(1) 현대 생활 환경
서유럽인들 사이에는 먹고는 프랑스에서 입고, 영국에서 입고, 독일에서 산다는 속담이 있다. 독일 주택은 일반적으로 100 평방 미터가 넘을 정도로 비교적 넓습니다. 그러나 이런 생활 조건은 수십 년간의 노력을 거쳐서야 얻을 수 있었습니다.
제2차 세계대전 당시 독일의 많은 도시가 잿더미가 되었고, 전후 독일에는 심각한 주택난이 발생했다. 당시 국가는 1,700만 가구에 1,000만 채의 주택만 제공할 수 있었습니다. 많은 사람들이 가족을 데리고 친척이나 친구 집에 머물거나 임시 수용소에서 살았습니다. 정부가 당면한 가장 큰 과제는 국민의 주택난 해소를 위해 주택 건설에 총력을 기울이는 것이다. 현재 독일에는 대형 빌라, 단독주택, 중정, 아파트 등 다양한 형태의 주택이 약 3,499만 가구가 있으며, 그 중 1인당 생활 면적이 35㎡에 달하는 구 서독에는 2,792만 가구가 있으며, 주택 수는 가족 수와 거의 동일하며, 가구 수는 기본적으로 동일하게 유지되었으며, 전쟁 후 주택 부족은 근본적으로 완화되었습니다. 독일의 주택 2,792만 채 중 40%는 개인 주택이고 60%는 임대 주택입니다.
주거 여건이 개선되면서 사람들은 주택의 질에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있으며, 이는 합리적인 주택 구조, 현대적인 위생 시설, 스테인레스 스틸 등 현대적이고 높은 주거 기준을 요구할 뿐만 아니라 시리즈 현대식 주방용품, 중앙난방, 전화기 등이 모든 가정에 들어왔습니다
동시에 주민의 문화적 질이 향상됨에 따라 주거 환경을 아름답게 하는 것이 주택의 새로운 요구 사항이 되었습니다. 독일에서는 모든 집이 꽃과 푸른 잎으로 집을 장식할 뿐만 아니라 건물 사이에 잔디밭과 어린이 놀이터를 위한 충분한 열린 공간이 남아 있습니다.
거주지수와 인구수로 볼 때 독일의 주거상황은 긴박하다고 할 수 없지만, 서독의 경우 인구밀도가 높은 일부 지역에서는 젊은 부부들이 자녀가 많은 가족, 외국인에게 적합한 주택을 임대하는 것은 쉽지 않습니다. 이러한 상황의 원인은 비교적 복잡합니다. 첫째, 가족 구조의 변화입니다. 오늘날에는 한 지붕에 사는 2~3세대의 가족이 점점 줄어들고 '소가족'이 많아지고 있습니다. 부부, 심지어 한 사람이 혼자 사는 사회, 심지어 다양한 자유를 추구하기 위해 많은 청소년들이 미성년자가 되기 전에 가족을 떠나 자신만의 '둥지'를 운영하는 경우도 있었다. 셋째, 외국인 이민자와 구독일민주공화국 출신 주민이 많아 인구가 400만 명 증가했다. 1988년 초부터 1994년 말까지 일부 지역에서는 주택이 어느 정도 압박을 받았습니다. 주택에 대한 수요의 증가는 구 서독의 주택건설산업 부흥을 촉진시켰으며, 1994년에는 48만호의 주택이 건설되었으며, 이후 계속해서 증가하고 있습니다.
동독의 생활 여건은 1인당 생활 면적이 28㎡인 서독에 비해 열악하다. 독일이 통일되었을 때, 동부 독일의 기존 주택 중 다수는 파손 상태였으며 난방 장비도 낙후되어 개선이 시급했습니다. 그렇기 때문에 동독 출신의 사람들은 서독 동포들의 호화롭고 편안한 집을 보고 평생 품위 있고 좋은 집을 소유하기를 간절히 바랐습니다. 1990년에는 재건축 대출을 통해 동부 독일에서 200만 채의 주택을 복원하고 현대화했습니다. 1991년부터 1992년까지 연방정부는 독일 동부의 기존 주거용 건물 중 30%를 수리하고 현대화하는 데 자금을 할당했습니다. 1994년에는 복지주택 건설과 노후주택 개조사업에 추가로 10억 마르크가 배정됐다. 독일 전역 주민들의 주거환경 개선을 위해 연방정부는 매년 복지주택 건립에 자금을 지원하고 있는데, 1991년에는 17억6천만마르크, 1992년과 1993년에는 각각 27억마르크, 1994년에는 각각 27억마르크, 1994년에는 27억마르크에 달했다. 24억 6천만 명이었고, 1995년에는 19억 명이었습니다.
(2) 고층건물은 싫고 시골집은 선호
독일인들은 시끄러운 도시와 고층주택을 좋아하지 않고, 타워형 주택도 좋아하지 않는다. 목가적인 풍경을 망치는 고층 아파트처럼요. 독일의 도시 건물을 보면 10층 이상의 고층 건물이 많지 않으며, 어디에서나 볼 수 있는 것은 대부분 전통적인 저층 및 중층 건물입니다. 도시 외곽의 도시에서 수십 킬로미터 떨어진 곳에 있는 집입니다. 여건이 되는 사람이라면 누구나 대도시에 한 채의 집을 갖고, 한 채는 일을 하기 위해, 다른 한 채는 조용한 시골에 주말 휴가를 보내기를 희망합니다. 이 목표를 달성할 수 있다는 것은 개인적인 성공의 신호일 뿐만 아니라 친척과 친구들에게 자랑할 수 있는 것이기도 합니다. 독일인들은 자연을 사랑합니다. 건물 앞과 뒤에는 독특한 작은 정원이 언덕, 들판, 숲, 강변에 흩어져 있습니다.
독일의 거의 모든 집에는 화분에 꽃이 있고 일부 집에는 다양한 나무와 초본 꽃이 심어진 실내 화단이 있으며 발코니와 집 가장자리도 꽃과 식물을 심는 데 충분히 활용됩니다. 다채로운 꽃이 정원을 가득 채우고 시와 그림이 가득해 사람들에게 아름다운 즐거움을 선사합니다.
독일의 중산층 가족은 대부분 전통적인 저층 건물에 거주합니다. 이러한 건물 중 일부는 단독 주택이며 일부는 단독 주택입니다. 이 유형의 주택은 헤링본, 4 경사 또는 복합 접이식과 같은 모양의 지붕이 있는 전통적인 외관을 유지합니다. 색상도 다양하고 일반적으로 북부색이 더 밝은 편이지만, 어떤 색상이던 주변 환경과의 조화에 주의가 필요합니다. 또한 이런 주거 형태는 생활면적이 상대적으로 넓고 구조와 배치 면에서 공간을 최대한 활용했으며 디자인도 합리적이고 과학적이다. 최근에는 두 개의 작은 건물이 하나로 연결되어 있고, 두 채의 집이 나란히 서 있기 때문에 일종의 반단독형 주택이 인기를 끌고 있습니다.*** 거기에 박공벽으로 되어 있고, 각 집에는 한 가족이 살고 있으며, 정원 중앙에는 울타리나 낮은 담장이 있어 서로 방해하지 않고 두 가족을 분리합니다. 이런 종류의 주택은 다른 이웃과 완전히 분리되어 있어 생활 환경을 상대적으로 조용하게 유지할 수 있을 뿐만 아니라 토지를 절약하고 건축 비용도 절감할 수 있습니다.
(3) 적당한 번영을 달성하기 위한 분할 지불
독일인은 생활 조건을 매우 중요하게 여기며 주택은 개인의 사회적 지위와 공공 이미지를 상징합니다. 내 집 마련은 대부분의 독일인들이 꿈꾸는 목표이지만 일반 노동자 계층 독일인들에게는 단독 주택을 소유하는 것이 쉽지 않습니다. 퇴직시까지 가능합니다. 그러나 조용한 교외 마을, 울창한 언덕, 숲, 호숫가에는 다양한 유형의 주택과 빌라가 점재하고 있으며 소유자는 부자도 아니고 평범한 독일인입니다. 기업, 프리랜서 등 큰돈을 벌지 못한 서민들이 어떻게 작은 별장을 짓고 풍족한 삶을 살 수 있었는가? 이것이 할부방식이다.
독일은 일련의 사회보장 및 주택건설 정책을 갖고 있으며, 건설대출제도와 건축공제저축제도를 확립했다. 민간 주택 건설을 장려하기 위해 정부는 개인에게 저리 주택 건설 대출을 제공합니다. 개인은 주택 건설 자금의 일부를 미리 지불하고 나머지는 은행에서 빌려 새 주택을 구입하고 지을 수 있습니다. 대출은 10년 또는 20년에 걸쳐 연장될 수 있으며 매월 급여에서 상환됩니다. 서구 국가에서는 할부로 주택을 구입하는 것이 매우 일반적입니다. 사람들은 법에 따른 부동산 대출을 법으로 보호되는 정상적인 현상으로 간주합니다. 틀림없이. 대출을 받아 집을 짓는 데는 어느 정도의 심리적 압박도 따릅니다. 실업률이 높은 서구 사회에서는 직장을 잃고 대출금을 갚을 수 없게 되면 부동산을 담보로만 사용해야 합니다. 평일에도 열심히 일하고 대출금도 빨리 갚으면 안도의 한숨을 쉴 수 있겠네요.
건축공제금 제도는 주택 건설을 위한 자금을 마련하기 위해 민간이 협력하는 방식으로, 주택 건설사가 주도적으로 협력공제단을 구성해 협상을 마친 뒤 법적 구속력이 있는 주택건축에 서명한다. 모금된 자금이 일정 금액에 도달하면 집단은 중국건설은행과 계약을 맺고 주택 건설을 계약할 수 있습니다. 이런 종류의 주택은 동일한 스타일로 줄지어 지어져 줄지어 있거나 주거 지역을 형성하는 경우가 많습니다. 단독주택에 비해 주택을 짓는 비용이 저렴하기 때문에 매우 인기 있는 주택 건축 방식입니다. 독일연방공화국은 민간협동조합 자금을 통해 1,000만 채가 넘는 주택을 건설했습니다.
(4) 복지 주택 및 주택 보조금
복지 주택은 국가에서 자금을 지원하며 자녀가 많은 가족, 장애인, 노인 및 저소득층 시민을 위해 건설됩니다. 복지아파트는 국가로부터 우대대출을 받은 공공건설업체가 지은 건물이므로 임대료 우대 의무를 부담해야 한다.
독일에서는 무료주택 시장에서 높은 임대료를 감당할 수 없는 저소득층이 대부분 임대료 우대 복지주택에 거주하고 있다. 서부 독일에서는 임대 주택의 16%가 복지 주택입니다. 동시에, 독일 동부 지역 주민들의 주거 환경을 개선하기 위해 연방 정부는 1990년대부터 매년 막대한 자금을 지원하여 이곳에 복지 주택을 건설해 왔으며, 1994년에는 약 10억 마르크가 할당되었습니다. 그 후 몇 년 동안 연방정부는 서부와 동부의 인구밀도가 높은 지역의 주택난을 완화하기 위해 복지주택 건립에 대한 투자를 지속적으로 늘렸습니다.
독일에서는 학생 아파트도 국가의 막대한 보조금을 받아 짓는다.
학생 아파트 건물의 조건은 학생들에게 매우 만족스럽습니다. 10~12평방미터의 1인실에는 세면대, 옷장, 책상, 책장, 침대, 침구 및 의자 1~2개가 갖춰져 있습니다. 아파트 건물에는 24시간 온수가 공급되는 샤워실이 있습니다. 아파트 주방에는 전기 스토브, 오븐, 냉장고, 찬장, 식탁이 마련되어 있습니다. 지하에는 대형 동전 주입식 드럼 세탁기가 있습니다. 학생들은 언제든지 세탁을 할 수 있습니다. 입주자는 각자의 우편함을 갖고 있으며, 아파트 동아리는 지친 학생들에게 운동과 오락의 공간을 제공합니다. 이러한 우수한 조건을 갖춘 학생 아파트의 임대료는 월 200마르크 미만으로 시중 가격의 절반에 불과합니다. 따라서 독일 대학생과 외국인 학생들이 가장 먼저 선택하는 것은 학생 아파트입니다. 안타깝게도 살 곳이 너무 많아 이런 행운을 누리는 학생은 1/10에 불과합니다. 대부분의 학생들은 공부하는 동안 자신에게 맞는 안전한 피난처를 찾기 위해 여러 곳을 여행해야 합니다.
주택은 국민의 기본적 욕구입니다. 독일에서는 적절한 주택을 임대할 만큼 소득이 부족한 시민은 정부로부터 주택 보조금을 신청할 수 있습니다. 정부가 지급하는 주택지원금은 개인 신청에 따라 임대료 보조금, 부동산 비용 보조금 등으로 지급된다. 개인소득이 일정 수준 이상 증가하면 더 이상 보조금을 받을 수 없게 된다. 1991년 말 독일에서는 300만 가구 이상이 주택 보조금을 받았습니다.
정부와 주정부가 절반씩 부담한 주택 보조금 비용은 1994년에 70억 마르크에 달했습니다. 오늘날 주택 보조금은 독일 사회 보장 시스템의 필수적인 부분이 되었으며 거주자의 생활 조건을 개선하는 데 효과적입니다.