부동산세는 부동산의 과세 대상인 잔존 가치나 임대 소득을 기준으로 부동산 소유자에게 부과되는 재산세입니다. 재산세 시범 프로그램은 2012년에 시작되어 개별 도시를 시작으로 전국으로 확산되었습니다.
1. 재산세 징수 기준은 종가와 임대료의 두 가지 기준으로 나뉩니다.
종가로 부과되는 경우 세금 계산 기준은 부동산의 원래 가치에서 10을 뺀 값입니다. -- 30년 후 잔존 가치
부동산이 임대료로 부과되는 경우(즉, 부동산을 임대하는 경우) 세금 계산 기준은 해당 부동산의 임대 소득을 기준으로 합니다.
종가세 10-30의 구체적인 감면 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정합니다.
2. 납부할 재산세 금액에 대한 계산에는 두 가지 유형이 있습니다.
부동산의 원래 가치가 세금 계산 기준으로 사용됩니다. 납부할 세금 = 원래 가치 재산 * (1-10 또는 30 )*세율 (1.2)
부동산 임대 소득을 기준으로 한 세금 계산: 납부할 세금 = 부동산 임대 소득 * 세율 (12)
3. 종가 기준으로 납부할 세금 계산 계산식: 납부할 세금 = 부동산의 원래 가치 × (1 - 공제율) × 1.2
임대료에서 납부할 세금 계산식: 세금 납부액 = 부동산 임대소득 × 12
위 공식을 토대로 납부해야 할 재산세를 계산한다면, 해당 부동산의 원래 가치와 부동산에서 발생하는 임대소득을 정확하게 판단해야 합니다.
4. 부동산세 징수 대상
국가가 소유한 재산권은 관리 단위에서 과세합니다.
집단과 개인이 소유한 재산권은 집합단위와 개인세로 과세됩니다.
증서의 재산권에 대해서는 상속인이 과세합니다.
집이 위치한 곳에 부동산 소유자나 증서가 없으면 부동산 관리인이나 사용자가 세금을 납부해야 합니다.
확정되지 않은 재산권 및 해결되지 않은 임대 분쟁도 납부해야 합니다. 부동산 소유자가 세금을 납부합니다.
다른 부동산을 임대하는 데에는 문제가 없습니다. 납세 단위 및 개인이 부동산 관리 부서, 면세 단위 및 납세 단위의 재산을 임대료 없이 사용하는 경우 사용자는 재산세를 대신 납부해야 합니다.
재산권이 집합소유권일 경우 실사용자가 납부해야 한다
외국인투자기업, 외국기업, 외국인 개인이 소유한 부동산에는 부동산세가 부과되지 않는다. , 화교, 홍콩, 마카오, 대만 동포.
'중화인민공화국 부동산세 임시조례'
제3조 부동산세는 잔존가치에서 10~30%를 공제한 후 계산하여 납부한다. 부동산의 원래 가치. 구체적인 공제 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다. 재산의 원가액에 대한 근거가 없는 경우에는 재산 소재지 세무기관이 결정한다. 유사한 속성을 참조하여. 재산을 임대하는 경우 재산세는 재산 임대 소득을 기준으로 계산됩니다.
제4조 재산세 세율은 재산의 잔존 가치를 기준으로 계산하여 납부합니다. 세율은 1.2이고 세율은 12입니다.