 받아야 한다. 공사가 시작되기 전에 동의하십시오. 임대 기간이 만료되거나 B 당사자의 책임으로 인해 임대가 취소된 후 A 당사자는 양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 다음 권리 중 하나를 선택할 권리가 있습니다.
(1) 집은 모두 A당에 속합니다.
(2) 당사자 B에게 원래 상태 복원을 요청합니다.
(3) 복원 프로젝트의 실제 비용을 B측에 청구합니다.
제8조 주택 양도 및 전대
1. 임대 기간 동안 A측은 양도 후 적법한 절차에 따라 임대 주택을 양도할 권리가 있습니다. 새 주택에는 계약이 적용되지 않습니다. 소유자와 당사자 B는 계속 유효합니다.
2. 을은 갑의 동의 없이 임대주택을 전대하거나 빌려줄 수 없다.
3. A측은 주택을 판매하기 몇 달 전에 서면으로 B측에 통보해야 합니다. 동일한 조건에서 B측은 첫 번째 구매 권리를 갖습니다.
제9조 계약의 변경, 해제 및 해지
1. 양 당사자는 본 계약을 변경하거나 종료하기 위해 협의할 수 있습니다.
2. A측이 다음 행위 중 하나를 범한 경우 B측은 계약을 해지할 권리가 있습니다.
(1) 주택을 제공할 수 없거나 제공한 주택을 제공하지 않습니다. 거주지에 심각한 영향을 미치는 합의된 조건을 충족합니다.
(2) 당사자 A는 주택 수리 의무를 이행하지 않아 거주 가능성에 심각한 영향을 미칩니다.
3. 주택 임대 기간 동안 B측이 다음 행위 중 하나를 범한 경우, A측은 계약을 해지하고 임대 주택을 회수할 권리가 있습니다.
(1) 갑의 서면동의 없이 임대주택을 양도하거나 전대하는 행위.
(2) A측의 서면 동의 없이 주택을 철거하거나 구조를 변경합니다.
(3) 임대 주택의 손상이 당사자 A가 제안한 합리적인 기간 내에 수리되지 않았습니다.
(4) A측의 서면 동의 없이 본 계약에 명시된 주택의 임대 목적을 변경합니다.
(5) 임대주택을 이용하여 위험물을 보관하거나 불법행위를 하는 경우.
(6) B측이 합의한 대로 지불해야 하는 각종 수수료를 지불하지 않아 A측에 심각한 피해를 입혔습니다.
(7) 누적 임대료 연체 금액이 3개월을 초과합니다.
4. B측이 임대 기간이 만료되기 전에 임대를 계속하기를 원하는 경우 B측은 임대 기간이 만료되기 1개월 전에 A측에 서면으로 통지해야 합니다. 임대기간이 만료된 후에도 A측이 부동산을 임대하고자 하는 경우, B측은 동일한 조건으로 해당 부동산을 임대할 수 있는 우선권을 향유합니다.
5. 임대기간이 만료되면 계약은 자연스럽게 종료됩니다.
6. 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우 계약이 해지됩니다.
제10조 주택 인도 및 회수의 수락
1. 당사자 A는 임대 주택 자체와 부대 시설 및 장비가 정상적으로 사용되고 있는지 확인해야 합니다.
2. 검수 시 양측이 함께 참여해야 하며, 장식, 기구, 기타 철물 시설 및 장비에 대해 이의가 있을 경우 현장에서 제기해야 합니다. 현장에서 감지 및 판단이 어려운 경우에는 수일 이내에 상대방에게 클레임을 제기해야 합니다.
3. B측은 임대 기간 만료 후 임대한 주택과 부대 시설 및 장비를 A측에 반환해야 합니다.
4. B측은 집을 A측에 반환할 때 주택, 시설 및 장비를 양호한 상태로 유지해야 하며 물품을 보관하거나 주택의 정상적인 사용에 영향을 주어서는 안 됩니다. 당사자 A는 동의 없이 보관된 물품을 처분할 권리가 있습니다.
계약 위반에 대한 A의 책임 처리에 관한 규정 제11조
1. A가 본 계약에서 합의한 주택을 제공할 수 없어 계약을 해지하는 경우, A는 다음과 같은 비용을 지불해야 합니다. 당사자 B는 계약 위반에 대한 본 계약의 총 임대료입니다.
당사자 A는 합의된 대로 지체상금을 지급하는 것 외에도 지체상금을 초과하는 손실도 배상해야 합니다.
2. B가 A에게 계약을 계속 이행하도록 요구하는 경우 A는 B에게 집 연체일당 일일 임대료를 곱한 연체료를 지불해야 합니다. A측은 배송 지연으로 인해 B측에 발생한 손실도 부담합니다.
3. A측이 유지 관리 의무를 이행하지 않거나 긴급 상황으로 인해 B측이 유지 관리를 조직하는 경우 A측은 B측의 수수료를 지불하거나 임대료를 상쇄해야 하지만 B측은 유효한 바우처를 제공해야 합니다.
4. A측이 본 계약을 위반하여 주택을 미리 회수한 경우, A측은 지급된 약정 손해배상액이 배상액에 미치지 못하는 경우 계약상 임대료 총액을 기준으로 B측에 지급액을 지급해야 합니다. B측의 손실에 대해 A측도 책임을 집니다.
5. A측의 부동산 소유권 하자 또는 불법 임대로 인해 본 계약이 무효화되는 경우, A측은 B측에 발생한 손실을 배상해야 합니다.
제12조 B의 계약 위반에 대한 책임
1. 임대 기간 동안 B가 다음 행위 중 하나를 범한 경우 A는 계약을 종료할 권리가 있으며, B측은 집을 회수하고 A측은 임대료에 대한 손해배상을 지불해야 합니다. 지급된 약정 손해배상액이 A측의 손실을 보상하기에 부족한 경우, B측도 모든 손실이 보상될 때까지 배상 책임을 집니다.
(1) A 측의 서면 동의 없이 집을 전대하거나 다른 사람에게 빌려줍니다.
(2) A 측의 서면 동의 없이 집의 구조를 철거하거나 변경하거나 집을 손상시킵니다. ;
(3) 본 계약에 명시된 임대 목적을 변경하거나 집을 사용하여 불법 행위를 하는 경우,
(4) 누적 임대료 연체 금액이 3개월을 초과하는 경우.
2. 임대 기간 동안 당사자 B는
를 초과합니다.