1. 주택임대는 부동산세를 납부해야 하고, 임대주택부동산세는 임대금액의 12% 에 따라 납부해야 한다.
2. 부동산세는 집의 세금 잔존가액이나 임대료 수입에 따라 부동산 소유자에게 부과되는 재산세입니다.
부동산세는 부동산에 부과됩니다. 부동산이란 사람들이 물질을 생산, 학습, 일, 오락, 주거 또는 저장할 수 있는 지붕과 봉투 구조가 있는 장소를 말한다. 그러나 울타리, 온실, 급수탑, 굴뚝, 실외 수영장 등 집과 무관한 건물은 부동산에 속하지 않고 실내 수영장은 부동산에 속한다.
4, 부동산세 징수 기준은 종가 또는 임대료 두 가지가 있습니다.
(1) 가격 징수에서 세금은 부동산 원치에서 10%-30% 를 공제한 후의 잔존가액을 기준으로 합니다.
(2) 임대료 (즉, 부동산 임대료) 에 대한 징수는 부동산 임대료 소득을 기준으로 한다. 가격 징수 10%-30% 의 구체적인 공제 범위는 각 성, 자치구, 직할시 인민정부에 의해 결정된다. 예를 들어 저장성에서 규정한 구체적인 공제 폭은 30% 이다.
재산세 세율은 비례세율을 채택한다. 부동산 잔존가액으로 계산하면 연세율은 1.2% 입니다. 부동산 임대 소득으로 계산하면 연간 세율은 12% 입니다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 리스 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우, 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확인하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
임대부동산세는 언제 내나요?
납세 시간
1. 납세자는 원래 부동산을 생산경영에 사용하고, 생산경영월부터 부동산세를 납부한다.
2. 납세자는 생산경영을 위해 새 집을 짓고 준공한 다음 달부터 부동산세를 납부한다.
3. 납세자는 검수 수속을 한 다음 달부터 건설업체가 위탁한 주택에 대해 부동산세를 납부해야 한다. 4. 납세자는 신설 상품주택 인도 사용 차달부터 부동산세를 납부해야 한다.
5. 납세자가 예금실을 구매할 경우 주택소유권 이전 변경 등록 절차를 처리하고 부동산권 등록기관이 주택 소유권증을 발급한 다음 달부터 부동산세를 납부해야 한다.
6. 납세자가 부동산을 임대하고 빌려주는 사람은 세를 내고 부동산을 빌려주는 다음 달부터 부동산세를 납부한다.
7. 부동산 개발업체가 본 기업이 건설한 상품주택을 사용, 임대, 대출하는 것은 주택사용 또는 납품한 다음 달부터 부동산세를 납부해야 한다.
세금 마감 일자
부동산세는 연간 계산, 할부로 징수되며, 구체적인 납세기간은 성 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다.