1. 원래 생활 공간으로 설계된 방을 분할하여 임대하거나 침대별로 임대하십시오.
2. 원래 주방 화장실 발코니 지하 보관실 등 비거주 공간으로 설계되어 사람들이 살 수 있도록 임대했다.
임대 주택의 1 인당 주거 면적은 5 평방 미터 미만입니다.
4. 임대주택당 주민수는 2 명 이상이다 (법정 부양, 부양, 부양의무가 있는 경우는 제외).
군세의 피해; 군세방은 칸막이를 통해 집의 기능 면적을 바꾸었기 때문에 물, 전기, 파이프가 모두 영향을 받는다. 특히 많은 사람들이 작은 방에 살고 있는데, 작은 방은 각종 전기 수요를 충족시키기 위해 충전부하를 늘리고 화재를 일으킬 수밖에 없다. 또 비상대피 통로의 크기는 건물이 수용할 수 있는 최대 인구에 따라 설계되어 화재 등 비상시 인원대피에 불리하다. 군셋집은 인구가 많고 유동성이 커서 위생 기준이 충족되지 않는다. 일부 질병을 일으키기 쉬우며 인체 건강에 큰 영향을 미친다. 이렇게 작은 곳에 비집고 들어와도 사람들 사이에 충돌이 생기기 쉽다. 어떤 사람들은 다른 사람의 돈과 물건을 훔칠 수 있는데, 사람의 유동성이 크기 때문에 자신의 재산을 회수하기가 어렵고 자신의 인신권리와 안전을 보호할 방법이 없는 경우가 많다.
임차인은 다음과 같은 사항에 유의해야 한다. 임대계약을 체결하기 전에 반드시 집주인에게 부동산증과 신분증을 꺼내서 집이 그 사람에게 속하는지 확인하도록 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대계약을 체결할 때도 임대일, 임대기한, 임대료, 임대방식 등을 명확히 해야 한다. , 모호한 언어 사용을 피하십시오. 임대 주택의 기존 가구, 가전제품 등의 시설은 수량, 가격 등을 포함한 계약서에 상세히 기재한 후 이러한 보조 시설 설비의 수리 의무에 대해 명확하게 합의해야 한다. 물론 물, 전기, 전화, 부동산 관리비의 부담도 집세에 포함되는지 여부를 미리 상의해야 한다. 그렇지 않다면 매월 한도액이든 실제 비용은 임차인이 부담하고, 지불방식 등도 포함된다. 위약 책임은 명확해야 한다. 예를 들어, 임대인은 주택 지불을 기대하거나 임차인이 임대 기간이 끝날 때 임대를 취소할 것으로 기대하며, 매일 임대료 기준보다 높은 비율에 따라 위약금을 받을 수 있다.
임대 주택 및 부속 시설은 소방, 치안, 방재, 위생 등의 기준과 요구 사항을 충족해야 하며, 급수, 전력 공급 등 필요한 주거 조건을 갖추어야 한다. 다음 상황 중 하나가 있는 주택은 임대할 수 없다: 불법 건물; 위험한 집으로 확인되었습니다. 규정을 위반하고 주택 사용의 성격을 변경하십시오. 법률, 규정 및 규정에 따라 대여할 수 없는 기타 상황.
다른 사람이 살 수 있도록 집을 집중적으로 임대하고, 임대방이 10 을 초과하거나 임대주택이 15 를 초과하는 경우, 임대인은 관리제도를 세우고, 임원을 명확하게 관리하고, 안전관리책임을 이행하고, 정보등록부 또는 등록제도를 세우고, 관련 등록정보를 공안부에 제출하여 등록해야 한다. 주택가의 임대인은 공안파출소와 치안책임보증서에 서명해야 한다. 임대 주택은 치안, 소방 등의 기준과 요구에 부합되지 않는다. , 공안부의 명령에 따라 시정하고 1000 원 이상 30,000 원 이하의 벌금에 처할 수 있습니다. 임대인이 해당 안전관리 책임을 이행하지 않은 경우 공안부의 명령을 받아 시정하면 1000 원에서 30,000 원까지의 벌금을 병행할 수 있다. 심각한 결과를 초래한 사람은 30,000 원 이상 1000 원 이하의 벌금을 부과한다. 최소 임대 단위, 주민 수 및 1 인당 임대 면적을 충족하지 못하는 경우, 구, 현 주택 행정 주관부에서 책임자에게 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 사람은 1 만원 이상 1 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 7 16 조
임차인이 임대물을 전셋하다. 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
중화인민공화국 민법 제 7 17 조
임차인의 잔여 임대 기한을 초과하는 전세 효력 임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매한다. 전세 기간이 임차인의 잔여 임대 기간을 초과하는 경우, 일부 약속은 임차인에게 법적 구속력이 없습니다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 예외입니다.
"상업용 주택 임대 관리 조치" 제 8 조
임대 주택은 원래 설계한 방을 최소 임대 단위로 해야 하며, 1 인당 임대 건축 면적은 현지 인민정부가 규정한 최소 기준보다 낮아서는 안 된다.
주방, 화장실, 발코니, 지하 저장실은 사람들이 살 수 있도록 임대해서는 안 된다.