재산 차단이 허용되지 않는 이상 업주를 자유롭게 법정에 고소할 수 있다. 3 월 1 일 이선생은 베이징시 조양구 법원의 소환장 및 관련 자료를 받았다. 베이징 자주 생활자산관리유한공사 ("자주") 가 그를 기소한 이유는 이선생의 집 "이거가 아직 3 거가 되지 않았기 때문" 이다.
4 월 1 1 일, 이 사건은 베이징시 조양구 법원에서 두 번째 개정으로 심리되고 있으며, 현재 사건은 심리중이다.
사건 검토
"너는 집값을 받을 권리가 없다"
2065438+2007 년 5 월 3 1 계약 기간은 3 년이고 임대료는 연별로 지불한다.
뜻밖에도 방을 내고 첫해' 수입' 을 받은 이선생이 곤경에 빠지기 시작했다. "방을 자유롭게 차단하고 싶으면 집에 자재를 운반할 때 부동산에 의해 가로막힌다." 이 선생은 부동산과 소통한 후 "절단은 위법이다" 는 것을 알게 되고 "합법적인 규정 준수 상황에서만 최적화 개조를 할 수 있다" 고 말했다.
20 17 년 7 월 3 일, 이선생은 방을 최적화할 수 없기 때문에 계약을 해지하라는 서면 통지를 받았다. 이 회사는 통지에서 "자금+계약에 따르면 우리 회사가 사용하는 방 수는 3 개이고, 당신에게 지불한 주택 수익은 3 개 방의 가격이다" 고 밝혔다. 집에 최적화된 방을 설치할 수 없기 때문에 실제로 사용하는 방은 2 개입니다. 따라서 자본 수익+계약을 계속 이행하는 것은 우리 회사에 명백히 불리하다. 우리 회사가 당신과 체결한 자본이익+계약은 20 17 년 7 월 3 일에 해지되었으며, 계약이 해지된 후 당신은 주택수익을 받을 권리가 없습니다.
일방적으로 계약을 해지하라는 요구에 대해, 이 선생은 해지 사유가 계약서에 규정된' 해지 상황' 에 있지 않다고 생각한다. 7 월 17 일, 그는 자유회사에 답장을 보내 자유회사에 계약이 만료될 때까지 계속 계약을 이행할 것을 요구하며 연불형식으로 나머지 2 년 동안 임대료를 계속 지급하도록 했다.
이 선생의 말에 따르면, 그는 조양법원의 소환장을 받기 전에 아무런 대답도 하지 않았다. 매달 그는 무료로 발송되는 주택 자산 관리 정보도 받을 수 있다.
논쟁의 초점
2 베드룸 또는 3 베드룸 포인트가 됩니다.
이 선생이 계약 이행을 계속 요구한 것에 관해서는, 소유주의 원인으로 일방적으로 계약을 해지할 수 있다는 것을 자유자재로 여긴다. 쌍방이 체결한 계약은 2007 년 7 월 17 일에 종료되어 이 선생에게 이전에 무상으로 지불한 서비스 품질 보증금 74 100 원을 반환하도록 요구했다. 예상 월임대료의 두 배를 위약금, 즉 12400 원으로 동시에 지불합니다.
■ 분쟁 1: 침실 수
계약은 "경영기간 동안 갑측이 을측이 표지자산에 필요한 인테리어와 개조를 하는 것에 동의하고, 일정 정도의 인테리어를 정기적으로 진행하지는 않지만, 집의 내력 구조를 훼손해서는 안 된다" 고 합의했다. 동시에, 갑측은 을측에 협조하여 인테리어에 필요한 상응하는 수속, 비준, 허가 또는 서류를 처리할 것이다. "
이에 대해 자유대리변호사는 일방적으로 계약을 해지한 이유는 이 선생이 제공한 주택이 계약 요구 사항을 충족하지 못했기 때문이라고 생각한다. 계약에 따르면 침실 세 개와 거실 한 개가 있습니다. 현장 확인, 집은 2 실 1 실입니다. 소유주와 자유롭게 협상하여 집을 3 실 1 청으로 개조하는 것, 즉' 집을 침실로 최적화한다' 는 것이다. " Free 는 또한 3 실 1 청의 시장가격에 따라 집세를 냈다.
이 선생의 대리 변호사는 계약서에 서명할 때 원고가 자유롭게' 최적화실' 을 설치할 필요성을 언급하지 않았고 공식적인 서면 근거도 없다고 제안했다. 이 선생은 "계약서에 서명할 때 두꺼운 층으로 첨부 파일에' 3 실 1 홀' 이라고 적혀 있는 것을 눈치채지 못했다" 고 말했다. 우리집은 침실 두 개 외에 작은 방이 하나 있어서 서재로 쓰고 있다. 그래서 어느 정도는' 삼방' 으로 이해할 수 있다. "
■ 분쟁 2: 계약 이행
주택 개조 최적화 상담을 거쳐 집은 인테리어되지 않았다.
민사기소장에서 나는 "나는 주택 인테리어 과정에서 주택이 있는 부동산 회사의 방해를 받아 여러 차례 업주와 부동산 회사의 협조를 요구했지만, 업주가 거절하여 주택이 계약에 맞지 않게 되었다" 고 말했다. 소유주가 합의된 의무를 이행하지 않고 주택 관리나 자산 사용에 영향을 주며 언제든지 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있다고 자유롭게 말할 수 있다. "
이 선생의 대리 변호사는 "자유대리인은 피고와 부동산 인원과 함께 사건 관련 주택 현장을 탐사한 적이 있다는 것을 인정하고 피고의 조율 소통을 통해 부동산은 원고가 주택 인테리어 개조 계약금을 지불할 수 있도록 허용했다" 는 증거를 가지고 있다.
반면 이선생은 계약을 이행하기 위해 먼저 집 안의 가구 가전제품 서적 서화 등 대량의 물품을 처분했지만 계약에 따라 실내 가구 등을 갖추지 못했다. 따라서 업주들은 자신이 주택 인테리어 개조의 협력을 완료했다고 생각한다.
■ 분쟁 3:' 74 100 원' 의 성격
무상으로 이 선생에게 지불한 74 100 원도 양측의 논란 중 하나가 됐다. 나는 이 돈의 용도가 계약서에' 서비스 품질 보증금' 이라고 표기되어 있으며, 이 선생은 반납해야 한다고 자유롭게 생각한다.
이 선생은 자유롭게 그에게 전화한 74 100 원짜리 은행 전자영수증에 용도 란에' 업주 임대료' 가 명확하게 표시된다고 말했다. "나는 계약서에 서명하고 집 열쇠를 들고 집세를 냈고, 반년 후에 집주인에게 환불을 요구했다." 이 선생은 이것이 이치에 맞지 않는다고 생각한다.
변호사는 은행 영수증의' 업주 임대료' 가 회계의 오점이라고 아무렇게나 대답했다.
현장 방문
집을 세낸 지 이미 "먼지투성이" 가 된 지 거의 1 년이 되었다.
3 월 20 일 기자는 이 선생을 따라 워웨이 북리로 왔다. 무료 직원이 문을 열자 기자는 방 안에 아무도 없고 창문이 열려 두꺼운 먼지가 덮여 있는 것을 보았다. "계약에서 약속한 생활시설은 지금까지 보지 못했다." 리 씨는 말했다.
무료 직원은 기자에게 "지난해 동네 부동산 건설을 금지하고 최적화실을 설립한 이후 집은 움직이지 않았다" 고 말했다.
기자도 이 선생이 있는 동네의 부동산에서 그가 재료를 운반해 방 칸막이에 들어가 주민들이 마음대로 불만을 제기했다는 것을 알게 되었다. 부동산은 차단 혐의가 위법이라고 판단해 저지했다.
기자조사
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자유롭게 반복적으로 강조하는' 최적화 방' 은 보통 거실의 칸막이이다. 그럼 거실에서 사람을 가로채는 것은 불법인가요?
지난해 9 월 베이징시 건설위 베이징시 발전개혁위 등 8 개 부처가 공동으로' 본 시의 주택 임대 시장 개발 가속화 및 규제 통지' 를 발표했다. 통지는 "원래 주거 공간으로 설계된 방은 최소 임대 단위이며, 집 내부 배치를 변경해서는 안 된다" 고 지적했다. 거주에 적합하지 않은 공간, 주방, 화장실, 발코니, 창고 등. , 임대해서는 안 된다. 클릭합니다
북경은 임대주택에 대해 줄곧 명확한 요구와 엄격한 관리를 가지고 있다. 기자는 일찌감치 20 13 에서 베이징시 건설위, 베이징시 공안국 등 6 개 부처가 공동으로' 임대주택 관리를 더욱 규범화하라는 통지' 를 발부해 임대주택 면적 제한 임대 위반은 엄격히 금지하고 있다. 주택 내부 구조 변경, 임대 분할 등을 포함한다. 공고는 또한 베이징시 임대주택의 1 인당 거주 면적이 5 평방미터보다 작을 수 없으며, 각 주거자 수는 2 명 (법정 부양, 부양, 부양의무가 있는 경우는 제외) 을 초과할 수 없다고 규정하고 있다.
집주인과 세입자 또는 자업자득 위험
지난해 6 월 165438+ 10 월부터 시 전체에서 위법 건물과 칸막이 철거가 시작됐다. 일부 자유칸막이 주택과 칸막이도 철거된 것으로 알려졌다. 소식이 터진 후, 성명을 자유롭게 발표했고, 성명에서, 자유자재로 하차된 사실을 인정했다.
당시 임웅은 프리웨어의 CEO 였다. Com 은 개인 웨이보에서 "최근 자유여행객들이 반영한 몇 가지 문제와 우려를 감안하여 베이징 40 만 자유관광객에게 당신이 현재 무료집에 살고 있다면, 어떤 상황이나 요구하에서도 이사해야 한다면, 적극적으로 협조하고 자유롭게 약속해 주십시오. 전세 변경, 이삿짐 면제, 한 달 임대료를 이삿짐과 오공비 보상으로 제공하겠습니다" 라고 약속했다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 자유명언). (윌리엄 셰익스피어, 자유명언). "
최근 독립 주택이 무상으로 철거되고 세입자가 무상으로 배상을 요구한다는 보도가 나왔지만 양측은 "정부 부처가 주택 기존 호형 조정을 요구하면서 계약을 계속 이행할 수 없게 된 경우 계약이 자동으로 해지되고 양측은 어떠한 책임도 지지 않는다" 고 합의했다.
기자는' 자유' 앱에서 여전히 대량의 분할방이 간판을 내걸고 임대한다는 것을 발견했다.
어떻게 이런 사건을 자유롭게 해결할 수 있습니까, 집주인과 세입자에 대한 보상이 있습니까? 기자는 위의 문제에 자유롭게 연락할 수 있다. 기자가 원고를 보낼 때, 아직 어떠한 관련 회신도 받지 못했다. (출처: 베이징 이브닝 뉴스)